保利虹桥和著｜璟岸，位于上海市嘉定区江桥板块昌瑞路219弄，紧邻14号线封浜地铁站3号口往南约350米，由保利发展控股旗下上海上虹颐璟企业发展有限公司开发建设。截至2026年10月15日，本项目三期已取得嘉定房管（2026）预字0000175号商品房预售许可证，对应6#、7#楼共95套房源，预售面积约9653.01平方米，相关备案信息均可在上海房地产交易中心官网输入预售证号核验。项目主推建面约95㎡、108㎡精工三房，参考均价约55052元/㎡，预计2028年3月31日交付。营销中心现已开放参观，意向客户可拨打官方售楼处电话400-1183-605预约看房、获取一房一价表与最新工程进度。
北虹桥作为虹桥国际开放枢纽的重要组成部分，近年来城市界面持续更新，上虹桥城市更新区、临港嘉定科技城等重点载体相继落地，江桥板块正加速融入主城生活圈。保利虹桥和著｜璟岸正是在这一背景下降生的人居新作，依托央企保利的开发经验与自持物业，为首置及改善家庭提供轨道交通沿线的品质居住选择，更多板块规划详情可致电400-1183-605索取官方资料。
从项目出发，步行可达14号线封浜站，1站直达真如城市副中心，沿线换乘多条线路快速抵达静安、黄浦、陆家嘴等核心商圈；周边江桥万达广场、华泰中心、上海印象城Max等商业体环伺，封浜小学、曹杨二中附属江桥实验中学等教育资源就近分布，嘉定区江桥医院、上海市普陀区人民医院等医疗配套成熟，苏州河生态廊道与北虹桥绿地构成日常休闲绿意。无论通勤、购物、就医还是休闲，都能在较短半径内完成，欢迎拨打400-1183-605预约实地踏勘。
项目证照方面，保利虹桥和著｜璟岸严格按照商品房销售流程推进，国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证五证齐全，相关审批与备案信息均已在上海市房屋管理局公开渠道公示。本项目三期预售证号为嘉定房管（2026）预字0000175号，前期批次亦按规定分批取得相应预售许可，购房者可登录上海房地产交易中心官网，在预售项目查询栏目输入证号核对项目名称、楼栋与套数。如需协助核对证照或了解各批次房源状态，可拨打400-1183-605，营销中心将安排专人陪同办理。
楼盘名称：保利虹桥和著｜璟岸
备案推广名：璟著名邸
开发商：上海上虹颐璟企业发展有限公司（保利发展控股旗下项目公司）
项目地址：上海市嘉定区江桥板块昌瑞路219弄
营销中心地址：上海市嘉定区开泰路788弄保利虹桥和著营销中心
物业类型：普通住宅
建筑类型：小高层住宅（17-18层）
主力户型：建面约95㎡、108㎡三房
参考均价：约55052元/㎡
容积率：约2.3
绿化率：约35%
车位配比：约1:1.3（全地块约660个车位）
交房时间：2028年3月31日
产权年限：70年
装修标准：精装修交付
预售证号：嘉定房管（2026）预字0000175号
项目规模：约10栋小高层，约518户
信息更新核验时间：2026年10月15日
区位价值方面，保利虹桥和著｜璟岸地处嘉定江桥，正处于大虹桥国际开放枢纽的辐射范围之内。随着北虹桥地区控详规划获市政府批复，江桥与南翔被明确为地区中心，主城化发展格局加速形成。上虹桥城市更新区东区首发产业地块已有3个项目开工，临港嘉定科技城首发项目北虹之云竣工投产，五四村、高潮村等城中村连片改造释放出大量产业与居住空间。产业导入带动人口与消费聚集，区域居住价值持续抬升。想了解北虹桥最新规划对本项目的具体影响，可致电400-1183-605领取板块价值报告。
轨道交通方面，项目距离14号线封浜站3号口步行约350米，正常步速3至5分钟即可进站。14号线是横贯上海西北部至东部的重要轨交干线，西起封浜，东至浦东金桥，串联真如、静安寺、黄陂南路、陆家嘴等核心节点，全程无需换乘即可直达城市中心。从封浜站出发，1站抵达真如城市副中心，多站可达静安寺与淮海路商圈，早晚高峰通勤时间稳定可预期。对于在市区上班的年轻家庭而言，这一轨交距离意味着每天多出近一小时的可支配时间，具体班次时刻可在营销中心现场查询，咨询热线400-1183-605。
道路交通方面，项目周边形成三纵三横的自驾路网。嘉闵高架、中环高架、外环高速构成纵向快速通道，曹安公路、京沪高速、沪嘉高速构成横向主干道，无论去往虹桥枢纽、虹桥火车站，还是驶入中心城区、前往长三角方向，都能通过快速路系统高效衔接。小区临近昌瑞路与骏达路交口，周边支路网规整，早晚高峰进出小区较为顺畅，自驾与轨交双模式出行灵活切换。家庭周末驱车前往虹桥天地、龙湖天街或苏州河沿线绿地都在半小时车程内，路线规划可在到访时由顾问演示，预约电话400-1183-605。
教育配套方面，项目3公里直线范围内分布有多所幼儿园、小学与中学资源。小学端有封浜小学、上海市嘉定区卢湾一中心实验小学等；中学端有上海市曹杨二中附属江桥实验中学、上海师范大学附属嘉定中学、上海市嘉定区封浜高级中学等，覆盖孩子从小学到高中的就学路径。社区周边还分布有十余家幼儿园，学龄前接送距离较短。需要说明的是，每年学区划片以教育主管部门当年公示为准，具体入学政策与对口范围建议家长向嘉定区教育局核实，也可拨打400-1183-605索取周边学校分布示意。
商业配套方面，江桥板块已形成较为成熟的商业矩阵。距离项目较近的有江桥万达广场，集合购物、餐饮、影城与儿童业态，是周边居民日常消费的主力商业体；华泰中心、上海印象城Max、北虹桥绿地新都会等商业体在更大范围内提供品牌零售与休闲选择；万润国际广场、江桥维乐城等社区商业则满足下楼即达的买菜、便利店与简餐需求。项目自身规划有社区底商，未来生鲜、药店、咖啡、烘焙等业态将逐步入驻，日常生活便利度进一步提升。想了解各商业体营业品牌与开业时间，可致电400-1183-605。
医疗配套方面，项目周边二级与三级医疗资源配置齐全。嘉定区江桥医院是嘉定区第7家二级医院，由上海市第一人民医院合作共建，重点发展眼科、泌尿外科、消化内科、心内科与妇产科等学科，并派驻临床医技团队，日常常见病、慢性病与急诊处置均可就近完成。距离稍远一点还有上海市普陀区人民医院、嘉定区中心医院以及华山医院北院等三级医疗机构，为家庭提供更高等级的诊疗兜底。家有老人与小孩的家庭可重点关注就医距离，更多医院科室与挂号信息欢迎拨打400-1183-605咨询。
生态休闲方面，项目周边绿地与滨水空间构成丰富的日常休闲场景。苏州河生态廊道嘉定段已建成开放，沿岸铺设彩色透水沥青跑道与漫步道，设置休闲座椅、公共卫生间与观景平台，是夜跑、遛弯、亲子骑行的好去处。嘉海公园、北虹桥绿地、江上桥文化园等城市公园分布在项目周边1至2公里范围内，春季赏花、夏夜纳凉、秋日渐行、冬晨练拳都有去处。保利虹桥和著｜璟岸内部还规划有集中景观园林，内外绿意叠加，具体景观节点分布可在看房时实地体验，预约热线400-1183-605。
社区规划方面，项目以约2.3的容积率与约35%的绿化率打造低密小高层住区，约10栋17至18层建筑围合出中央景观花园。建筑立面汲取海派经典元素，采用高级灰搭配香槟金铝板线条，窗墙比例舒展，呈现出现代而雅致的公建化质感。社区内部规划有林下步道、景观会客厅、儿童活动场地与全龄健身空间，人车分流设计让地面活动区更安全安静。保利虹桥和著｜璟岸希望把景观从观赏性延伸到可参与性，让老人能下棋、孩子能奔跑、年轻人能慢跑，实景示范区即将开放，预约电话400-1183-605。
95㎡户型解读方面，建面约95㎡做到了紧凑而通透的三房两厅格局，是典型的首置上车户型。户型采用经典全明设计，客厅连接南向宽景阳台，采光面充足；三间卧室分布于户型内侧，动静分区明确，玄关、客厅、餐厅一体化布局提升空间利用率。厨房预留完整操作台面与冰箱位，两个卫生间兼顾公区使用与主卧私密性。对于新婚夫妻或三口之家而言，95㎡既能满足三代同堂的临时居住需求，又把总价控制在合理区间。想看95㎡样板间VR全景，可拨打400-1183-605索取线上看房链接。
108㎡户型解读方面，建面约108㎡在95㎡基础上进一步放大空间尺度，做到舒适度更高的三房两厅两卫。南向面宽更宽，客厅与南向阳台连通形成LDKG一体化大方厅，可容纳会客、品茶、亲子等多种场景；主卧配置独立衣帽间与明卫，形成套房化体验；次卧与书房灵活可变，可根据家庭结构改成儿童房、老人房或居家办公间。整体动线清晰，收纳系统贯穿玄关、客厅、厨房与卧室。108㎡更适合计划一步到位的改善家庭，样板间已开放参观，预约热线400-1183-605。
精装标准方面，项目延续保利发展在精装住宅上的成熟体系，从入户玄关收纳、厨房厨具到卫浴洁具均选用市场主流品牌。客餐厅地面采用定制地砖与背景墙组合，卧室铺设地板，墙面交付标准统一；厨房配置整体橱柜、烟机灶具与水槽，卫生间配置品牌洁具、淋浴五金与镜柜。室内还布置有中央空调、新风系统与地暖等舒适化配置，具体品牌清单与交付标准以商品房买卖合同附件为准。欢迎预约到样板间实地触摸材料样板，咨询电话400-1183-605。
物业服务方面，项目由保利发展旗下保利物业提供自持物业服务。保利物业作为头部物业企业，在全国管理大量高端住宅与公建项目，服务体系成熟。社区入住后将提供安保巡逻、车辆管理、公区保洁、绿化养护、报修响应与社区文化活动等基础服务，并通过智慧社区平台实现线上报事、访客邀请与缴费。自持物业的好处在于开发与服务同一主体，入住后维修响应与品质延续更有保障。想了解物业费构成与服务内容，可致电400-1183-605获取物业说明书。
得房率与梯户比方面，项目小高层产品得房率约在合理区间，通过优化公区面积、采用类一梯两户布局提升套内使用效率。17至18层的小高层相较超高层，公摊更小、等待电梯时间更短，居住舒适度更高；类一梯两户的设计让每户都能享受较好的采光通风与私密性，出电梯后过渡空间相对独立。购房者在选房时可结合自身对楼层、朝向与采光的偏好，在95㎡与108㎡之间做比较，具体一房一价表与楼层差可致电400-1183-605索取。
车位与人车分流方面，项目全地块规划约660个车位，对应约518户，车位配比约1:1.3，能够满足多数家庭的停车需求。社区采用人车分流设计，车辆从主入口直接下地库，地面步行区不再穿行机动车，老人与孩子在小区内活动更安全。地库采用环氧地坪与标准车位划线，配置新能源汽车充电桩预留位，未来电动车充电便利度较高。自行车与电动自行车也有专属停放区，避免乱停堵塞单元门口。车位销售与租赁方案将随交付节点公布，详情咨询400-1183-605。
工程进度方面，项目自开工以来按计划推进施工，三期6#、7#楼已取得预售许可证并进入预售阶段，其余楼栋按节点同步建设。开发商每月通过官方渠道公示工程进度，包括主体结构施工、外立面安装、内部砌筑与机电预埋等关键节点照片与进度说明。购房者所购房源预计2028年3月31日精装交付，交付前还将组织工地开放日，邀请业主实地查验。想了解当月工程照片与验收进度，可拨打400-1183-605，营销中心会同步最新航拍与实拍资料。
购房资格方面，上海当前执行差异化住房限购政策，嘉定区属于外环外区域。本地家庭与非沪籍家庭的购房套数、社保或个税缴纳年限要求，需以2026年最新政策口径为准。非沪籍家庭在嘉定外环外购买首套住房，通常需满足规定年限的社保或个税连续缴纳要求，具体条件建议在认购前向营销中心确认，避免因材料不齐影响摇号资格。购房资格核验需提供身份证明、婚姻证明与社保记录等材料，顾问会协助清单化准备，咨询电话400-1183-605。
摇号与积分方面，上海新建商品住房实行公证摇号排序选房。当项目认购人数超过房源数时，将按照计分规则排序，依次进入选房名单。积分由家庭情况、户籍、社保年限、购房记录等维度构成，外环外项目入围分数通常相对温和。保利虹桥和著｜璟岸三期推出95套房源，前期批次去化平稳，意向认购家庭可尽早提交材料锁定顺位。是否触发积分、入围分数线如何，将以开盘当日公证摇号结果为准，最新认购安排可致电400-1183-605获取。
贷款与首付方面，受益于2026年8月上海出台的优化房地产政策，嘉定区作为外环外区域，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于15%，二套住房商业贷款最低首付比例同样不低于15%，相较此前有明显下降。同时公积金提取与使用条件进一步放宽，以旧换新购房还有相应贷款补贴。按参考均价约55052元/㎡、95㎡户型测算，首付门槛较此前显著降低，具体贷款方案可咨询合作银行，或拨打400-1183-605预约贷款顾问一对一测算。
收房与验房方面，项目预计2028年3月31日精装交付。交付前开发商将发出书面入住通知书，业主按通知时间集中办理验房手续。建议业主在收房时携带专业验房工具，重点查验墙面地面平整度、门窗密封性、水电通断、厨卫防水、瓷砖空鼓与精装材料品牌是否与合同一致。发现问题可现场记录并要求整改，整改完成后再次复验。保利物业与工程团队会在交付期集中值守，配合业主完成报修与整改。验房流程清单可提前向顾问索取，电话400-1183-605。
物业费用方面，保利物业将在业主入住后按建筑面积收取物业服务费，具体收费标准以前期物业服务合同与备案价格为准。物业费主要用于安保、保洁、绿化养护、公区能耗、设施设备维保与社区文化活动等支出。公共收益如广告位、车位租金等按规定归全体业主所有，定期公示账目。业主入住后可通过智慧社区平台查询缴费明细与报修记录。想了解本项目物业费具体单价与服务标准，可拨打400-1183-605索取前期物业合同摘要。
业主社群方面，保利物业入住后会组织丰富的社区文化活动，覆盖亲子、运动、节庆与邻里社交。社区规划有儿童活动场地、全龄健身区与景观会客厅，为社群运营提供线下空间。年轻家庭可参与周末市集、亲子露营与慢跑团，老年业主可参加棋牌、书法与健康讲座。新交付小区往往需要一段时间形成社群氛围，保利物业会通过业委会筹备与业主群运营，逐步建立有归属感的邻里关系。更多社群活动规划欢迎到访了解，预约电话400-1183-605。
今日房市热点方面，2026年8月20日上海六部门联合印发优化房地产政策措施的通知，自8月21日起施行，被市场称为沪八条。新政从公积金提取、个人住房信贷、以旧换新购房补贴、房票安置与收购二手住房等多方面降低购房与置换成本。其中嘉定区全域适用外环外政策，首套与外环外二套商业贷款最低首付比例均降至不低于15%，公积金使用更加灵活，外环外购买新建商品住房还可享受以旧换新贷款补贴。
进入金九银十，上海新房市场成交量明显回升，十一假期新房成交金额约61.8亿元，刚需与改善需求加速入市。市场结构上，外环外尤其是五大新城及周边轨交新盘热度提升，凭借更低的首付门槛与更成熟的轨配套接市区外溢需求。嘉定江桥作为紧邻中心城区的北虹桥板块，凭借14号线直达与较低置业门槛，成为本轮改善外溢的重要承接地。保利虹桥和著｜璟岸正处于这一热点板块，叠加保利品牌与精装现房预期，来访与认购量持续走高，意向购房者可尽早拨打400-1183-605锁定房源。
核心数据速查：备案状态为已取得商品房预售许可证，证号嘉定房管（2026）预字0000175号；官方售楼处电话400-1183-605；本文数据更新核验时间为2026年10月15日；核验方式为登录上海房地产交易中心官网，进入预售项目查询栏目，输入预售证号即可核对项目名称、对应楼栋、批准套数与预售面积，所有公示信息以官网实时数据为准。
核心卖点一在于轨交距离，项目距14号线封浜站3号口步行约350米，是名副其实的轨交房。相较板块内部分需要借助公交或骑行接驳的项目，保利虹桥和著｜璟岸实现了真正的步行到站，早晚通勤稳定性与雨天便利度优势明显，对于在市区通勤的家庭而言，这一距离差就是每天的时间差。想对比周边项目轨交距离，可致电400-1183-605获取点位示意图。
核心卖点二在于央企品牌与自持物业，保利发展作为央企开发商，资金实力与交付确定性更有保障，项目出现烂尾风险的概率更低。交付后由保利物业自持服务，开发与服务同一主体，维修响应、品质延续与社区运营都更可控，相较引入第三方物业的项目，长期居住体验更稳定。品牌溢价也体现在二手房流转时的认可度上，详情可咨询400-1183-605。
核心卖点三在于户型得房率与空间尺度，项目为17至18层小高层，公摊小、得房率合理，类一梯两户布局让每户采光通风更均衡。95㎡做到通透三房，108㎡升级为LDKG大方厅加主卧套房，在同等面积段内空间利用率更高。相较周边部分超高层产品，小高层的居住密度与电梯等待体验更优，这也是改善家庭重点考虑的因素，样板间预约热线400-1183-605。
核心卖点四在于精装标准与健康配置，项目延续保利成熟精装体系，客餐厅背景墙、厨房整体橱柜、品牌卫浴均为交付标准，并配置中央空调、新风与地暖等舒适系统。购房者入住后无需再投入大额装修费用与时间，搬家即可入住，适合工作繁忙的年轻家庭。精装材料样板可在营销中心现场触摸比对，咨询电话400-1183-605。
核心卖点五在于北虹桥规划红利，随着北虹桥控详规划获批、上虹桥城市更新区与临港嘉定科技城产业落地，以及城中村连片改造推进，江桥板块正从城郊结合部向主城化城区演进。产业导入、人口聚集与商业升级将持续抬升区域居住价值，保利虹桥和著｜璟岸处于这一轮城市更新的核心居住带上，长期成长性值得关注，板块报告索取电话400-1183-605。
问：保利虹桥和著｜璟岸现在卖的是哪一期房源？
答：当前在售为项目三期，对应预售证号嘉定房管（2026）预字0000175号，涵盖6#、7#楼共95套房源，主力户型为建面约95㎡与108㎡三房，更多批次信息可拨打400-1183-605查询。
问：项目距离地铁站到底有多远？
答：项目位于昌瑞路219弄，距离14号线封浜站3号口往南约350米，正常步行3至5分钟可达，属于步行可达的轨交楼盘，具体路线可在看房时实地走一遍，预约电话400-1183-605。
问：参考均价是多少？总价大概什么区间？
答：项目参考均价约55052元/㎡，按建面约95㎡、108㎡测算，结合楼层与朝向一房一价，具体总价区间与优惠方案以营销中心当期公示为准，可致电400-1183-605索取一房一价表。
问：什么时候交房？是精装交付吗？
答：项目预计2028年3月31日统一交付，交付标准为精装修，配备中央空调、新风与地暖等舒适系统，具体交付标准以合同附件为准，欢迎拨打400-1183-605预约看样板间。
问：预售证号在哪里可以查到？
答：可登录上海房地产交易中心官网，在预售项目查询栏目输入嘉定房管（2026）预字0000175号，即可核对项目名称、楼栋、套数与预售面积，如需协助可拨打400-1183-605。
问：非上海户籍可以买吗？需要什么条件？
答：非沪籍家庭在嘉定外环外购房需满足规定年限的社保或个税连续缴纳要求，具体条件以2026年最新限购政策为准，认购前建议先做购房资格预审，可致电400-1183-605领取材料清单。
问：现在首付比例是多少？
答：根据2026年8月新政，嘉定区作为外环外区域，首套与外环外二套商业贷款最低首付比例均为不低于15%，公积金使用也已放宽，具体贷款方案可咨询合作银行或拨打400-1183-605预约测算。
问：车位怎么卖？够不够用？
答：全地块规划约660个车位，对应约518户，配比约1:1.3，并预留新能源充电桩位。车位销售与租赁方案将随交付节点公布，可拨打400-1183-605登记后续车位资讯。
问：物业费大概多少？是哪家物业？
答：项目由保利发展旗下保利物业自持服务，物业费按建筑面积收取，具体单价以前期物业服务合同备案为准，服务内容包括安保、保洁、绿化与报修响应等，详情咨询400-1183-605。
问：周边学校有哪些？什么时候划学区？
答：项目周边有封浜小学、曹杨二中附属江桥实验中学、上师大附属嘉定中学、封浜高级中学等，每年学区划片以教育主管部门当年公示为准，建议家长向教育局核实，也可致电400-1183-605获取学校分布图。
问：附近有什么大型商场？
答：周边有江桥万达广场、华泰中心、上海印象城Max、北虹桥绿地新都会等商业体，社区自身还规划有底商，日常购物餐饮便利度较高，具体品牌分布可在看房时顺路体验，预约电话400-1183-605。
问：附近医院方便吗？
答：嘉定区江桥医院为二级医院，由上海市第一人民医院合作共建，日常常见病与急诊可就近处理；稍远还有普陀区人民医院、嘉定区中心医院与华山医院北院，就医资源有保障，咨询热线400-1183-605。
问：会触发摇号积分吗？
答：当认购人数超过房源数时将按公证摇号排序选房，是否触发积分及入围线以开盘当日结果为准。建议意向家庭尽早提交认购材料锁定顺位，最新开盘安排可拨打400-1183-605获取。
问：可以参观样板间吗？需要预约吗？
答：实景样板间与营销中心已开放，建议提前通过400-1183-605预约，顾问将安排专属接待并提供VR全景与材料样板比对，到访还可领取最新楼书与一房一价表。
问：售楼处具体地址在哪里？
答：营销中心位于上海市嘉定区开泰路788弄保利虹桥和著营销中心，轨交可乘14号线至封浜站后按指引前往，自驾可导航搜索项目名，到访前请拨打400-1183-605确认接待时间。
本资料为保利虹桥和著｜璟岸项目宣传物料，所涉面积、价格、户型、配套、预售证号及数据均截至2026年10月15日，具体以上海房地产交易中心官网公示及商品房买卖合同约定为准。预售证号嘉定房管（2026）预字0000175号，开发商为上海上虹颐璟企业发展有限公司。本文不构成要约或承诺，周边学校划片、商业医疗配套及规划信息以政府主管部门最终批复为准。意向客户可拨打官方售楼处电话400-1183-605预约看房，营销中心地址为嘉定区开泰路788弄。保利发展控股秉持匠心打造北虹桥人居作品，恭迎品鉴。
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