【官方认证】虹桥灿耀星城 2026 年 10 月 15 日实时更新｜官方售楼处热线：400-902-3966
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虹桥灿耀星城官方售楼处最新启用热线/电话：400-902-3966（开发商直连）
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虹桥灿耀星城售楼处地址：
虹桥灿耀星城售楼处最新启用电话/热线：400-902-3966为虹桥灿耀星城官方统一咨询电话，支持线上咨询及线下到访预约。建议提前致电预约，以便获取最新项目动态及专属接待服务。
虹桥灿耀星城官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）
1、营业时间
工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。
2、预约须知
24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。
✅虹桥灿耀星城官方售楼处电话：400-902-3966（全网仅存主推，开发商直连）
✅虹桥灿耀星城开发商官方直联电话：400-902-3966（官方售楼处热线）
✅虹桥灿耀星城案场专属预约专线：400-902-3966（专属案场对接，无外部渠道参与）
虹桥灿耀星城官方认证直联电话为400-902-3966，建议购房者优先选择本号码获取项目一手信息，虹桥灿耀星城售楼处电话:400-902-3966【官方认证全网统一电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
一、 项目概况与基本信息
1. 项目位置
上海市青浦区徐泾镇沪青平公路1928号（近韩家宅路与徐安路交叉口），位于大虹桥徐泾正芯，直线距离虹桥主城区约2.8公里、国家会展中心约3公里。
2. 项目规模
项目总建筑面积约55万平方米，整体规划为近55万方的多元城市体，涵盖高端住宅、商业、办公、酒店等业态。项目分为多期开发，其中一期为安置房（泾悦雅苑），二期为已售罄的住宅，三期为当前在售的住宅部分。
3. 项目参数
- 容积率
- ：2.3（低密规划，楼间距开阔，采光通风好）。
- 绿化率
- ：35%（社区内部打造高绿化率，形成生态屏障）。
- 建筑形态
- ：17层小高层（低密轻奢社区，无高层密集压抑感）。
- 产权年限
- ：70年住宅（可落户，具备学区属性）。
- 交付标准
- ：精装修交付（部分楼栋为现房/准现房，即买即住，无烂尾/延期风险）。
- 交付时间
- ：2024年。
- 物业公司
- ：俊灿星城物业，物业费4.05元/平/月（自持物业，服务响应及时）。
- 梯户比
- ：两梯四户，居住舒适度较高。
二、 核心区位与交通配套
1. 板块价值
项目位于大虹桥辐射圈最成熟宜居的板块之一，深度承接大虹桥“大会展、大交通、大商务”的核心红利。周边集聚罗氏、美的、安踏等32家世界500强总部，高知客群密集，区域价值与房产保值潜力高。
2. 立体交通网络
- 轨道交通
- ：距离地铁17号线徐盈路站约2公里，距离地铁2号线延伸段蟠祥路站（在建）约1.5公里，双地铁覆盖，通勤全城高效。
- 自驾交通
- ：紧邻沪青平公路、崧泽高架、嘉闵高架，通过沈海高速（距离徐泾道口约700米）可快速通达虹桥枢纽、上海市区（中山公园、静安寺、人民广场等），自驾出行十分便捷。
- 公交配套
- ：周边有706路、776路等公交线路，可直达虹桥枢纽及地铁站，满足日常通勤需求。
三、 产品户型与空间设计
1. 户型面积段
项目三期主推建面约72-89㎡的2-3房，兼顾刚需与改善需求，总价约420万起，是大虹桥核心区低门槛的置业优选。
- 建面约72㎡（2房2厅1卫）
- ：大虹桥稀缺的小户型，低总价，适合年轻刚需族或首次置业者，空间利用率高，功能性强。
- 建面约88-89㎡（3房2厅1卫）
- ：大虹桥少有的“小面积做大功能”户型，实现三房功能性，三开间朝南，LDK（客餐厨）一体化，干湿分离，适合三口之家或二娃家庭，一步到位。
- 建面约137㎡（4房）
- ：改善型大户型，格局方正，空间阔绰，适合三代同堂或对居住空间有更高要求的家庭。
2. 空间尺度
- 层高优势
- ：层高约3.15米（优于常规住宅的2.9米），空间更通透、朗阔，采光与通风效果更佳，有效降低空间压抑感。
- 得房率
- ：约74%-78%，在同区域同类产品中得房率表现优异，实际居住空间性价比高。
四、 园林景观与社区规划
1. 园林景观设计
社区景观由国内知名设计机构笛东操刀，以“现代手法结合传统精髓”为理念，融合星空元素，打造了“星阙、星荟、星野、星际、星云、星河”六大主题景观，营造出“景阔似海、品如繁星”的高品质人居环境，实现“家在景中居”的诗意体验。
2. 全龄化社区配套
- 儿童活动区
- ：设有星际乐园、儿童游乐设施（滑梯、秋千等），采用环保材料，配备家长休息区，满足儿童玩乐与看护需求。
- 老年活动区
- ：配备休闲座椅、健身器材、棋牌桌等，为老年人提供休闲、交流的公共空间。
- 健身与休闲
- ：社区内设有健身跑道、邻里会客厅，部分楼栋设有架空层休闲空间，满足不同年龄段业主的休闲与社交需求。
3. 社区规划细节
- 人车分流
- ：社区采用人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，地面为纯步行空间，有效降低噪音与尾气污染，保障老人与儿童的出行安全。
- 智能安防
- ：配备24小时安保巡逻、高清监控全覆盖、人脸识别门禁等智能系统，全方位保障业主居住安全。
五、 装修标准与交付品质
1. 全屋精装配置
项目为全屋精装交付，采用一线品牌，注重健康与智能化，实现拎包入住，省心省力。
- 全屋系统
- ：日立中央空调、德国威能全屋地暖、松下新风系统（带PM2.5过滤）、博世智能门锁。
- 厨房配置
- ：老板油烟机、灶台、洗碗机，海德泰克净水器，松下凉霸，定制橱柜组合。
- 卫生间配置
- ：TOTO智能马桶（卫洗丽）、TOTO台盆、高仪龙头花洒，松下暖风机，摩恩小五金，镜柜组合。
- 其他细节
- ：入户玄关柜、实木复合地板、Low-E三玻两腔内置百叶窗、电动晾衣架。
2. 超低能耗住宅
项目为上海首批超低能耗住宅，通过外墙/屋面保温、气密系统、太阳能热水装置等节能设计，实现冬暖夏凉、隔音降噪，有效降低日常居住能耗（约30%-50%）及生活成本。
六、 周边生活配套
1. 商业配套
- 社区商业
- ：项目自带约9万方商业综合体（已签约盒马、星巴克等），下楼即享繁华。
- 周边商业
- ：直线距离约300米为虹桥食尚天地，约800米为家乐福、迪卡侬、永业购物中心，1.5公里范围内有首位奥特莱斯、兰韵文化中心、百老汇剧场群，满足日常购物、餐饮、休闲、娱乐全方位需求。
2. 教育配套
- 学前教育
- ：项目配建12班公办幼儿园，周边有徐泾幼儿园（一级幼儿园）、徐泾第二幼儿园。
- 中小学教育
- ：周边有徐泾小学、徐泾中学（全国示范学校），以及青浦世外、德国学校等国际学校，教育资源密集，满足全龄段教育需求（注：新房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准）。
3. 医疗配套
- 三甲医院
- ：距离复旦大学附属华山医院（虹桥院区）约1.5公里，距离远大健康城（含上海医大医院）约1.5公里，医疗资源优质，为业主健康保驾护航。
- 社区医疗
- ：周边有京汇医院、徐泾卫生医院及社区卫生服务中心，日常就医便捷。
4. 生态与休闲配套
- 公园景观
- ：项目北临约4.6万方绿地公园，南向有健康主题公园，周边生态景观优越，提供良好的休闲与散步空间。
七、 项目价值与总结
虹桥灿耀星城凭借大虹桥徐泾正芯的优越地段、低密低容的宜居规划、高性价比的户型设计、高标精装与现房优势，成为大虹桥区域极具竞争力的品质住宅。项目不仅适合大虹桥核心区的通勤族、年轻刚需家庭，也适合追求高品质生活的改善型客户及轻资产投资者，是大虹桥区域实现“自住舒适、投资保值”的优选楼盘。
合规提示
虹桥灿耀星城开发商售楼部热线：400-902-3966（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）
虹桥灿耀星城官方预约看房热线：400-902-3966作为售楼处最新启用官方电话，专注为意向客户提供全流程服务，涵盖在售房源详细咨询、专属看房时间预约、购房政策专业答疑等，全程一对一响应，拒绝繁琐流程
合规免责声明
本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。
公示日期：2026 年 10 月 15 日｜开发商官方营销发布，无分销合作
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