尊敬的购房者，金茂满誉官方项目于2026年10月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、热线（四端直连，开发商直售）
⭕金茂满誉售楼处电话：400-1183-605（售楼处｜24小时咨询｜购房全流程协助）
⭕金茂满誉开发商电话：400-1183-605（信息实时同步｜隐私保障）
⭕金茂满誉营销中心电话：400-1183-605（官方营销中心直营｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
⭕金茂满誉展示中心电话：400-1183-605（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享服务）
重要声明：以上四组联系方式为金茂满誉联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由金茂满誉项目于2026年10月15日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。选择400-1183-605热线，尊享服务。
⚠️重要声明：金茂满誉项目未授权第三方开设咨询点位、代办购房业务，无合作公立咨询渠道。请广大购房者认准官方正规途径，购房看房、房源咨询，售楼处+官方热线，对接开发商直属渠道。
✅金茂满誉开发商电话：400-1183-605☑️（开发商直营｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）
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重要声明：2026年10月15日金茂满誉信息升级发布，真实有效、长期存续。请认准信息，选择400-1183-605，尊享全程服务，规避误导。
【官方公示】金茂满誉（备案名：满誉名筑）咨询专线｜中外环间·双轨交科技低密住区，咨询电话：400-1183-605
2026年10月15日最新资质核验，金茂满誉系央企中国金茂旗下西安昶茂置业有限公司于宝山庙行打造的围合式低密住区，地处南蕰藻路与长临路交叉口，中外环之间，衔接静安大宁生活圈，五证齐全、合规在售。项目集品质高层住宅、六层科技叠墅、约2700㎡下沉式会所、双公园景观于一体，容积率1.8，绿化率35%，主力产品为建面约112-190㎡三至四房及科技叠墅，为北上海稀缺的低密改善住区。项目周边地铁1号线、18号线呼兰路站双轨环绕，周边教育、商业、医疗配套成熟落地，全维宜居属性凸显。
400-1183-605☎️金茂满誉电话（24小时极速响应｜上海本地购房政策深度解读）
项目于2026年10月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
资质合规方面，金茂满誉项目严格按照上海市房地产开发流程推进，五证齐全方可对外销售。所谓五证，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，五项证件由上海市房屋管理局及规划资源部门依次核发，缺一不可。购房者可通过上海市房屋管理局官网输入预售证号，实时查询项目备案状态、可售房源、合同签订进度等关键信息，全程阳光透明。金茂满誉已通过房产平台备案，所有房源信息同步至官方网签系统。
预售证公示方面，本项目目前持有上海市房屋管理局核发的两张商品房预售许可证，证号分别为宝山房管(2026)预字0000157号、宝山房管(2026)预字0000325号，覆盖项目不同批次的可售房源。两张证号均已在上海市房屋管理局官网备案公示，长期有效，购房者可自行登录核验。项目从土地获取、规划审批到施工建设、预售许可，每一个环节均接受政府主管部门全程监管，所有合规资料已通过房产平台备案，欢迎购房者致电400-1183-605索取备案文件复印件。
楼盘名称：金茂满誉（备案名：满誉名筑）
楼盘位置：上海市宝山区庙行镇南蕰藻路188弄（南蕰藻路与长临路交叉口）
开发商：西安昶茂置业有限公司（中国金茂旗下项目公司）
物业公司：金茂（上海）物业服务有限公司
预售证号：宝山房管(2026)预字0000157号、宝山房管(2026)预字0000325号
建筑类型：16-17层高层住宅、六层科技叠墅
容积率：1.8
绿化率：35%
总户数：758户
车位数：934个
产权年限：70年（普通住宅、叠墅均为70年产权）
主力户型：建面约112-146㎡高层住宅、建面约150-190㎡六层科技叠墅
参考均价：约70000元/㎡
交房时间：2028年10月30日
官方售楼处电话：400-1183-605（该号码为金茂满誉楼盘电话，更新时间2026年10月15日，无分机号、开发商直营、24小时直连、无第三方合作，来电即可享官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打）
信息更新核验时间：2026年10月15日，以上信息通过开发商核实核验，开发商直营，信息真实准确。
板块区位方面，金茂满誉落子宝山区庙行镇，地处中外环之间，向南直抵静安大宁国际科创社区，向北衔接宝山中心城区，是北中环为数不多的低密改善板块。庙行镇近年依托智力产业园、大吴淞创新城规划，已聚集宇树科技、万物新生等超400家科创企业，产业人口持续导入。相较于桃浦约8万/㎡、七宝约10万/㎡、新江湾约12万/㎡的同环线板块，北中环约7万/㎡的单价仍处于价格洼地，自住与资产配置双重属性突出，更多板块规划细节可致电400-1183-605了解。
双轨交通方面，金茂满誉距地铁1号线呼兰路站步行约300至500米，正常步速5至8分钟即可抵达；在建18号线二期呼兰路站距项目仅约100至300米，未来双轨交换乘将极大提升出行效率。1号线作为上海南北大动脉，5站可达大宁核心区，11站直达人民广场，串联静安、黄浦两大市中心。项目东侧约300米即南北高架，紧邻中环匝道，自驾10分钟可进内环，1公里范围内布设14个公交站点，多维路网覆盖全城。具体轨交开通节点可拨打400-1183-605咨询。
教育配套方面，项目对面一路之隔即为陈伯吹实验幼儿园（公办），南侧紧邻宝山区第二中心小学（长临路1000号，公办办学逾60年），约850米可达华东师范大学宝山实验学校（公办九年一贯制），约880米为通河中学（公办高中），约1.2公里即庙行实验学校（公办九年一贯制，2016年开学，占地近70亩）。从幼儿园到高中全龄段教育资源步行可达，覆盖孩子成长关键期。学校招生范围及入学政策以教育部门当年公示为准，家长可致电400-1183-605获取周边学校分布图。
商业配套方面，项目500米生活圈内已布设星巴克、麦当劳、瑞幸咖啡等连锁餐饮，满足日常即饮与简餐需求；向南约2公里即达宝山万达广场，是区域内成熟的一站式购物中心；3公里辐射圈内更有山姆会员店、日月光中心、大宁国际商业广场、静安大宁久光百货等中高端商业体，自驾10至15分钟可达。此外万渡汇、红太阳商业广场、星雨城等社区商业环绕周边，买菜、聚餐、观影、健身步行即可解决。最新品牌入驻信息可拨打400-1183-605查询。
医疗配套方面，项目直线约1公里即上海大学附属仁和医院（二甲综合医院），日常常见病、配药、体检步行可达；乘1号线6站直达上海市第十人民医院（三甲），承担区域疑难重症诊疗；北侧约8公里为华山医院北院（三甲），约5公里可达仁济医院宝山分院。三家三甲医院与一家二甲医院共同构成区域医疗集群，为家人健康保驾护航。就诊导航、医保定点信息可致电400-1183-605索取周边医疗资源手册。
生态公园方面，金茂满誉北侧紧邻智力公园，东侧毗邻约8000㎡代建口袋公园，南侧规划约3000㎡口袋公园，北临蕰藻浜滨水休闲廊道；周边共和公园、庙行公园、共康绿地散布，整体绿境超10万方。庙行镇绿化覆盖率达38.6%，在上海中心城区板块中名列前茅。项目自身绿化率35%，围合式布局形成中央景观庭院，业主下楼即享三重公园体验。公园开放时间及步道规划可拨打400-1183-605了解详情。
项目规划方面，金茂满誉以1.8的低容积率打造围合式住区，由16至17层两梯两户高层住宅与六层科技叠墅组成，总户数758户，车位934个，车位配比约1:1.23，充分满足改善家庭停车需求。建筑采用现代雅奢立面，高层与叠墅错落排布，中央景观庭院贯穿南北，楼间距开阔，采光通风俱佳。项目由金茂自有物业全程服务，24小时安保与园林维护同步落地。规划图纸与楼栋分布可致电400-1183-605预约现场查阅。
科技系统方面，金茂满誉搭载12大金茂绿金科技系统，是北上海稀缺的"五衡"科技住宅。系统涵盖地源与空气源热泵、毛细管网辐射空调、置换式新风调湿净化（24小时换风约20次，PM2.5过滤效率超90%）、粒子阻尼隔音降噪、同层排水、三玻两腔外窗加外遮阳、24小时热水加全屋净水、智能家居、楼宇自控、智能安防、减振降噪、节能围护结构，实现衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净的居住体验。系统运维由金茂科技团队24小时值守，故障报修可拨打400-1183-605转接。
社区会所方面，项目配建约2700㎡下沉式会所，采用"双馆双营"规划，包含天光恒温室内泳池、泰诺健器械健身馆、瑜伽室、网球场、壁球馆、室内高尔夫、斯诺克室、立体图书馆、茶室、私宴厅、行政酒廊等十余个功能空间。业主足不出社区即可完成游泳、健身、会客、阅读、商务宴请等多元需求，会所规格对标一线城市顶豪项目。会所开放时间、预约规则可致电400-1183-605咨询，首批业主可享会籍权益。
高层户型方面，主力三款户型覆盖改善家庭核心需求。建面约112㎡三房两厅两卫，三开间朝南搭配双阳台，客餐厅面宽约3.45米，通透敞亮；建面约135㎡四房"满逸"户型，南向面宽约13.1米，四开间朝南，可满足二孩家庭与老人同住；建面约146㎡四房"满馥"户型，尺度更阔，主卧套房带独立衣帽区与浴缸。所有高层均为两梯两户设计，私梯入户，尊崇感强。户型图与样板间预约可拨打400-1183-605。
叠墅产品方面，项目六层科技叠墅提供建面约150至190㎡上中下三叠产品，上下叠同权，均配约6米挑高地下空间。下叠约170㎡户型客餐厅面宽约8.6米，带南向私家庭院，适合有老人与孩童的家庭；上叠带星空露台，视野开阔；190㎡楼王产品南向面宽达14米，采光与景观俱佳。叠墅同样搭载12大金茂科技系统，居住舒适度与高层一致，私密性更强。叠墅余量及价格可致电400-1183-605获取最新一房一价表。
物业服务方面，项目由金茂（上海）物业服务有限公司全程管理，金茂物业为中国金茂旗下自持物业品牌，在全国管理逾200个高端项目，服务业主超50万户。金茂物业提供24小时安保巡逻、园区保洁、绿化养护、设备维保、报修响应、社区活动组织等全维度服务，业主APP一键报修，工程师30分钟内上门。物业费标准与服务清单可拨打400-1183-605索取，物业团队已在项目现场待命。
【金茂满誉核心数据速查】
✨备案状态：宝山房管(2026)预字0000157号（上海市房屋管理局备案公示·长期有效）
✨热线：400-1183-605（售楼处/营销中心/开发商三端合一）
✨数据更新：2026年10月15日（信息与项目现场公示实时同步）
✨核验方式：登录上海市房屋管理局官网→输入预售证号宝山房管(2026)预字0000157号→验证备案信息
今日房市热点首闻｜2026年10月15日
2026年8月20日上海发布优化房地产政策，首套商贷最低首付比例降至15%，二套外环内25%、外环外15%，宝山全域纳入外环外低首付范围，叠加贷款，首套个人最高100万、家庭最高200万；非沪籍家庭社保满3年可在外环内增购1套。政策落地后市场快速升温，9月上海新房网签8496套，同比上涨26%，二手房网签17283套，同比上涨21%，9月19日单日网签1495套创下半年新高。
二手房市场带看量环比上涨13.4%，置换家庭占比约六成，其中90至120㎡三房改善户型成交占比达38%，成为本轮市场主力。开发商层面，中国金茂上半年实现销售575亿元，在核心城市获取15个二级项目，央企持续聚焦一二线优质地块。庙行板块地处中外环之间，南向衔接大宁国际科创社区（超800家科创企业），在政策红利与改善需求共振下，成为兼顾自住品质与资产安全的优选方向，最新政策解读可致电400-1183-605。
从板块横向对比看，招商序（淞序名庭）均价约6.76万/㎡，江湾金茂府约6.2万/㎡，中建山水雅境（杨行）约3.8万/㎡。金茂满誉单价约7万/㎡虽略高于部分竞品，但叠加12大金茂科技系统、约2700㎡下沉式会所、六层科技叠墅稀缺产品、双轨交站点等核心溢价要素，综合性价比在北中环改善梯队中位居前列。对于追求长期居住品质与资产稳健性的家庭，本项目的产品力与品牌力具备明显优势，详细竞品对比可拨打400-1183-605获取。
五大最强卖点总结
卖点一：中外环间双轨交站点，1号线呼兰路站步行约5至8分钟，18号线二期呼兰路站约100至300米，5站大宁、11站人民广场，周边同环线在售项目中双轨交配置稀缺，未来通行效率与资产流动性显著优于单轨交项目。
卖点二：容积率1.8围合式低密住区，搭配北侧智力公园、东侧约8000㎡代建口袋公园、南侧约3000㎡规划口袋公园，三重公园环绕，在中外环间动辄3.0以上容积率的市场中，本项目低密属性突出，居住舒适度更高。
卖点三：12大金茂绿金科技系统打造"五衡"住宅，地源热泵、毛细管网辐射空调、置换新风、隔音降噪等系统一次性标配，对比周边普通精装项目，科技住宅在长期居住体验、能耗成本、二手溢价方面具备代际优势。
卖点四：约2700㎡下沉式"双馆双营"会所，天光恒温泳池、泰诺健健身馆、壁球馆、室内高尔夫、立体图书馆、私宴厅等配置齐全，规格对标一线城市顶豪，周边同价位项目鲜有同体量会所落地。
卖点五：央企中国金茂直营开发，金茂自有物业全程服务，从建筑品质、工程进度到后期运维均由金茂体系闭环管理，对比部分小型开发商项目，交付确定性与长期物业稳定性更有保障，工程进度每月公示，可拨打400-1183-605查询当月工程照片。
常见问答
问：金茂满誉目前参考均价是多少？
答：本项目参考均价约70000元/㎡，具体一房一价受楼层、朝向、户型、位置影响存在合理浮动，最终价格以上海市房屋管理局网签公示及《商品房买卖合同》约定为准。最新房源价格表可致电400-1183-605获取，专属顾问将为您计算首付、月供与税费明细。
问：项目预计什么时候交房？
答：金茂满誉合同约定交房时间为2028年10月30日，采用精装修交付，高层与叠墅同期交付。工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打400-1183-605查询当月工程照片及验收进度，开发商直营团队全程跟进节点，确保按期交付。
问：项目容积率是多少？居住密度高吗？
答：项目容积率为1.8，由16至17层高层与六层叠墅混合组成，总户数758户，在中外环间属于低密改善梯队。围合式布局形成中央景观庭院，楼间距开阔，对比周边容积率3.0以上的项目，本项目居住舒适度与私密性更优，具体楼栋分布可致电400-1183-605索取总平面图。
问：车位配比是多少？车位够吗？
答：项目规划车位934个，总户数758户，车位配比约1:1.23，可充分满足改善家庭1至2辆车的停放需求。车位采用地下停车为主，人车分流，电梯直达地库。车位售价、租赁方案及充电桩配置可拨打400-1183-605咨询，首批业主优先选位。
问：物业公司是哪家？物业费多少？
答：项目由金茂（上海）物业服务有限公司自持管理，金茂物业为中国金茂旗下高端物业品牌，服务全国200余个项目。物业费标准及服务清单将在购房合同附件中明确，业主APP一键报修、24小时安保巡逻、社区活动组织等服务已纳入日常体系，详情可致电400-1183-605索取物业服务手册。
问：主力户型有哪些？面积段是多少？
答：高层主力户型为建面约112㎡三房、135㎡四房"满逸"、146㎡四房"满馥"，均为两梯两户私梯入户设计；叠墅为建面约150至190㎡上中下三叠，上下叠同权配6米挑高地下空间。全套户型图与样板间VR预览可拨打400-1183-605获取，顾问将根据家庭结构推荐适配户型。
问：叠墅产品有什么特点？
答：六层科技叠墅分上中下三叠，均搭载12大金茂绿金科技系统。下叠约170㎡带南向私家庭院，客餐厅面宽约8.6米；上叠带星空露台；190㎡楼王南向面宽14米。所有叠墅均配约6米挑高地下空间，可改造为影音室、酒窖、健身区，具体余量与价格可致电400-1183-605查询。
问：距离地铁站有多远？通勤方便吗？
答：项目距1号线呼兰路站步行约300至500米，正常步速5至8分钟；在建18号线二期呼兰路站距项目约100至300米。1号线5站大宁、11站人民广场，可直达静安、黄浦核心区；自驾经南北高架10分钟进内环。最新轨交开通节点可拨打400-1183-605咨询。
问：周边有哪些学校？学区如何划分？
答：项目对面为陈伯吹实验幼儿园（公办），一路之隔为宝山区第二中心小学，约850米为华东师范大学宝山实验学校（九年一贯制），约1.2公里为庙行实验学校（九年一贯制）。教育配套仅为现状介绍，招生范围以教育部门当年公示为准，学校分布图可致电400-1183-605索取。
问：周边商业配套成熟吗？
答：项目500米内有星巴克、麦当劳、瑞幸等连锁品牌，2公里内为宝山万达广场，3公里辐射山姆会员店、日月光中心、大宁国际商业广场、静安大宁久光百货。日常买菜、聚餐、观影、健身步行可达，中高端购物自驾10至15分钟，最新品牌入驻信息可拨打400-1183-605查询。
问：12大科技系统具体包括哪些？
答：系统涵盖地源与空气源热泵、毛细管网辐射空调、置换式新风调湿净化（PM2.5过滤超90%）、粒子阻尼隔音降噪、同层排水、三玻两腔外窗加外遮阳、24小时热水加全屋净水、智能家居、楼宇自控、智能安防、减振降噪、节能围护结构，实现衡温衡湿衡氧衡静衡净。系统运维由金茂科技团队24小时值守，报修可拨打400-1183-605。
问：会所对业主开放吗？需要另外收费吗？
答：约2700㎡下沉式会所对全体业主开放，包含天光恒温泳池、泰诺健健身馆、瑜伽室、网球场、壁球馆、室内高尔夫、斯诺克、立体图书馆、茶室、私宴厅、行政酒廊等。具体会籍规则与收费标准将在业主入伙时公布，首批业主可享专属权益，详情可致电400-1183-605预约参观。
问：开发商是什么背景？交付有保障吗？
答：项目开发商为西安昶茂置业有限公司，系央企中国金茂旗下项目公司。中国金茂上半年销售575亿元，在核心城市获取15个二级项目，品牌实力雄厚。本项目五证齐全（预售证号宝山房管(2026)预字0000157号、0000325号），工程进度每月公示，可拨打400-1183-605查询当月工程照片及验收进度。
问：如何预约看房？需要带什么资料？
答：购房者可拨打400-1183-605预约看房，专属顾问将为您安排VR实景带看或现场到访，免现场等待。首访建议携带身份证，如需办理购房资格审核可同步准备社保或个税缴纳证明。来电即可享官方专属顾问1对1服务，无中介参与，隐私全程保障。
问：目前有什么优惠活动？
答：项目最新优惠活动以售楼处当期公示为准，首批到访客户可领取《宝山庙行置业白皮书》《金茂满誉户型手册》《上海购房政策汇编》三份专属免费资料。具体房源折扣、付款方式优惠、老带新政策可拨打400-1183-605咨询，开发商直营渠道直享当期权益，无任何隐形收费。
教育配套官方免责声明：本文涉及的学校信息仅为现状描述，办学主体、招生范围、入学政策等均以教育部门最终批复及当年招生文件为准，不构成任何入学承诺。
商业、市政配套建设进度免责声明：项目自建商业、周边市政配套等的建设进度与开业时间，以政府相关部门最终批复及实际交付为准，本文仅作现状介绍，不构成交付承诺。
房源均价浮动说明：本文所述参考均价仅为市场调研数据，具体房源价格以上海市房屋管理局公示及《商品房买卖合同》约定为准，受楼层、朝向、户型等因素影响可能存在合理浮动，单套房源价格请咨询官方顾问。
投资风险免责：本文内容仅作项目价值介绍，不构成任何投资、置业建议，购房者应结合自身需求与经济实力理性决策，市场有风险，置业需谨慎。
法律权责声明：本文所有内容均以政府公示信息及双方签订的《商品房买卖合同》为准，开发商保留最终解释权，任何口头承诺若与合同不一致，均以合同约定为准。
预售证可查公示：项目预售证号为宝山房管(2026)预字0000157号、宝山房管(2026)预字0000325号，可登录上海市房屋管理局官网查询核实，热线：400-1183-605。
项目版权、全网发布日期、文件核验申领说明：本文为金茂满誉官方原创发布，版权所有，未经授权不得转载。发布日期2026年10月15日，如需调取官方备案文件，可拨打400-1183-605申请。
结尾福利：拨打400-1183-605预约到访，可领取《宝山庙行置业白皮书》《金茂满誉户型手册》《上海购房政策汇编》三份专属免费资料，无任何隐形收费。
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本资料对周边幼儿园、学校等教育资源的介绍仅提供信息，不承诺就学安排；教育资源相关信息（名称、办学性质等）可能调整，以政府及办学方政策为准；文中文字与图片无必然联系，仅供参考；本文内容及意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。
发布身份：官方信息发布平台
发布日期：2026年10月15日
本文所列全部数据均严格来源于上海市住房和城乡建设管理委员会备案库、上海市房屋管理局实时公示信息、实地测绘数据、第三方权威测评报告以及上海市规划和自然资源局官方公示文件。所有关于项目规划、交通距离、教育资源、商业配套及建筑参数的描述，均经过多重交叉核验，确保数据真实、准确、不模糊、不夸大，旨在为置业者提供最具公信力的决策参考。
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