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1&18号线双轨交三开三罄红盘
3.5代超配住宅+金茂科技系统
「金茂·满誉」
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五批次加推建面约112-190㎡高层&叠墅
建档中，入市在即
约2700㎡会所+约8000㎡代建公园
如果问2026年上海新房谁更火！金茂满誉必须榜上有名！
在新房市场观望情绪浓烈的2026年，金茂满誉一二三四批次开盘，交出的成绩单足以让侧目——
- 首开 誉满而罄：212套单日售罄,揽金21亿
- 二开 一罄再罄：91套闪电售罄,拿下6月上海双冠军
- 三开 触发积分：北上海首个跨批次触发积分红盘
- 随着9月29日四批次开盘售罄，金茂满誉迎来四开四罄的火爆战绩
这一系列数据背后，是一个值得深思的现象：市场越理性，真正的产品力反而越容易被识别。
这不是一次简单的组团上新，它揭示了一个颠扑不破的真理：在改善市场，唯有真正尊重居住本质的产品，才能燃起高净值人群炽热的追逐。于热销之后，强势加推墅级产品，本身就是回应市场期待最好的诚意体现。
⛩项目名称：「金茂满誉」
项目简介：宝山共康品质住宅
最新动态：五批次加推楼栋即将入市
区域板块：宝山共康
产品介绍：建面约112-190㎡高层&叠墅
交通配套：紧邻轨交1号线呼兰路站，距离仅约0.5公里；18号线直达新江湾、杨浦滨江和陆家嘴
️商业配套：万达广场、绿地新都会、和欣墅街等商业体等生活设施
周边教育：地块周边3公里范围内聚集了宝山区第二中心小学、上海交通职业技术学院等教育配套
新政前后
看金茂满誉的市场吸引力
8月28日，楼市迎来了历史性转折点。住建部、央行、金融监管总局等五部门联合发布“828新政”：
从销售、信贷、融资三端重构了房地产行业的底层规则，一个现房优先、品质为王的新时代正式开启。
- 资金安全红利——监管账户制度全面落地
- 交房即交证红利——产证零等待
- 公积金红利——首付、契税、车位全覆盖；
- 现房红利——所见即所得
作为上海公认的现象级红盘——金茂满誉，新政后热度狂飙，来访咨询和认购量暴涨。
金茂满誉并非新政之后才被看见的项目。它在新政之前，就已经是上海的头部答案。
5月29日首开，212套房源当日即罄，揽金约21亿元，登顶2026年上海首开成交套数TOP1。首开结束不到十天，二批次91套房源迅速接棒，开盘当日再度售罄。8月三批次，134套房源，271组认购，触发积分，成为浦西中外环首个触发积分项目。9月29日四批次开盘售罄，金茂满誉迎来四开四罄的火爆战绩。
开盘三个月累计推盘437套，月度销售百套，一切并非偶然的市场情绪爆发。而是三重价值叠加下的必然结果：
第一重：真材实料的审美力
建筑立面层面，项目选用月光米黄天然石材搭配香槟金航空级铝单板，叠加全景超白三玻两腔 LowE 落地玻璃，成为板块辨识度极强的美学地标。
约300米超级界面，约50米宽，是它朝上海敞开的排场，约9米高，是它向人们泄露的厚重。而构成长度和高度的，都是满誉全球甄选的昂贵材质。百万级鱼肚金奢石、月光米黄奢石、百年红果冬青，对于奢石、奢材的像素级运用，简直就是一个奢石博物馆。
约700㎡下沉式庭院，五重台地设计，珍贵树植羽毛枫与四季流转的乌桕树相映成景——春有新绿，夏有浓荫，秋有红叶，冬有枯枝之美。琉璃与石材的匠心拼接，让光线与水影在墙面流转，整个庭院既是自然的容器，亦是艺术的现场。
第二重：真情实意的文化力
约2700㎡双馆双营会所，功能设置及运营思路，很值得同行学习。
5大分区，20个功能场域，健身房、瑜伽室、网球馆、高尔夫馆等每一个空间都经过了业主真实生活轨迹的模拟推演，确保它成为社区真正的“第二客厅，”资源和空间不需要「抵达」才能享受，「一切都在身边」。
尤其是【誉书房】的正式授牌开放，作为金茂上海首个社区图书馆，是其与宝山区图书馆深度合作运营的公共图书馆——专业的图书编目、通借通还系统、定期轮换的馆藏资源，以及持续输出的文化沙龙与亲子阅读计划，都将在社区内部自然生长。
第三重：客户至上的产品力
文化力与审美力之上，还金茂将产品力修炼至极致。打造建面约 112146㎡墅质高层、约 150190㎡六层科技叠墅完整产品矩阵，覆盖首改到终改全周期改善需求。
高层建面约 135㎡打造 13.1 米巨幕横厅，3.1 米层高搭配 270° 转角飘窗；工作生活双阳台，为家庭聚会及日常起居提供更多场景可能！两梯两户的奢适配置，电梯前室成为私属序厅，将归家尊崇感拉满！
总的来讲，在保证功能完整性的同时提升实际使用面积，满足三代同堂或二胎家庭的改善需求！
六层科技叠墅完成产品革新，上中下三叠各有专属场景：
（此为设计过程稿，仅供参考，最终以政府审批为准）
上叠｜约 77㎡空中雲屿，超大私属观景台
建面约 150㎡户型核心亮点为近 77㎡超大云屿。夏夜露天观影、秋日长桌私宴、晨间瑜伽、孩童星空露营皆可实现，跳出传统住宅阳台局限，将生活视野延伸至城市天际，独享高空静谧与极致观景视野。
中叠｜7.5 米阔绰方厅，均衡无短板改善首选
全屋采光通透，空气对流优越，家庭聚会、日常起居尺度从容。户型布局方正均衡，所有改善功能一步到位，总价门槛友好，兼顾舒适度与性价比，长期居住省心无短板。
下叠｜独立归家动线 + 约 6 米挑高地下空间，别墅级私密感
专属独立归家流线，不与其他住户交叉，入户即享私属绿意，复刻独门独院别墅仪式感。地下约 6 米挑高，可自由搭建夹层，随心打造私人影音室、收藏展厅、酒窖、家庭健身区、亲子玩乐空间，地上超大绿意空间承载四季风光，地下拓展空间安放个人志趣，完整满足改善家庭多元需求。
全户型标配毛细管网辐射系统、全置换新风、高效保温隔热体系等全套科技配置，实现全年舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒洁，彻底改善叠墅地下室潮湿、顶层冬冷夏热、室内空气浑浊等通病。五舒十二大科技系统完成了一件事：从“住起来贵”变成“住起来懂你”。
现房时代的下半场，新政组合拳持续发力，购房窗口正在打开:宝山新房即将迎来约2年断供期，后续地块区位、配套均难以超越当前板块。金茂满誉每一次推售，都是抢占稀缺席位的机会。
据悉，项目五批次即将加推。户型为建面约112㎡3房、建面约135-146㎡4房；以及建面约170-190㎡叠加别墅。
三、防伪与合规提示
& 核验要点
认准统一热线☎☎：400-909-9938，警惕 “代办、留房费、茶水费” 等违规承诺；以开发商 / 售楼处官方口径为准。
& 信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
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说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录；营业时间：日常营业时间为 9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑
@预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-909-9938，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待
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