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西四环旁，低密现房｜中海学府里：把公园和学校装进生活圈

推荐封面图：中海学府里鸟瞰效果图

作者｜中海学府里项目组

在西四环寸土寸金的京西，能同时拥有低密洋房、城市公园和成长型户型的项目并不多。位于石景山区鲁谷核心区的中海学府里，正是这样一个把"出则繁华、入则宁静"落到实处的改善住区。项目由中海地产打造，规划7栋6—17层洋房与小高层，总户数556户，容积率仅2.12，目前已进入准现房阶段，实景可鉴。

01项目概览：央企中海的低密改善作品

中海学府里坐落于石景山鲁谷板块，毗邻西四环，面向衙门口城市森林公园。作为中海地产定位改善人群的低密度住区，项目在产品规划上克制而讲究——7栋板楼沿景观有序排布，采用一梯两户或两梯四户配置，居住密度低，私密性与舒适度兼得。

项目整体绿化率约30%，地下车位722个，车位配比充裕。由中海自持物业提供服务，从开发到物业形成闭环，精装交付，减少业主后续改造与维护的精力。作为准现房，项目交付时间明确，实景呈现度高，购房者可以"所见即所得"地做决策。

02区位与配套：双公园环伺，教育交通同步升级

生态资源是项目的一大亮点。社区紧邻面积约98.63公顷的衙门口城市森林公园，东侧康馨城市公园也在建设中，形成城市双公园生态带。饭后散步、周末露营、亲子自然课堂，都可以在步行范围内完成。

教育配套方面，项目北侧规划有30班小学及171中学石景山校区（预计2026年底建成），周边还分布有景山学校远洋分校、北京十二中附属实验小学、爱乐实验小学等教育资源，整体形成京西教育氛围浓厚的居住板块。需要说明的是，学区划分以教育主管部门当年公布的政策为准，项目不做入学承诺。

交通与商业同样可圈可点。在建地铁11号线二期衙门口东站步行约1公里，未来可快速直达金融街方向；周边还有S1线与"三横三纵"路网，自驾通勤便捷。商业方面，万达广场、华熙LIVE、京西大悦城、山姆会员店、盒马鲜生等均在日常通勤半径内，生活便利度高。医疗方面，首都医科大学附属北京朝阳医院西院（三甲）、石景山医院等为家人健康保驾护航。

03产品与户型：89—127㎡改善户型，高得房率

项目主力户型为89㎡三室、102㎡三室及127㎡四室，全部南北通透。89㎡户型采用三面宽朝南布局，配备南向双飘窗和U型厨房，适合刚需向改善过渡的家庭；102㎡与127㎡户型创新配置约4米宽、进深1.5米的开敞阳台，为客餐厅延展出更多生活场景。

项目得房率约88%—90%，在同区域产品中表现突出。户型设计融入中海成长型SMART空间理念，强调乐享、可变、陪伴、收纳与兴趣五大功能，能够随家庭结构变化灵活调整。精装交付标准，让业主收房后可以更快入住。