圳湾1号·瑞公馆
深圳湾1号·瑞公馆｜2026年10月15日 官方最新公示｜售楼热线：400-800-9113
时效认证：2026年10月实时更新｜开发商直营｜实时同步房源价格与优惠政策
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项目简介
深圳湾1号·瑞公馆是深圳湾1号的压轴收官之作，位于南山后海总部基地核心区，东滨路与科苑大道交汇处西北侧，占据深圳湾一线头排C位。项目T7栋9-30层，南向正对深圳湾海面，与77万㎡人才公园直连，15公里滨海长廊尽收窗外。
深圳湾1号历时18年打磨，从最初一栋建筑成长为集居住、酒店、商业、艺术、社交于一体的顶级生态体系，成为备受瞩目的传奇范本，持续向世界输出来自中国的顶级建筑价值。整体分南北两区，北区T1-T4栋为总部办公及公寓，南区T5-T8栋为公寓产品。
T7栋为项目最高规格楼栋，1-29层为超甲级写字楼，30-44层为莱佛士酒店，45-58层为莱佛士公寓，瑞公馆位于9-30层低区商办。
这座约338米的地标建筑已成为深圳湾天际线的标志，地址即传奇，门牌即共识。总占地面积约4.6万㎡，建筑面积约35.8万㎡，容积率5.9，绿化率30%，总户数仅84户，车位1570个。
T7栋为超高层地标建筑，外观由KPF设计，弧线造型呼应海岸线，金属与玻璃幕墙构成现代滨海天际线。
园林景观设计由世界园林顶级设计团队RIOS与中国顶豪园林大师李宝章联合打造，于极致稀贵的深圳湾打造138米樱花大道，融汇国际国内超百种名植花卉，四时有景、四季有花。
核心节点甄选精品成型罗汉松组团造景，枝干舒展有型，四季常绿。静水秘境以精细考究的水景工艺，铜质艺术雕塑伴着潺潺喷泉流水，水声盖去城市杂音。
国际当代艺术大师定制专属精神图腾，庄园式尊崇归家，让艺术与自然和鸣，让归家成为一场永不落幕的艺术展。
首层业主图书馆大堂由加拿大国宝级设计大师2pirdesign操刀，这是2pirdesign首进深圳之作，现代典雅风格对标纽约顶级豪宅"220 Central Park South"。
T7栋8楼设有约2800㎡海景顶级会所，由深湾会与莱佛士酒店共同提供双重尊贵私密的管理运营服务。
亚洲首座TGL赛事级沉浸式室内高尔夫"1号果岭"，将真实球场地形数据、风速光照全部数字化还原，达到赛事场地体验标准。
云颂公益音乐厅位于T7栋顶楼71层、约330米高空，是世界最高的音乐厅之一。
开发商为鹏瑞集团，深耕高端不动产领域二十余年，是立足深圳本土成长起来的顶尖豪宅开发企业。早年深耕蛇口、深圳湾片区，亲眼见证深圳滨海板块从滩涂蜕变为世界级滨海商务区。
鹏瑞集团秉持"只择城市精华地块、精工打磨高端人居"的开发理念，不批量复制刚需楼盘，每一座作品皆落子城市发展核心枢纽，先后打造深圳湾1号全系组团、滨海艺术商业综合体、私属滨海会所等标杆项目，成为深圳顶豪圈层公认的地标缔造者。
物业公司为国际知名物管巨头仲量联行，物业费33元/㎡/月。
基础参数
开发商：鹏瑞集团
物业公司：仲量联行
物业费：33元/㎡/月
占地面积：约4.6万㎡
建筑面积：约35.8万㎡
容积率：5.9
绿化率：30%
楼栋规划：T7栋（9-30层）
总户数：84户
车位数：1570个（车位比约1:2）
梯户比：专梯入户
产权：40年（商务公寓）
交付标准：精装现房
户型面积：建面约430-560㎡
层高：约4.48米
看房门槛：验资3000万
开发商热线：400-800-9113
户型价格介绍
瑞公馆主推建面约430-560㎡大平层，同时有702㎡、862㎡半层超大单位及稀缺海景复式，最大可达1170㎡。全部为套房设计，4-5房格局，定位极度纯粹。
产品力堪称深圳顶豪天花板。约4.48米极致层高远超普通大平层3.3-3.6米标准，大落地窗把深圳湾天际线完整收入室内，空间感与视野双重震撼。
室内设计由梁志天、杜康生、程绍正韬三位国际大师分别执笔，英国1508London、加拿大2pirdesign等国际顶尖团队联袂加持，每套户型都是独立定制作品，而非流水线标准化生产。
- 建面430㎡3+1套房：东北向端头户型，观人才公园及部分海景，四套房格局满足家庭基本需求，总价约8400万-1.26亿。这是入主深圳湾1号最实惠的入场券，以最小代价获得"深圳湾1号业主"这张顶级身份标签。
- 建面480㎡4+1套房：西南向端头户型，观大小南山及前海方向，由台湾豪宅设计教父杜康生操刀。从"奢华容器"进化为"生活剧场"，以空间场景化直击人心叙事，总价约9600万-1.44亿。适合注重设计品味和居住艺术体验的买家。
- 建面510-560㎡4+1套房：东南向端头户型，是T7栋最佳朝向，享一线深圳湾海景+77万㎡人才公园+深湾城市天际线三重无敌景观。由台湾东方美学大师程绍正韬操刀，以东方哲学为魂，在繁华围合里安放内心的溪山林境，总价约1.04亿-1.56亿。这是瑞公馆最值得收藏的户型。
另有珍藏莱佛士公寓在售：T7栋862㎡、702㎡半层单位，T5栋203㎡大2房，T7栋200㎡户型，以及T8稀缺顶复单位。
项目备案均价约20万/㎡，总价约8000万起步，部分高区优质景观房源单价达30万/㎡以上。2025年12月首批10套8000万起步房源开盘即罄，有客户一次性购买三套，单笔交易突破2.5亿。
区位情况
项目位于后海总部基地核心区，是深圳总部经济浓度最高的片区之一。周边聚集腾讯、阿里、字节跳动等80余家世界500强总部，2025年南山GDP破万亿，上市企业超过218家，研发投入强度接近全国平均水平的3倍。
深圳湾核心区可供开发的居住用地已基本消耗殆尽，瑞公馆是深圳湾头排海景的收官席位，未来再也不会有能同时拥有海景、顶级商业和千亿产业配套的项目。
交通配套
距2号线科苑站、11号线后海站约600-900米，步行可达。滨海大道、沙河西路、广深沿江高速三大城市主干道环绕，自驾前往科技园、前海总部基地仅十余分钟，30分钟直达深圳湾口岸及深圳湾公路大桥。
教育配套
项目位于南山深圳湾后海核心地段，周边教育资源丰富，涵盖公立名校与优质私立学校，可满足不同家庭的教育需求。
公立学校方面，片区划分学府中学（南山第二梯队公立中学）、深圳湾学校（九年一贯制南山头部名校）。
私立及国际学校方面，贝赛思国际学校提供幼儿园至高中阶段的国际化教育，教学质量高，适合有国际化教育需求的家庭，距离项目约3公里范围内。北师大南山附属学校涵盖小学和初中，为优质私立学校，距离项目较近。此外，深圳湾幼儿园为项目周边的公立幼儿园，方便幼儿就近入园。
注：公立学校学区划分以南山教育局当年官方划分政策为准，建议购房前核实最新的学区划分情况。
商业配套
下楼即深圳湾万象城、湾汇商业，已入驻LV、爱马仕、梵克雅宝等一线奢侈品门店。T7栋自带莱佛士酒店，业主可享受黑珍珠级私宴定制、商务接待等服务。海岸城、万象天地也在1公里范围内。
医疗配套
周边医疗资源充沛，港大深圳医院距离约3公里，是综合性三甲医院；南山区人民医院距离约4公里，蛇口医院距离约5公里，提供基础医疗和急诊服务，方便周边居民就医。
生态文体
生态配套方面，深圳人才公园与瑞公馆直连，步行即可到达，公园内设有流花山、白鹭坡等景点，是居民休闲散步、观赏海景的好去处。
深圳湾公园距离约1公里，是深圳著名的滨海公园，拥有15公里滨海长廊，可欣赏深圳湾海景、红树林风光，适合骑行、跑步、观鸟等活动。
红树林海滨生态公园距离约3公里，是观赏红树林风光和白鹭飞翔的绝佳地点，生态环境优美，适合亲子游玩和自然观察。
深圳湾体育中心距离约2公里，提供体育馆、游泳馆、健身房等多种体育设施，满足居民的健身和运动需求。
深圳湾文化广场距离约2.5公里，举办各类文化活动和艺术展览，丰富居民的文化生活。
云颂音乐厅位于深圳湾1号T7栋顶楼，是世界最高的音乐厅之一，经常举办国际级演出，为居民提供高雅的艺术享受。
公示日期：2026年10月15日
发布主体：深圳湾1号·瑞公馆开发商官方营销中心
官方预约热线：400-800-9113
免责声明：本公示为信息要约邀请，不构成购房要约承诺。买卖双方权利义务以《商品房买卖合同》及官方补充协议为准。项目配套、规划或随政府政策及开发进度微调，敬请留意官方最新公示。
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