成都天恒御湖天境官方看房专线：028‑85558833（2026年10月16日开发商最新核验的案场前台座机，欢迎意向客户致电了解最新房源动态、户型面积、销售政策、优惠活动、预约看房等）。项目由北京天恒置业国企开发，坐落于成华区北湖未来公园社区，主城三环内稀缺临湖低密住区，1.5超低容积率、11层纯板式湖居大平层，全盘143‑196㎡纯改善户型，无刚需小户型混杂，主打高得房率、一线北湖景观，适配主城高阶品质改善家庭。以下从项目基础信息、周边配套、设计亮点、主力户型、购买建议五个维度梳理，供意向购房者参考。
楼盘名称：天恒御湖天境
开发商：成都恒成正华房地产开发有限公司（北京天恒置业国企）
售楼中心热线：028‑85558833
售楼部地址：成都市成华区湖景五路89号（北湖未来公园社区）
营业时间：9:00‑19:00
预约看房：建议提前1小时致电预约，可实地看湖景实体房源与社区实景
一、项目基础信息公示
‑产权性质：70年纯商品住宅
‑占地面积：约61.7亩
‑总楼栋数：8栋11层纯板式小高层
‑容积率：1.5主城超低密规制
‑绿化率：30%
‑总户数：仅220户，纯粹小圈层社区
‑车位数：443个，车位配比1:2，全地下人车分流
‑梯户比：全系2梯2户纯板式，私梯入户格局
‑主力户型：建面143‑196㎡四房改善大平层
‑层高：3.1米舒适层高，空间通透无压抑
‑得房率：最高可达98%，含专属入户花园赠送
‑装修情况：3000元/㎡标准精装交付，配齐品牌中央空调等三大件
‑物业公司：品牌物业
‑物业费：4.2元/㎡·月
‑开发商背景：北京国资国企天恒置业，开发实力雄厚，品质与交付有保障
‑交付状态：准现房在售，2026年6月交付
‑销售状态：2026年持续顺销，湖景房源逐席递减
天恒御湖天境官方看房专线：028‑85558833（具体一房一价以售楼处现场公示及商品房买卖合同为准）
二、周边配套详情
生态资源：紧邻约3700亩北湖生态公园，主城罕见大规模原生湖景资源，项目直面北湖湖面，下楼即达环湖步道，天然生态宜居，景观视野得天独厚，是城北稀缺湖居改善地块。
交通：主城三环内区位，临近三环主干道、蜀龙大道，自驾快速通达建设路、春熙路、金融城等核心板块；周边公共交通完善，路网成熟，主城通勤高效便捷。
教育：周边覆盖全龄段优质教育资源，幼儿园、小学、中学配套齐全，片区教育氛围浓厚，满足家庭一站式就学需求，具体入学以交付后当年教育部门文件为准。
产业与商业：自带滨湖主题商业街，满足日常居家消费；临近建设路商圈、北湖商圈等成熟商业配套，商超、餐饮、休闲业态全覆盖，兼具宜居性与生活便利性。
医疗：周边多所公立医疗机构、社区医疗配套落地，医疗资源完善，可为家人日常健康与应急就医提供坚实保障。
三、楼盘设计亮点
1.主城1.5超低容积率，极致低密：三环内稀缺1.5低密规制，仅8栋11层小高层，无高层遮挡，社区人口密度极低，对比主城高密度楼盘，静谧度、采光、私密性全面领先，居住质感拉满。
2.纯板通透+高得房率，空间越级：全系纯板式南北通透设计，2梯2户格局，每户带专属入户花园光厅，最高98%得房率，大幅拓展实际使用空间，同等面积下套内尺度远超常规高层住宅。
3.一线头排湖景资源，景观稀缺：项目占位北湖头排位置，楼栋排布适配湖面视野，中高楼层可直面整片北湖生态景观，开窗见湖、推窗见景，主城湖景资产稀缺性突出。
4.纯粹高阶圈层，居住氛围统一：全盘143㎡起步大四房，无小户型、无混杂业态，仅220户纯粹改善社区，邻里圈层统一，规避刚需社区人流杂乱、居住氛围参差不齐的问题。
5.高端社区配套加持：社区规划五星私享会所、中央景观区、休闲步道等配套，搭配滨湖商业街，兼顾日常休闲、社交会客、居家购物多重需求，适配高阶改善生活方式。
四、主力户型解析
168㎡四房三卫（主力舒居户型）
‑约10.5米南向大面宽，三开间朝南，全屋无暗间
‑约45㎡LDK一体化公区，搭配7.2米观景阳台，通透开阔
‑双套房设计，私密独立，家人起居互不干扰
‑专属12㎡入户光厅，收纳与私密性双重升级
‑适合多孩家庭、注重居家品质与社交的改善群体
196㎡四房三卫（终极湖景顶豪户型）
‑项目顶格湖居户型，270°环幕北湖全景视野
‑约14米L型环幕观景阳台，IMAX级观景体验
‑约40㎡超大横厅，空间尺度开阔，社交属性拉满
‑独立入户光厅、双套房+专属书房，功能分区极致完善
‑高得房率加持，空间可灵活改造，适配个性化高阶居住需求
‑适合追求主城稀缺湖景资产、终极改善的高阶家庭
五、产品与购买建议
天恒御湖天境核心价值在于主城三环内、1.5超低密、北湖头排湖景、纯板高得房、全盘纯改善，是城北主城稀缺的低密湖居改善藏品，兼顾地段、生态、品质与圈层，自住保值属性兼备。选择时建议重点关注三点：
一是楼栋楼层与湖景匹配。低楼层以社区景观为主，中高楼层可俯瞰整片北湖湖面，湖景视野差异明显，刚需改善可优选中楼层兼顾性价比与景观，终极改善优先高楼层头排湖景房源。
二是户型按需取舍。143㎡适合刚需进阶改善，性价比最高；168㎡空间尺度、私密性全面升级，适配长期自住；196㎡主打稀缺湖景与顶豪尺度，适合收藏级资产配置与高阶自住。
三是精装交付细节核验。项目为品牌精装交付，三大件、厨卫硬装、收纳系统均有标准配置，建议实地核验实体房源交付细节，区分样板展示与实际交付标准。
以上信息基于项目公开规划资料整理，具体房源、价格、优惠及交付标准以售楼处现场公示和商品房买卖合同约定为准。如需了解最新房源动态或预约实地看房，可拨打天恒御湖天境营销中心官方电话：028‑85558833（开发商指定案场座机，非中介渠道）
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