今天上午，杭州双箭齐发，发布了杭州楼市现房销售细则楼市高质量发展新政。也让杭州楼市热闹了大半天。
下午，就网友们关心的问题，住媒体记者采访了杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜。
何陈煜表示，杭州市发布两项房地产调控优化政策措施，一方面是完善商品住房销售制度的实施意见，贯彻落实国家8月28日三部委文件，强化商品住房预售管理，推行现房销售；并推出加大融资支持、允许分期分栋开发和分阶段竣工备案等配套举措。
另一方面，结合杭州本地房产市场情况，出台推进房地产高质量发展的通知，分为5大方面16条举措，主要目的是稳市场、促消费。
杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜
问：现房销售的定义是什么？
答：国家8月28日三部委文件对现房已有明确规定，杭州在此基础上进一步细化。文件明确：现房销售，需要房屋完成竣工验收备案、达到交付条件，房企才可申请现房销售备案。
问：高质量发展文件中提到各区县市出台住房补贴购房住房补贴，目前哪些区县已出台？后续其他区县是否会跟进？
答：杭州房地产市场存在区域、结构分化，所以也一直鼓励各区县因区施策，推出购房消费激励。今年已有9个区县出台购房激励措施。
本次文件进一步明确鼓励区县出台相关措施，之后市级财政也会对区县补贴政策予以资金支持。
当前已有临平、富阳、桐庐（延续旧政策）、临安4个区县发布四季度限时购房补贴。
后续预计会有更多区县出台政策，市民可以根据自身需求，查看各区县发布的具体实施细则。
问：政策设置8月28日时间节点、设置过渡期，不搞一刀切是出于什么考虑？
答：8月28日是国家三部委文件明确的时间点。
8月28日之前取得工程规划许可证（工规证）的项目，继续沿用原有预售条件、预售资金监管规则。
8月28日后取得工规证项目执行新规；
针对8月28日前拿地、但尚未取得工规证的在途项目，由于拿地时新政尚未发布，项目规划、资金安排均按照老政策制定。
设置过渡政策，一是对开发企业实施信赖保护，避免新政突然落地造成企业经营困难、市场大幅波动；二是平缓完成政策切换，稳定市场预期，最终目的是保护购房者权益，体现政策温度。
问：现房定金制具体是什么？
答：国家三部委文件已明确现房销售实行定金制，杭州细则进一步细化规则：
现房销售项目，在领取施工许可证之后，可以收取不超过总房款5%的定金。
后续杭州还会出台定金示范合同文本，明确交易双方权利义务。
例如房源锁定、购买权等相关权责，全部会在后续发布的定金示范文本中予以明确。
将5%定金制度和现房销售配套，也是为了降低购房者资金风险，保护购房人合法权益。
问：普通购房者，如何快速判断意向楼盘适用新政策还是旧政策？
答：监管部门会要求开发企业，在办理预售许可、现售备案时，将按揭放款时间等信息于项目销售方案中进行公示。
普通购房者最便捷方式，就是直接看楼盘案场对外公示的销售公告。不需要购房者自行对照时间节点去判别。
主管部门也会督促房企落实公示工作。
问：对过渡期内差异化管理的在途项目，如何开展监管、防控风险？
答：对于在途项目实施分类监管，始终把资金安全、购房者权益保障放在第一位。
在保证项目能够按期交付、消费者权益得到保障的前提下，针对不同项目现状进行分类管理，对在途项目设置过渡措施，兼顾政策落地的平稳性。
橙柿互动 · 都市快报 记者 岳雁
编辑 郭智杰
审核 毛迪 邵宇峰
校对 马玉君
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