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北京兴创荣墅

北京兴创荣墅是一个位于大兴区采育镇的纯低密别墅社区，以下是其综合信息：

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1. 项目概况

开发商：北京兴创中和房地产开发有限公司（兴创集团，大兴区属国企）

位置：大兴区采育镇采凤路与采辛路交口东侧，育胜街与福源路交叉口西侧约350米路南

规模：占地约23.4万㎡，总建面约52万㎡，规划1098套别墅，容积率1.05，绿化率30%

产品类型：叠拼、联排、类独栋，毛坯交付，2022年12月整体交付，现房在售

2. 区位与交通

区位优势：地处亦庄、通州副中心、大兴国际机场三核交汇处，距亦庄约15公里，距新机场约25公里，距副中心约25公里

交通配套：自驾为主，周边有京沪高速、京津高速、京台高速等，南侧约600米有公交站；规划中的S6号线采育站距项目约3-4公里，但尚未提上日程

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3. 配套资源

商业：东侧有王府井首航生活广场、华联超市、大润发等，项目自身规划约2.5万㎡商业

教育：周边有黄城根小学采育校区、北京三十五中国际部、采育中学等，涵盖幼儿园到高中

医疗：附近有采育镇中心卫生院，稍远有同仁医院亦庄分院（约8公里）

生态：紧邻约12万㎡采育公园，周边有3000亩次生林、2万亩葡萄园，内部有约4万㎡私享园林

4. 产品与价格

户型面积：叠拼约188-310㎡，联排/类独栋约350-430㎡，整体户型区间约188-575㎡

价格区间：参考单价约2万-3.2万元/㎡，总价400万-1800万元不等，具体一房一价以售楼处公示为准

5. 优缺点分析

优点：低密纯墅区，容积率1.05，现房可看，园林景观丰富，配套基本齐全，适合自驾通勤或养老改善需求

缺点：无地铁直达，医疗资源相对薄弱，上车价在同板块偏高，近期有业主投诉房屋质量问题（如屋面保温、渗水等）

适合人群：在亦庄或空港一带上班、习惯自驾的家庭；想要低密居住环境、对通勤不敏感的养老或二套客户；能接受五年以上等待S6号线兑现的长线持有者。

温馨提示：建议实地考察，重点关注房屋质量、周边配套及交通便利性，结合自身需求和经济实力谨慎决策。

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