最近这段时间，我手机上又被同一类报告刷了整整一轮，翻来翻去，说的都是同一件事。

中信、高盛、摩根士丹利、瑞银、野村，几乎排着队，把时间点都指到了 2027 年，口径还出奇地一致。

有意思的是时点还不一样，中信最急，直接钉到了 2027 年春节！我都进行全方面的翻阅，然后发现了一个奇怪的理论，基本上就是围绕着市场的三四月份起飞，然后慢慢的平稳。

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1、今年这个小阳春，确实给力

先把公道话说在前头，今年这个春天，一线城市的量是真的起来了，这一点谁也没法否认。

上海三月二手住宅成交 2.85 万套，环比涨了一倍七，创了近六十个月的单月新高，是那批政策落地之后最猛的一个月。

北京三月接近两万套，是十五个月里最高的一个月，广州10700多套，环比也翻了倍。

深圳三月五千五百多套，同比涨了一成八，店里带看的人明显比过年前多了。

上海二手网签 28742 套，同比涨了两成二，是近十年四月里最高的一个月，这份热度是真接住了！

国家统计局那边也对得上，三月到五月，这四个城市的二手房价连续三个月环比往上走，政策效果确实落到了账面上！

整个市场围绕着这一个数据来看，确实是不错的

2、这三个字，每年都来一趟

我想请你把这条线拉长一点，别只看眼前这几个月，拉回到三年前去看。

北京三月的二手网签，三年前是2.2万多套，前年掉到1.4万出头，去年又回到1.9万，今年重新接近两万。

这个数起起伏伏，高高低低，可它每一年的三月都在那儿！

去年三月也一样热闹，那会儿上海网签约18000套，深圳6078套、同比涨了五成八，谁看都觉得市场要起来了。

这个市场信号压根都不算什么，现如今非常的清晰明了的一个大走向了

它由三样东西叠出来，春节两个月积压下来的需求、学区房五月的入学登记窗口，还有每年春天照例要出的那一批新政策。

这三样东西哪一年春天都有，所以“今年小阳春很给力”这句话，比标准的，这个每年基本上手上都有一波不错的成交，不敢说非常的稳，但是这一波成交多多少少都会有一定的延续的。

3、量跑前面，价拖后面

真正要押的，是后面那一件事，量既然起来了，价到底跟不跟上去，你的成交量起来了之后，一般市场都是有半年到一年左右的反应时间，就会出现量价并齐的情况了。

中指研究院的数据就摆在那儿，今年前九个月，百城二手住宅价格累计跌了 4.33%，一点没含糊。

更要紧的是走势，一季度跌幅收了点，二季度继续收，三季度又扩大到 1.48%，全年的跌势并没有停下来！

70个中大型城市，新房和二手房已经连续三四十个月都是环比向下走的趋势了，毕竟这份数据不需要预测了吧，应该都是会短时间内不能够往上走啊。

这就是很多人看不懂的地方，明明三月那么热闹，怎么摊到全年的账上还是负的，换作谁都会犯嘀咕。

道理其实不复杂，小阳春那两三个月涨上去的，被后面的淡季一点一点又还回去了。

武汉、南京、成都、杭州这四个新一线城市，恰好就是这个样子的样本，量在往前走，价没动。

武汉七月二手成交一万多套、同比涨了一成四，可价格环比还在往下走，量价各走各的。

南京就更直白了，鼓楼区二手均价同比只跌了不到一成，六合那一片跌了快两成，一个城市两个世界。

杭州四月二手成交 9968 套、是近一年最高，均价还在三万六一平那儿横着，城市挑对了、板块挑错了，一样是亏的。

4、那个年份，被往前改了

不过机构这一轮里，有一个动作我觉得你得单独拿出来看一眼。

中信那份报告，把时点从原来的 2027 年下半年，往前挪到了 2027 年春节，一挪就是半年！

是这几年少见的方向，之前的报告基本都是走一步看一步，一年一年往后挪，很少往回改。

三个今天就能查的东西，头一个是库存，八个重点城市二手房挂牌 123 万套，比去年中的峰值少了 28 万套，这是实打实在降的。