这两天好多人还把金九银十这四个字挂在嘴边，可九月的成绩单一摊开，味道就不太对了，压根没有想象中这么好的方向，呈现出来的就是二手房一线到四五线城市全部都是往下走的。

二手房这一块，一线、二线、三四线一个没落下，全线都在往下走。

有人说这只是二手房的事情，新房看着还撑得住，可你接着往下看土地那一栏，二手房，土地市场，这些都是能够最真实的反映出当前市场的一个情况的

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1、九月这笔账，二手房全军覆没

先看二手房，九月的百城均价是一平一万二千四百多，环比又往下掉了零点六，一点缓冲都不给。

这已经是跌幅连续第二个月扩大，一线跌0.42，二线跌0.7，三四线跌0.58，一个都没躲过去。

同比摊开来看更直白，一线跌了六个多点，二线跌了七个多，三四线跌了将近七个，方向全是一致的，没有例外，市场数据压根都没有什么特别亮点去看，反正都是向下走的

这个城市9月份上涨的只有三个而已，剩下九十七个全在往下走，这个面铺得实在太满了！

新房那边表面上还撑得住，九月一线新房环比还涨了零点三八，上海北京深圳广州四个都在涨。

那几个数是被几处高价盘集中入市抬上去的，市场自己的劲头根本没这么大，这个懂的都懂。

2、土地那一栏，才是真正难看的地方

二手房难看，你还看得出跌的是谁，土地这一栏，基本上连跌给谁看都说不清楚了。

今年前七个月，全国土地出让金拢共入账一万一千七百多亿，同比掉了 30.8%，这个降幅是这几年最大的一档。

大概就落在两万八千多亿，量级一下子退回到十几年前的水平，退得相当干脆，那没有什么特别大的一个动力去推进所在。

的水平压根都不在一个维度上面的，仅有8.7，万一的1/3都不到，可能会奔着1/4的角度去下手的。

换句话来说，地价那边压根没怎么塌，真正塌的是掏钱的人，本身就少了一大截，828 新政落地之后，房企掏钱的手还更犹豫了，往后这几个月指望土地这条线撑住，从半年甚至是一年之后才比较清晰明了，发生市场的改变。

3、地还在卖，只是在往少数城市收

这就是我觉得最扎心的一层，大家光盯着总量跌了多少，没人去看这笔钱到底是从谁身上跌掉的。

今年前三季度，全国前 20 个头部城市拿走了土地出让金的 60%，比去年全年还高出 8 个百分点，钱明显在往这几家手里聚。

总量在缩，集中度反倒上升，这两件事凑在一块儿，才是这个市场现在真正的样子，这一点很多人还没转过弯来。

像杭州前三季度涉宅地的出让金只剩去年的一半，连一半都不到！

杭州九月有两宗核心地块，参拍的将近十家房企，收尾的溢价冲到两成三和三成三，外围那些地就是底价躺着，没人肯抬一下，咱压根都没有这么强的动力所在的。

同一座城市，同一个月里头，温差能有这么大，这事挺值得琢磨的。

再说掏钱的都是谁，国企央企拿地的金额占到七成往上，过去替地方兜底的城投，现在已经收缩到只剩一成半，民营企业开始动力了，而民营企业整体的发力速度是非常的缓慢的。

4、房子好不好出手，答案就藏在这份名单里

最开始问的那个问题挺好，接下来这几个月，大家最愁的确实是房子怎么卖得出去，这个我特别能理解。

现在全国挂出来的二手房有 850 万套往上，百城的平均成交周期已经拖到 187 天，这个数听着就让人心里发凉。

三四线和远郊那边拖得更长，两百天往上都是常态，一套房挂出去半年，来看房的人两只手都数得过来，有时候一个都没有。

更要紧的是那批挂牌的房子里头，真正能很快成交的连两成都不到，剩下的全在那儿互相压价。

现在的议价空间有四十三个点，意思是买家给的价跟你挂的价，中间能差出一台车来，这个空间大得吓人！

整个溢价空间，核心城市压根都没有什么溢价的了，对于近郊或者是郊区议价空间还是非常的大的。