国庆前夕（9月29日），财政部、央行、金融监管总局三部门联合印发通知，10月1日起，对新发放的商业性个人住房贷款购买首套住房（建筑面积不超过120平方米、购房总价不超过150万元）按年化1个百分点给予贴息，可享受贴息的贷款规模最高100万元，贴息期限最长5年，政策实施期暂定一年。
普睿数智广佛区域统计显示，以2025年广州楼市为例，按照建面120㎡以下、总价150万元以下统计，全年一手住宅成交了15543套，二手住宅成交了41734套，合计成交57277套，市场占比为34.4%。
新鲜出炉的财政贴息，再叠加之前8.28新政官宣的封顶预售、竣备再供楼、现房销售等为购房者解除后顾之忧的利好政策，无疑为有意上车的购房者提供了绝好的政策环境。那么，广州最新的房价走势是怎么样的呢？
普睿数智广佛区域对全市11区、83个板块的一手住宅成交价格进行了仔细梳理，为你呈现这份广州9月房价地图。
先看大盘
9月供应放量，改善是主力，均价企稳
9月广州供应放闸——全市供货7834套、99万㎡，达到近一年高峰。
成交端则价稳量平：成交均价29592元/㎡，环比微涨1.8%，小幅抬头；成交4621套新房，与8月的4622套也几乎持平，但成交面积反而多出近两万平方米。
套均成交面积114㎡，说明本月入场的多为大面积户型买家，购房门槛随之抬高——套均总价336万，较8月增加18万。
把时间拉长看价格趋势：除2025年11月因保利玥玺湾集中入市短暂拉高外，广州房价基本在3.1万～3.5万/㎡之间波动。2026年8月已跌至29,079元/㎡，为近21个月最低点，9月微升回29,592元/㎡。
区域分化
中心跌、外围涨？
把视角拉到行政区，11个区的价格走向呈现出两极分化格局：
中心四区（越秀、天河、海珠、荔湾）均价56803元/㎡，环比下跌8.8%——四区中仅荔湾价格维稳，越秀、天河、海珠均出现下滑。
外围七区均价约22480元/㎡，环比上涨1.6%。近郊的黄埔、白云价格维稳；南部番禺、南沙环跌3%—6%，而北部花都、从化与东部增城则逆势上扬。
板块看点
涨跌几乎各半，33涨、30跌
下沉到板块层面，全市83个板块中，11个因上月或本月无成交而无法计算环比；剩余72个里，上涨33个、持平9个、下跌30个，涨跌几乎各半。
考虑到有些板块如越秀淘金、天河泛珠江新城、海珠琶洲成交量少，成交价格易受个别房源结构影响而大幅波动，为剔除小样本均价波动影响，我们选取成交套数在30套以上的板块，观察其涨跌幅：
先看涨幅榜：领涨的竟然多为外围板块，增城荔湖新城、花都CBD中轴线位居前列。结合成交量看，涨幅靠前的板块大致分为两类：一类是改善盘集中入市，如花都CBD中轴线，受花城壹号院叠墅合院集中备案带动，属于别墅产品签约带来的异常干扰；另一类是配套成熟的刚需板块，如番禺石碁、大学城、区政府、知识城板块。值得关注的是，海珠区南洲、新港西两大板块上榜，热销项目中交天翠、中海大境放量签约是主要推手，其中中交天翠近期推出升级新品，而中海大境陆续进入交付季，准现房状态让购房者更加放心。
再看跌幅榜：市桥板块因8月高端改善盘绿城臻园集中备案、基数偏高，本月该盘签约变缓，跌幅最大。值得一提的是，后天河北、白鹅潭、东圃等多个核心区板块虽价格仍在下探，但成交量却逆势增长，是典型的“以价换量”。
附：广州各区域板块房价地图（数据截至2026年9月30日）
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