很多人看明年的楼市，眼睛都盯在那几个还在涨的城市上，觉得只要把这几座盯住了，明年的行情就八九不离十了，可我这几天把今年1到9月的账翻了一遍，反倒觉得，先看清跌的那一大片，比死盯着涨的那几个更要紧。

绝大部分地方没有想象中这么好的行情的，只不过是有很多地方夸大宣传而已，明年市场的整体表现呢，其实大概率会好一点，也没有想象中这么好。

1、跌的仍然是大多数，可今年的跌法，跟前两年不一样了

国家统计局的70个大中城市里，8月的房价还在往下走的，依然是绝大多数，这一点没有什么可回避的。

但跌还是跌，跌法已经换了，今年9月重点城市二手房的环比跌幅只有0.5%，而去年下半年，这个数字还是它的三倍，

跌幅收窄这四个字，听着平淡，可它比上涨两个字要紧得多，因为价格从往下走转到真正稳住，靠的从来不是某一个月的反弹，而是这种一点一点往回缩的过程，这个过程往往要走上大半年。

市场回暖，终究有个过程的，上半年政策推动力是非常的大的，而下半年的政策虽然也很给力，但是买房的那一拨人观望下手已经很多了。

这个缓慢的过程，也许我们觉得市场真的涨了，我感觉就是即便上涨，也需要很漫长的时间。也许是我们所看到的部分区域涨了，然后再慢慢的扩张到别的地方长。

打开网易新闻 查看精彩图片

2、真正值得琢磨的，是头尾这两年第一次分开了

今年1到9月，高能级的城市房价累计跌了4.8%，中低能级的跌了9.9%，整整差了一倍。

而去年这两组数字放在一起，几乎是没有差别的，也就是说这一轮泡沫，是从最外围的那些城市开始挤的。

市场的数据，我们不需要过多纠结涨跌的情更多的都是明白自己需要什么，并不是单纯的一点点价格涨与跌就决定了自己买不买房的。

而对于这种情况，我并不会感觉到惊讶，包括最近很多人都说价格上涨，这种曾经覆盖上了很多下跌的信息。

我国庆的时候回了一趟老家，对于整个市场相对来说更加的肯定，以及更加的了解了，小城市整体的房价，即便你降价20%都未必能够卖得出去。

3、明年春天先有动静的

这一轮里最实在的那股力量，说出来很多人可能不信，是给孩子读书。

买房的只是很大一部分，买房更多的都是为了解决小孩子读书的问题而已，并不是单纯的说买房能够居住这方面的，所以仍占据一个重要的位置。

这笔账，普通家庭是真算得过来的，明年的春天，先热闹起来的，大概率也是这一层，这一点值得提前看清楚，在变化，市场在变化，呈现出来的价值也在大幅度的变化

更多的小阳春的市场表现，在新一线城市将会拉得更满，更猛，更强的存在，新一线城市的整体表现，大概会像今年三四月份一线城市市场的表现吧。

4、有些房子该卖的则卖

另一头的变化，其实已经在发生了，只是很多人还没留意到，尤其是手里不止一套房的那批人。

东莞这边其实对于市场的表现，发现更多的都是以价换量，正在大面积的推进，以价换量，能不能够获取一个好的结局，这又是另外一个大家关心的点了。

像老家的那些房子整体的价格很低啊，但是买不动啊，而对于大城市一点点的，明年小阳春的市场表现，只要价格够低，一下子就被买掉了，这就是一个市场的真实性。

普通老百姓来说，要做好准备，这一点也是真的，毕竟不同的区域，价格差异可能比我们想象中都要大得多，而我自己就想在东莞这边买房子的。等明年小阳春市场的表现，开始下手了。