来源：市场资讯

（来源：半两财经）

国庆假期北京新房成交放量，土地市场却按下暂停键——整个10月无新宅地竞拍。但这只是暂时“空窗”：10月9日北京挂出第十二轮拟供地清单，目前滚动拟供应宅地共21宗，含丰台岳各庄、朝阳将台驼房营等，总建面约180万平方米。其中，昌平歇甲庄村地块以29.36亿元起拍，11月3日竞拍，有望成为新政后首个入市的住宅用地。

十月空窗，并非停摆

往年“金九银十”土拍火热，今年10月北京却无一宗宅地竞价，出让日程也没有排入。虽然十一假期新房成交回暖，7天网签1008套，同比涨176%，但土地端明显“冷”了下来。

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9月现房销售政策出台后，多宗宅地暂停出让，买卖双方都需要时间消化新政，房企拿地更看重现金流安全和投资效益。分析认为，这只是阶段性“空窗”，不是“停摆”。

供地转向，小而美优先

10月9日，北京挂出第十二轮拟供住宅清单，丰台、石景山、平谷各一宗，合计建面14万平方米。三宗地都在轨道沿线、配套成熟、去化确定性更强。值得注意的是，这轮三宗地平均建面不到5万平方米，而9月暂停出让的岳各庄地块一宗就达14万平方米。现房模式下，先拿“不愁卖”的小地块，降低门槛、控制资金沉淀，“小快灵”成了房企最稳妥的一张牌。

歇甲庄首拍，成风向标

首个按现房细则出让的昌平歇甲庄村地块，将于11月3日竞拍，被看作新政后土拍的“风向标”。地块建面约10万平方米，起始价29.36亿元。公告有两处优化：预申请保证金从最低500万、最高2000万，降为最低200万、最高1000万，门槛砍半；地价款可分期缴纳，签约后18至24个月内缴清。这两招都指向给房企“减负”。

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分析师认为，这是在降低参与门槛、缓解一次性大额支出压力，若市场认可，后续地块可沿用这套思路。除歇甲庄地块，北京还有20宗宅地待出让。丰台最多，有四宗；朝阳三宗位置核心，包括将台乡地块和永安里旧改。