数据披露：重庆“十五五” 规划期内，预计新增住房保障覆盖50万人，推动住房保障从“有房住”向“住得好”升级。
政策变化：成都出台 《成都市住房租赁资金监管办法》，规范租赁市场资金安全。
租金变化：9月重庆租金下降3.59%，成都租金下跌3.17%。 2026年9月重庆坪效租金40.2元/㎡/月，成都元58.1/㎡/月。
企业变化：成渝共有11个项目进入配租或选房环节，整体热度上升。成都温江区凫寓·智谷店、轨道城市·寓见三岔蔚云苑店、高新区锦安居·观东店开业，杰鑫馨家、有巢公寓等项目进入选房流程
—— 西南长租房月度资讯
01 政策动态
POLICY UPDATES
成渝两地持续加码租赁行业政策支持。9月重点政策如下：
成都：规范租赁市场资金安全
9月，成都市住建局正式印发 《成都市住房租赁资金监管办法》，通过建立分级分类住房租赁资金监管机制，防范住房租赁企业"暴雷""跑路"风险，营造守法合规诚信经营的良好市场环境。
设立唯一监管账户：住房租赁企业须选择一家商业银行设立唯一的“租赁监管专户”，所有租赁资金收付均通过该账户办理，且不得支取现金。
资金收付限制：企业单次收取租金的期限原则上不超过3个月，收取押金金额原则上不超过1个月租金。
分级监管与评分：主管部门根据企业经营规模、合规水平等，按“全量纳入、分级监管”原则进行评分管理，总分100分，指标包括房源情况、出租情况、资金监管合规和投诉处理。
存量企业过渡：办法施行前已开展业务的企业，需在施行之日起30日内重新设立监管账户并完成信息变更。
02 租金与市场数据
RENTAL & MARKET DATA
2026年9月，成渝两地租金同步回落。重庆坪效租金40.2元/㎡/月，环比下降3.59%；成都58.1元/㎡/月，环比下跌3.17%。
40.2
元/㎡/月
↓ 3.59%
58.1
元/㎡/月
↓ 3.17%
成渝长租房市场规模
城市 集中式公寓（万套/间） 2025保租房实际筹集 2026保租房计划筹集
成都 10.67 未公布 0.5
重庆 3.0 2.4 1.2
注：成都5+1区域（天府新区、武侯区、锦江区、成华区、青羊区、金牛区）；重庆为中心城区九区。集中式公寓总数来源为CRIC城市租售系统。
03 企业动态
INDUSTRY UPDATES
9月，成都11个项目进入配租或选房环节，整体热度上升，既有人才优租房源，也有轨道城市·寓见、华润有巢等运营商推出的常态化配租房源。
阶段 城市 企业 · 项目 房源规模与租金
选房 成都 华润有巢·锦安居·观东店 162套（整套），租金45.56—55.22元/㎡/月，约为市场租金83.04%—89.33%
选房 成都 兴城之家·都江堰奎光塔60亩（臻云府云水阁） 157间（按间），租金5.69—7.23元/㎡/月，约为市场租金34.55%—43.91%
选房 成都 隆科凫邦置业·凫寓·智谷店 79套，租金13.92元/㎡/月，约为市场平均租金85.77%
选房 成都 杰鑫资产·锦和康城康泰苑（二批次·人才优租） 137套，租金22.19—24.69元/㎡/月，约为市场租金89.97%—90.00%
选房 成都 杰鑫资产·锦和康城康泰苑（三批次） 190套，租金22.15—24.70元/㎡/月，约为市场租金89.97%—90.00%
选房 成都 蓉华乐居·菁蓉荟 102套，租金17.69—20.07元/㎡/月，约为市场租金78.59%—89.16%
选房 成都 锦江&有巢·有巢公寓南三环路店 5套，租金52.01—64.06元/㎡/月，约为市场租金70.89%—79.97%
选房 成都 华润有巢·锦安居·新川店（三批次） 106套，租金42.96—52.81元/㎡/月，约为市场租金85.24%—90.00%
选房 成都 成都轨道城市寓见·三岔蔚云苑店 224套，租金19元/㎡/月，约为市场租金79.76%—79.77%
选房 成都 华润有巢·锦安居·观东店（一批次） 162套，租金45.56—55.22元/㎡/月，约为市场租金83.04%—89.33%
选房 成都 空港融悦·空港随寓·融悦雅苑（五批次） 6套，租金21.07元/㎡/月，约为市场租金90.00%
数据来源：CRIC城市租售系统
04 新项目速递
NEW PROJECTS
9月，成都3个新项目开业，分别是：温江区凫寓·智谷店、轨道城市·寓见三岔蔚云苑店、高新区锦安居·观东店。
成都温江区
新开业
凫寓·智谷店
保租房 375间（首批79间） 套二38—55㎡ / 套三117—118㎡ 租金 13.92元/㎡/月
运营商：隆科凫邦置业 | 开业时间：2026/9/7
成都东部新区
新开业
轨道城市·寓见三岔蔚云苑店
保租房 224间 套三 113—125㎡ 租金 19元/㎡/月
运营商：轨道城市·寓见 | 配租时间：2026/9/7
成都市高新区
新开业
锦安居·观东店
保租房 162间 套一 建面34—44㎡ 租金 45.56—55.22元/㎡/月
运营商：有巢 | 配租时间：2026/9/4
本文仅为个人观点 不代表所在企业观点
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