纽约市的房屋布置公司Urban Staging部分业务专门针对遗产房——也就是房主已经过世、房子归入遗产管理，或房屋在数十年使用后需要翻新的情况。该公司最近在第五大道875号做了一次布置翻新，正好用上了他们的专长。这是一套俯瞰中央公园的两居室三卫公寓。这处房产的情况是，前任房主已经过世，所以等房子完全清空之后，Urban Staging就开工了。
“这个地段决定了会是什么类型的客户来买，所以我们知道得吸引上东区的买家，还有带孩子的买家，”Urban Staging的创意总监Gabrielle Hamill说道。“我们想去掉那些摄政时期风格的元素，比如到处都是深红色调，用更中性的色调来做整体设计。”以下是他们的做法。
他们掀开旧地毯，发现了漂亮的硬木地板。
第一步是做好布置前的准备工作。也就是把所有旧地毯掀掉，再翻新地板。“当我们把餐厅的地毯掀起来时，地板状况非常好！”Hamill说道。
“这对预算来说是个好消息，因为能清楚看到主卧红色地毯下面有受潮损坏。在次卧，我们把地毯掀开后，发现了一种连我们铺地板的师傅都没见过的奇怪油毡材料。幸运的是，等他们把那一层掀掉之后，下面就是很漂亮的硬木地板。”
他们保留了一些原有细节，但也重新刷了漆。
团队还得把所有地方重新刷一遍，让整体不那么暗，并把所有窗户都擦干净。
结果准备工作就花了好几个月，实际布置才得以开始。
他们选了中性白的墙漆。
除了厨房，Urban Staging 把整栋房子的墙壁都重新刷成了白色调，好跟天花板附近的细节和装饰线条形成对比。几乎所有墙壁都刷了一层本杰明·摩尔的Dove Wing 960，天花板则刷的是本杰明·摩尔的Decorator's White。
Hamill 说，这两种色调的对比让天花板看起来更高，也把墙上那些华丽的细节衬托出来了。房子后面的卧室采光不太好，所以 Hamill 选了本杰明·摩尔的Cloud White 967，尽量让这个空间亮起来。
他们保留了厨房原本的粉色样子。
厨房没有刷白漆——它其实就是粉色的，因为布置团队预计买家买下后会对这个房间做改动。
“这个厨房有一个老式的炉灶、手动排气扇，以及内置的厨房纸巾架和蜡纸架，”Hamill说。
他们打扫了地板。
“我们立刻就知道下一位房主会进行大规模翻修，而且很可能从厨房开始，所以在这个房间投入太多预算并不值得。我们试着用一种流行的色彩大面积涂刷来提升它的观感，参照橱柜的粉色来搭配，”她说。
“彻底清洁对地板和窗户帮助极大，而摆上一些亮色的物件，让这个空间看起来更有章法，而不是像随便贴了块创可贴应付一下。”
他们打造了一个用餐空间。
当这栋房子交到Urban Staging手上时，厨房用餐区是一个自带卫浴的女佣房。
他们选择打造一个用餐区，而不是做成家庭办公区或第三间卧室。
他们在一间空余的卧室里布置了用餐区。
Hamill表示，把它布置成用餐区更说得通。
这是因为厨房用餐区和做饭的地方之间没有墙——只有几个吊柜，中间留了个通道。
他们突出了超大的卧室。
在其中一间卧室里，Hamill选择将其布置成一间更精致的儿童房，配有一张大床和一张书桌。“摆张大床就能看出房间有多大，这样潜在买家就知道放单人床或双人床都没问题，”她说。
“标准双人床也吸引那些没有孩子但想要一间额外客房的人。通过使用一张标准双人床和一张普通书桌，我们证明了这个房间足够大，可以满足多种用途。”
他们从高端品牌店淘货，为空间提升格调。
至于整个住宅的装饰和配饰，Hamill和她的团队选了BluDot和Hay Design的边桌和咖啡桌。
他们从Revival、Target和BluDot购买地毯，并从The Poster Club购买艺术品，不过他们团队里就有艺术家，可以根据需要创作定制作品。
他们设计时考虑到了拍照效果。
“因为优质的房源照片对于吸引人们前来看房至关重要，所以设计时一定要考虑拍照效果，”Hamill说。“你要把植物放在看起来空荡荡的角落里，或者以不会遮挡房间内其他装饰品的方式摆放单人椅。较大的咖啡桌可以容纳更多装饰摆设，配上书籍、蜡烛和植物，会散发出一种有人气儿的温馨与雅致。买家越是向往住进你所创造的空间，说明你的房间布置得越成功。”
当这套房子最终挂牌出售时，在市场上只待了八天就卖出去了，成交价比要价高出30万美元，最终卖到了185万美元。
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