10月15日，十月份百城房价数据摆在了眼前，市场正在经历一场明显的分化。新房这边止跌回暖，二手那边还在往下走，同一个十月份，两种行情同时上演。对普通买房人来说，看懂这组数据比听口号管用，因为它关系到来年该往哪儿看房，该用什么节奏出手。
先看新房。百城新建住宅平均价格来到一万六千九百七十三元每平，环比小涨百分之零点二八，同比涨了百分之二点六七。一线城市的涨幅更明显一些，新房价格环比涨百分之零点五二，同比涨到百分之六点六。二线城市也不弱，环比涨了百分之零点三一。数据看，核心城市的新房活跃度大幅提升，买卖两端都在放量，售楼处的人气回来了，网签数据也跟着走高，开发商推盘的节奏明显加快。
二手住宅却是另一番光景。百城二手住宅均价一万三千二百六十八元每平，环比跌百分之零点八四，同比跌幅拉到百分之七点六。存量房的价格压力还没释放干净，挂牌量依然压在高位，业主想卖房但让价的意愿越来越弱。买方还在等更低的价格，卖方却不愿意再退一步，僵持的状态短期难解，成交周期被一寸寸拉长。挂牌价和成交价的缝隙，成了当下二手市场里实打实的温度计，也是买方还价的空间所在。
不过几个核心城市跑出了不一样的走势。深圳在九月二十九日新政之后，二手成交迅速回升，月度成交量创下二〇二一年四月以来的新高。北京十月份二手房成交突破一万六千套，也是去年四月以来的新高，跌幅已经收窄到百分之零点二九。政策暖风一吹，核心城市的交易情绪先热了起来，带看量和议价空间都出现积极变化，业主的心态也比之前稳当不少。
这种分化背后，是购房者的钱袋子在挑城市。核心城市有产业有人口，政策一松成交就动；弱能级城市缺的是真实需求，光靠预期难托住价格。新房和二手的背离，也说明买房人更看重现房和确定性，对远郊期房的犹豫还没消散。
十月份的市场不是齐涨齐跌，而是城市之间、新旧之间各走各的路。核心城市的新房和二手都在放量，弱能级城市的修复还需要时间。接下来新房和二手的剪刀差会不会收窄，值得普通买房人留心。想上车的朋友，多盯盯自己目标城市的实际成交，别被笼统的涨跌带偏节奏，也别拿一个城市的温度去套全国。房价从来不是全国统一的一张表，分城看、分板块看，才不会在行情里迷路，挑房也才挑得准。
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