临沂9月的楼市数据出来了。我看完只有一个感觉：新房和二手房，现在完全像是两个世界。

01 数据先摆出来

9月，临沂新房成交均价11499元/㎡，环比涨了36%；

二手房成交均价6700元/㎡，基本平稳。

一平差4800块。买套100平的房子，总价差48万——说句实在话，这差价够提一辆不错的车了。

02 新房"涨价"，别高兴太早

很多人的第一反应：新房涨了36%，是不是回暖了？

先看明白为什么涨——北城有个高价盘辰坤拾柒号院开盘，一个项目就把均价拉上去了。

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给你看看9月各区真实成交均价：

  • 北城：14514元/㎡
  • 兰山：8366元/㎡
  • 河东：7917元/㎡
  • 罗庄：6629元/㎡
  • 经开：6088元/㎡
  • 高新：5033元/㎡

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北城和高新，一平能差出9000多块。所以看均价没有意义，你真正要看的，是你想买的那片区域。

03 二手房：挂得多，卖得稳

9月临沂二手房新增挂牌4807套，比上月还多了。

成交均价6700元/㎡，稳得很——想卖房的不少，愿意降价的也有，买家议价空间比新房大得多。

04 新房库存：还得慢慢消化

报告里有个数值得注意：临沂住宅存量129万㎡，去化周期21个月。

翻译一下就是：按现在的卖法，光已推出来的房子就得卖快两年。

开发商库存压力摆在这，促销、送车位、送装修这种事，后面只会更多。急的可能是开发商，不是你。

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05 最后说两句大实话

自住：新房就盯着促销盘、学会验房；二手房性价比高、能砍价，适合预算紧的家庭。

投资：库存21个月的房子，买了想转手赚钱，难。房子是用来住的，不是用来炒的。