近日，颍上县人民法院成功办结全市首例不动产“带封过户”案件，在法院、公证处、不动产登记中心多方协同联动下，涉案查封房产顺利完成转移登记，实现查封状态下直接过户，以司法创新破解不动产处置难题，实现多方互利共赢。

刘某夫妻二人为其公司向中国银行股份有限公司颍上支行借款，并以自有房产提供抵押担保。借款到期后，二人无力清偿债务，银行遂向颍上法院申请强制执行。案件进入执行程序后，法院依法查封涉案抵押房产。该房产地处老旧小区，地理位置相对偏僻，司法网络拍卖成交难度较大，资产处置陷入瓶颈。

执行过程中，被执行人向法院提出申请，希望自行处置这套被查封房产。为高效处置涉案财产，减少资产闲置损耗，颍上法院对照《阜阳市不动产 “带封过户” 工作方案》相关要求，积极探索 “司法 + 公证 + 不动产登记” 协同处置路径。2026 年 9 月 14 日，法院向颍上县公证处出具委托函，委托其开展查封不动产自行处置的调解与调查工作，并通过法院定向询价，为当事人提供涉案房屋价值参考。

后该房屋找到买家，在法院、公证处积极协调下，双方当事人签订了和解协议，买受人将全部购房款一次性存入公证处提存账户，保障资金安全。2026 年 9 月 28 日，颍上法院分别向公证处、不动产登记中心出具《同意办理 “带封过户” 的函》及《协助执行通知书》。依托部门协同机制，顺利完成不动产过户登记，买受人成功取得房屋所有权，原房产上附着的查封、抵押登记同步予以解除。

传统查封房产处置，大多需要先解除查封才能办理过户，流程繁琐、风险较高，极易出现交付难、腾房难等问题。本次 “带封过户”，实现不动产查封状态下直接办理过户，原有查封、抵押随过户一并注销。该模式一方面有效降低了买受人购房风险，规避司法拍卖常见的房屋交付、腾退难题；另一方面大幅压缩了资产处置周期，加速涉案财产流转，减少当事人诉讼成本，保障债权人债权兑现、被执行人财产价值最大化。

下一步，颍上县人民法院将持续深化执行领域改革，用好不动产 “带封过户” 创新机制，不断健全法院、公证、不动产登记部门联动工作机制，持续提升涉案资产处置效能，以高质量司法护航法治化营商环境建设。

法官提醒

不动产 “带封过户” 并非查封房产可以随意私下交易，该处置模式有着严格适用条件。涉案房产必须经法院审查同意，交易全程由公证机构参与，购房款存入提存账户监管，待过户完成后再依法分配，保障资金安全。对买受人而言，切勿私下直接购买被查封房产，私自交易不受法律保护，极易面临钱房两空的风险。“带封过户” 是善意文明执行创新举措，目的是在依法保障债权人权益前提下盘活资产，交易全程必须在法院、不动产登记、公证等部门联合监管下完成。

供稿部门：执行局

编辑：张敏

初审：陶建之

复核：王黎明