2026 年 9 月天津楼市完整月报更新，新房成交 TOP10 榜单、整体量价走势、供应端数据、二手房、租赁市场全部整理完毕，一文看懂金九市场真实成色。

新建商品住房成交套数 TOP10 楼盘

第一名：河北区 津铁格调・麟凤来仪 全月成交 152 套，成交面积 16704.37㎡，2026 年新上市项目，以断层优势稳居 9 月全市成交榜首。项目凭借 TOD 核心区位与宋式低密产品力，精准覆盖主城刚改、改善置业客群，入市即跻身区域头部梯队，是河北区的标杆改善项目。

第二名：滨海新区 海泰格调・砚溪花园 成交 86 套，成交面积 8753.7㎡，2026 年新上市项目。作为格调布局滨海的品质刚改力作，自上市以来凭借均衡的产品力与高适配户型，持续保持稳定热销态势，是滨海高新区板块的热门项目。

第三名：东丽区 时代之城・朗溪 成交 84 套，成交面积 8675.77㎡，2025 年上市项目。作为区域成熟大盘的刚需刚改主力产品，项目依托高性价比与成熟配套，深受地缘及市区外溢刚需刚改客群青睐，是东丽区的长红热销盘。

完整前十榜单还包括大华星樾、上东金茂观棠、中建・理想城、博屿海、樾满津华、含章岚樾、上湾玖峯，覆盖河北、滨海、东丽、津南、红桥多个板块，刚需、刚改、改善品类均有覆盖。

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️ 全市新房整体量价表现 9 月全市新建商品住房销售54.3 万平方米，环比增长 8.1%，同比增长 13.3%；销售均价18962 元 / 平方米，环比上涨 1.1%，同比上涨 6.5%。 金九市场如期兑现，整体呈现量价齐升的复苏态势，成交规模与价格端同步稳步上行。

商品房销售许可（供应端） 9 月全市共办理商品房销售许可证 168 件，合计 83.35 万平方米，涉及房屋 6885 套。 其中住宅类 148 件，74.40 万平方米，共 6626 套；非住宅类 20 件，8.95 万平方米，共 259 套。 同比来看，办件量增幅 5%，但上市面积同比减幅 29.34%、套数减幅 26.89%，新房供应同比有所收缩，市场整体处于去库存节奏。

️ 二手房与租赁市场

  • 二手房买卖：9 月全市二手住房成交 6511 套，成交面积 57.72 万平方米，二手房市场保持稳定活跃度。
  • 房屋租赁：9 月住房租赁成交 22469 套，成交面积 170.33 万平方米，租赁市场运行平稳。

月度市场小结 9 月天津楼市交出了符合预期的金九答卷，新房端量价双涨，同比涨幅均超 6%，市场复苏态势明确。项目层面分化明显，核心区改善盘凭借产品力领跑，环城远郊刚需刚改盘持续走量，不同需求都有对应的热门项目。 供应端同比收缩，二手房保持稳定成交，租赁市场平稳运行。整体来看金九行情顺利落地，接下来银十的市场表现，以及新盘加推动作，值得持续关注。

⚠️ 数据来源：公开统计数据，仅供市场参考，不构成购房建议。