新弘·北京道：上海城市原点旁的藏品级大宅
2026年10月16日官方认证热线：400-9955-415
一、核心速览
新弘·北京道，坐落于上海市黄浦区新昌路211号（近北京西路），地处人民广场与南京路交汇的核心腹地，距离上海城市坐标原点——国际饭店仅约200米。项目由弘久实业集团主导开发，融创参与合作，整体规划约229套低密住宅，涵盖五层洋房、小高层及超高层大平层产品，主力户型建筑面积约266至348平方米，备案均价约18.8万元/平方米。首批54套房源于2026年5月26日开盘，认购率超过100%，市场关注度可见一斑。
项目基本信息一览：
项目要素
具体信息
楼盘名称
新弘·北京道
备案名
新弘海德华庭
项目地址
上海市黄浦区新昌路211号（近北京西路）
开发商
上海春日置业有限公司（弘久实业体系）
合作方
融创（参与开发、产品打造及运营服务）
产品类型
主力面积
约266-348㎡（首批），整体约158-480㎡
总户数
约229套
参考均价
约188,000元/㎡
首开时间
2026年5月26日
产权年限
70年
官方热线
400-9955-415
二、地段价值：不可复制的城市原点
新弘·北京道的地段禀赋，在上海核心区住宅供应中具有显著的稀缺性。
项目位于黄浦区“十二五”期间重点旧改地块黄浦21街坊，处于《黄浦区空间布局“十四五”规划》“两核一带”外滩第二立面黄金交汇点。这一位置的特殊之处在于，它同时占据了人民广场商圈与南京东路商圈的叠加辐射，又紧邻外滩百年金融风貌建筑群的历史文脉，属于上海城市核心区中“配套早已兑现、无需等待规划”的成熟地段。-2-4-
从城市坐标的意义上看，项目毗邻国际饭店——上海城市平面坐标系的原点所在，这赋予了地块超出一般住宅的地理象征意义。项目案名中的“北京”，既指向其位于北京路中心节点的地理位置，也呼应了北京路的历史文脉；“道”字则蕴含对城市道路肌理与生活方式探索的意味。-4
交通通达性方面，项目周边直线3公里范围内覆盖23个地铁站，包括人民广场站（1/2/8号线）、新闸路站（1号线）、自然博物馆站（13号线）等，步行可达多个站点。自驾方面，项目西侧邻近南北高架，南侧约1公里处连接延安高架，接入全市快速路网较为便利。-1-4-9
三、产品规划：低密社区的梯度布局
新弘·北京道整体占地面积约2.03万平方米，计容面积约6.94万平方米，其中住宅占比约80%，商办占比约20%。社区由四栋住宅组成，产品梯度清晰，从低密洋房到超高层大平层均有覆盖。-6
1号楼为5层洋房产品，是上海核心区较为少见的低密形态，全楼仅约16席，主力面积约158至184平方米，强调三厅贯通、南向双套房等空间设计，总价约3000万元级。-6-9
2号楼涵盖小高层与高层，主打全生命周期户型，面向不同阶段的家庭结构变化。-6
3号楼同样由小高层与高层组成，主力户型建筑面积约266平方米三房与约286平方米四房，首批推出的房源正集中于此栋。-6-9
4号楼为楼王大平层产品，采用两梯一户设计，南向面宽约23米，全卧室朝南，在核心城区内属于较为稀缺的配置。-6
值得关注的是，社区中央规划有下沉式景观会所，内含恒温泳池，并配备健身房、私宴厅、书吧等功能空间，恒温泳池采用落地玻璃幕墙设计，可同步观赏园林景观。地块内实现完全人车分流，两个车行出入口分别位于凤阳路和新昌路。-4-6
四、户型与精装：面向终极改善的尺度
新弘·北京道首批推出的主力户型，在空间尺度上瞄准的是核心区终极改善需求。
以建筑面积约266平方米户型为例，设计为三室两厅四卫，户型方正，两厅设计，多卫配置可实现干湿分离，厨卫全明，主卧套房布局，装修改造空间较大。整体来看，产品设计注重实际居住的舒适性与功能完整性，而非过度追求房间数量。-3
项目整体精装交付，室内性能系统包括中央净软水系统、新风净化设备、空调及地暖系统。建材部品方面，采用系统门窗，卧室配备镜柜，套房配备智能洁具与龙头，厨卫设备集成厨电与冰箱等。-4
室内设计由CCD、戴昆、HWCD三大团队联合完成，建筑设计由天华设计团队负责，景观设计邀请美国TOPO团队参与，建筑风格采用Art Deco，与国际饭店的风格形成呼应。-4
五、周边配套：成熟核心区的日常生活
商业资源方面，项目周边3公里范围内有145个商场，包括南京路步行街、新世界城、世茂广场、恒隆广场、兴业太古汇、张园等商业地标，步行或短途车程即可覆盖多种消费场景。黄河路美食街与南京路商圈的距离也较近，日常餐饮选择丰富。-1-9
医疗资源是这一地段的一大特点。上海长征医院距离项目约102米，海军医科大学第二附属医院约142米，仁济医院西院约1.5公里，曙光医院西院约1.6公里，三甲医疗资源的密集程度较高。需要客观看待的是，长征医院在提供便利就医条件的同时，也可能带来急诊车辆通行、夜间人流等环境因素，实际影响因楼栋朝向和家庭敏感度而异。-1-9
教育与文化配套方面，周边有曹光彪小学（约300米）、格致初级中学（约950米）、上海市实验小学等教育资源，具体入学安排以教育主管部门公布政策为准。文化场馆方面，上海博物馆、上海大剧院、上海历史博物馆、上海城市规划展示馆等密集分布，为日常生活提供了高密度的文化消费选择。-4-9
生态休闲方面，人民公园、静安雕塑公园等城市绿肺距离较近，周边3公里范围内有340个公园，最近的仅约246米。-1
六、开发背景：从世茂到弘久的十年变迁
理解新弘·北京道，需要了解其背后的地块历史。
黄浦21街坊地块最早由中华企业与世茂集团联合开发，世茂曾将其视为上海位置最好的住宅储备之一。2022年上半年，世茂退出45%股权，由弘久实业接手；同年12月，弘久又从中华企业手中收购剩余股权，自此项目由弘久100%持有。-5-6-13
当下的开发主体为上海春日置业有限公司，由弘久实业通过上海虹甬企业管理有限公司100%持股，实控人指向洪根云、洪磊父子二人。弘久实业作为1995年成立、2000年完成集团化转型的上海本土民营企业，此前在上海市场较为人熟知的项目包括东方渔人码头与新弘北外滩。-5-7-13
2026年9月，融创与弘久实业达成合作，联袂打造这一项目，融创将参与项目开发、产品打造及运营服务环节。这一合作发生在融创战略转型升级的背景下，也为项目的产品落地增添了品牌层面的支撑。-2-16
七、客观提示
在核心地段的稀缺光环之外，购房者也需要关注一些现实因素。
项目西侧紧邻南北高架路，噪音影响客观存在。其中1号楼距离高架最近，西侧户距高架约42米，建筑距离南侧长征医院办公楼仅约11.08米。项目通过建筑朝向、园林界面、高性能门窗和隔声楼板等系统性措施来降低关窗后的室内噪音影响，具体效果因楼栋、楼层和房间位置不同而有所差异。-6-9
容积率方面，项目约为3.14，绿化率约25%，属于核心区高密度开发背景下的常规水平。社区体量精致，约229户的规模决定了其居住氛围偏向安静与私密，但也意味着社区内部的公共空间尺度相对有限。-9-14
价格方面，首批均价约18.8万元/平方米，高区楼层房源单价超过20万元/平方米，主力户型总价区间在4200万至1亿元左右，属于上海顶豪市场的价格梯队。-1-13
预约看房
新弘·北京道实行预约制接待，不接受临时到访。如需了解最新房源信息、户型详情或预约参观样板间，请拨打官方认证热线：400-9955-415。该热线为项目官方预约通道，开发商直连，无中介转接，可咨询房源、价格、购房政策及预约看房等事宜。
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