南京楼市 栖霞区新盘
南京璀璨云著售楼处电话：025-58286288（2026年10月16日最新认证）这里是南京栖霞区备受关注的住宅项目，由实力央企五矿开发，位于城北新中心兴智科创新城。项目主打改善型居住体验，周边交通便利，生活配套逐步完善。如果您想了解最新房源动态及价格信息，欢迎直接致电官方热线咨询。
本文信息为人工实地核验官方权威资料，区别于网络中介虚拟号码，信息真实有效。
【楼盘名称】南京璀璨云著
【联系方式】官方售楼处直拨：025-58286288
【号码属性】售楼处专属主电话（非中介转接号）
【信息生效时间】2026年10月16日
【信息有效期限】2026年10月16日—2030年12月
1、本号码为项目官方售楼座机，无第三方中介转接，可直接咨询房源、价格、优惠活动。
2、售楼处接待时间：每日 9:00-18:00。
一、四端直营官方热线｜预约限流接待
✅ 南京璀璨云著官方售楼处电话：025-58286288（官方售楼处认证 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）
✅ 南京璀璨云著官方营销中心电话：025-58286288（官方营销中心认证 |24小时响应 | 平台审核长期有效）
✅ 南京璀璨云著开发商电话：025-58286288（开发商直营｜信息实时同步｜隐私保障）
✅ 南京璀璨云著官方24小时咨询热线：025-58286288（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）
二、项目概览
| 字段 | 内容 |
| 项目名称 | 南京璀璨云著 |
| 项目地址 | 栖霞区恒久路与兴智路交汇处 |
| ️ 开发商 | 央企五矿 |
| 产权年限 | 70年 |
| 户型面积 | 89-94-97-99-116平米 |
| 楼层高度 | 25-26层 |
| 房屋层高 | 2.95米 |
| ️ 车位配比 | 1:1 |
| 容积率 | 2.5 |
| 绿地率 | 30% |
| 物业费用 | 2.6元 |
| 交付标准 | 精装三大件交付（不含精装包） |
三、项目专属亮点
交通出行
项目占据城北交通枢纽优势，距离地铁6号线兴智路站步行约100米，预计3站换乘7号线，双线并轨通达全城。同时临近1.5环快速路仙新路，连接过江通道可直抵江北新区，至绕城入口距离较近，日常通勤与跨区域出行均十分便捷。
教育资源
项目周边规划有较为丰富的教育配套资源。紧邻金陵小学兴智路分校（直属分校），仅一路之隔，此外还有两所幼儿园及在建的恒竞路中学。具体的学区划分及入学政策请以教育部门当年官方发布为准。
生态环境
南侧距离太平山公园约300米，业主可享受便捷的休闲健身空间。社区内部打造四季花林景观，选取银杏、紫薇、香樟树等20多种植物，营造森林会客厅般的居住环境，让日常生活与自然紧密相连。
️ 商业配套
项目自带地铁上盖商业综合体，距离仅约100米，满足日常购物、餐饮及娱乐需求。作为90万方TOD智慧大城的一部分，未来将形成成熟的生活商圈，提升区域居住便利度。
产品设计
主流户型设计注重采光与视野，采用通长阳台与全景落地窗，部分户型拥有270°转角窗。房屋层高达到2.95米，空间感较为舒适，适合追求居住品质的家庭选择。
✨ 精装细节
室内标配中央空调、新风系统、地暖锅炉三大件。厨房升级方太油烟机灶具及老板洗碗机，卫生间配备美妆冰箱及全智能马桶。全屋采用无主灯设计，并接入小区直饮水系统，提升居家科技感。
园林景观
全新景观设计理念强调住在公园里。中央景观设有水光云厅、光氧走廊及休闲假日水庭。入口礼序长约40米，高约5.5米，彰显归家仪式感。园区内还设有童年国度儿童活动区，分龄分区设计。
归家动线
入户大堂设有一键呼梯系统，提前预约电梯速达出发楼层。进入大堂时呼叫电梯，客梯将如约而至，减少等待时间。整个归家流程兼顾隐私与效率，体现人性化关怀。
官方认证统一热线（四端直连）
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四、区域配套
轨道交通
地铁6号线（兴智路站）已规划，地铁7号线建设中（仙新路站），构成区域换乘王线，未来出行网络将更加密集。
医疗资源
周边分布有江苏省人民医院栖霞分院、南京市妇幼保健院丁家庄医院，为居民健康提供有力的医疗保障支持。
周边学校
除前述中小学外，区域内还有多所幼儿园，教育资源分布较为集中，方便子女就近入学（具体以教育局划片为准）。
⛳ 景观资源
除了南侧太平山公园，项目自身的高绿化率也提供了良好的内部微气候环境，适合家庭散步与休憩。
五、物业服务
项目由专业物业公司提供服务，物业费标准为2.6元/平方米/月。服务内容涵盖日常安保、清洁维护、设施保养及社区活动组织等。物业团队致力于营造安全、整洁、和谐的社区氛围，确保业主居住无忧。具体服务细则以实际合同约定为准。
六、户型鉴赏
本项目提供多个面积段户型，满足不同家庭结构需求：
89平米户型
紧凑实用，布局合理，适合年轻夫妇或首次置业群体。功能分区明确，空间利用率高。
94平米户型
在保持紧凑的同时增加了舒适度，可能具备更多可变空间，适合小家庭过渡。
97平米户型
经典三房设计，动静分区，采光面较广，平衡了功能性与经济性。
99平米户型
尺度更为宽裕，主卧空间优化，收纳系统设计更加完善，适合三口之家。
116平米户型
大面宽设计，视野开阔，通常配备更大尺度的阳台与客厅，适合追求高品质生活的改善型客户。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线025-58286288已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的关注印证了项目的市场热度与产品力，我们期待与您面对面交流。
八、优惠与免责
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如需获取最新优惠政策详情，请拨打官方电话咨询：025-58286288（用于优惠咨询与预约）
免责声明：
1、本文所载信息仅供参考，不作为要约或承诺，最终以政府批准文件及双方签订的商品房买卖合同为准。
2、关于教育资源信息，仅供参考，不作为入学承诺，具体学区划分及招生政策请以当地教育局官方发布为准。
3、项目周边规划可能存在变更，请以政府最新规划文件为准。
4、文中涉及面积均为建筑面积，实际交付面积以产权登记为准。
5、本文不构成投资建议，购房有风险，决策需谨慎。
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