买房子对于大多数人的来说只有一两次的经历，
在几个月的时间里东奔西走去看房，
最终往往会在一个很容易被忽视的地方出问题——房产证上的“房屋用途”这一项。
很多人买房子，只关注房子的户型、地段，楼层，
但是到了签订合同时，却没有人仔细阅读房产证上的内容。
可是房子到底是什么产权，有什么用途，很多人不知道，买错可能会后悔。
两者有什么区别？
普通的住宅位于居住用地之上，土地使用期限为70年，
可以享受到民用水电气服务，并且还可以办理户口迁移以及就近入学等事宜；
而所谓的商住两用房，则是开发商在商业和办公用地内所建起的房子，
上面的土地性质依然是商业地产，在产权上也只有40年或50年的使用权。
多数开发商会把这样的房子叫做“公寓”、“loft”、“酒店式公寓”，
听起来很高端大气上档次，但实际上只是给它披上了新皮的新商品房而已。
因为价格低所以有它的道理，在入住后就会发现各种各样的问题。
存在哪些问题？
01、不能落户
房产证上写的是“公寓”，很多城市的政策都是不许落户口的，
没有户口的孩子上学就会遇到困难，划片入学也就无从谈起。
有多少个家庭为了孩子的教育而买房子，
但是当房本拿出来的时候却发现学校进不了，这时候后悔已经来不及了。
02、生活成本高
在商住楼里用水用电用气都要按照商用的标准来计算，
并且价格要比民用的高出很多。
夏天开空调、冬天供暖每月就会多花费一些钱。
据测算一年中水电费所花费的钱数也不少。
03、房价高
商住房首付款比例大、贷款期限短或者根本不能贷款只能全款购买的房子很多，
预算不充足的话，买这样的房子，存在很多问题，会给生活增加很多生活成本。
最糟糕的就是二手市场上无法进行交易的情况，
毕竟，大家买二手房，根本不会在意商住房的本身价值，
由于没有户口和孩子入学的权利，并且税率也很高的原因，所以很少有人会去接手这样的房子。
同样的位置上住宅的价格可以达到每平米二十万左右，
而商住房的价格却只有十多万甚至更低一些。
很多中介公司都不愿意把商住房放在自己的平台上销售，
并且有很多房源挂了半年到一年都没有成交过。
买房要注意哪些问题？
想要买房子，一定要提前把这些问题弄清楚，
只有把这些问题考虑清楚之后，才能放心购买不踩雷。
第一点：看房本
看房的时候不能只听销售人员的一面之词，
“住宅公寓”、“商住两用”、“酒店式公寓”这些说法都值得怀疑一下，
最可靠的依据就是书面合同以及房产证了，
在合同和房产证上面着重查看“房屋用途”、“土地使用期限”的内容，“住宅”、“70年产权”，这才是正规的商品房；
房产上若是写着“公寓”、“商业”、“办公”的话，
大家要是自住的话，就要小心了，可能没想象中那么好。
第二点：弄清三个问题
买房要弄清三个问题：可以落户吗？可以划片上学吗？可以正常办理按揭贷款吗？
如果以上任何一个条件没有达到的话，那么就必须要重新考虑一下了。
像是“不限购”、“便宜”、“送装修”的说法不要信了，
在商业用地上面建的房子会被开发商说得性价比非常高。
现在的几十万元花出去了，将来落户、上学、转手就会造成很大的问题。
但是也不能说公寓就一点用都没有了，如果真的没有太多的钱去选择别的地方的话，
那么买房主要是为了投资出租，并且不需要落户也没有学区要求，
而且又知道这样的一套房将来很难卖出好的价格的话，那就另当别论了。
买房到底是买公寓住宅还是买商业住宅，要看看自己的实际需求，才能避免踩坑。
总结：
买房的时候，大家可不要掉以轻心，一定要仔细阅读房子上的文字，房产证上这两个字很重要，千万别傻乎乎买错了。
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