一、凯威大厦招商中心电话与核心信息
凯威大厦招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰）。项目位于陕西省西安市雁塔区光泰路2号，区域口径为西安市高新区，2012年竣工，物业费4元/平米/月。房源与报价以项目方当期口径为准，建议致电核实最新在租房源。
· 项目名称：凯威大厦
· 详细地址：陕西省西安市雁塔区光泰路2号
· 区域商圈：西安市高新区
· 竣工时间：2012年
· 建筑面积：60000㎡
· 物业费：4元/平米/月。
· 空调费：计流量。
· 停车费：-。
· 最近地铁：3号线科技路站约674米
· 楼层层数：地上24层地下1层
二、凯威大厦租金价格与在租房源
公开渠道暂未给出统一的挂牌单价区间，租金随楼层、朝向、面积和租期浮动，建议直接向招商中心索取当期房源清单与报价。
物业费为4元/平米/月。在同类写字楼里属于偏低一档，固定成本压力小。
空调费口径：计流量。空调费单独计，夏季能耗是一笔独立支出，计费方式建议签约前问清。
三、凯威大厦楼宇基础参数
凯威大厦招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰），项目中央空调网络已到位，物业费每平米4.5元（含电梯费）持平与同等级写字间，周边配套很全，餐饮方便，员工上下班交通方便，外观形象很不错，商务气息浓厚，很合适的办公场所 匀礀洀戀漀氀 唀渀欀渀漀眀渀
硬件配置：层高 层高4m；电梯 3客梯1货梯；空调为分户式；空调开放时间 自控；网络支持 中国移动 中国联通 中国电信；停车位 159。
需要说明的是，空调开放时间 这几项在现有公开数据中尚未取得可靠口径，本文不作推测，建议以项目方最新书面资料为准。
四、凯威大厦区位交通：地铁、公交与自驾
轨道交通：3号线科技路站约674米、5号线西北工业大学站约686米、6号线西北工业大学站约714米、5号线丰庆公园站约1072米。
最近的3号线科技路站步行约 674 米，属于次地铁盘，走一趟十来分钟。
自驾方面，凯威大厦周边连接城市主干道。客户到访按导航定位到陕西省西安市雁塔区光泰路2号即可，地库入口可咨询现场安保。高峰时段主干道车流集中，建议预留通勤时间。
五、凯威大厦优缺点汇总
✅ 相对突出的地方
· 物业费4元/平米/月。成本口径清晰，便于做预算。
· 2012年竣工，楼宇设施状态相对可控。
· 电梯配置3客梯1货梯，高峰候梯压力相对小。
· 停车费-。自驾通勤成本可控。
· 区域口径为西安市高新区，商务配套成熟，客户到访辨识度高。
❌ 需要留意的地方
· 最近地铁3号线科技路站约674米，依赖地铁通勤的团队要实测时间。
· 空调费单独计费，加班时段与夏季能耗成本需要提前问清口径。
· 不同房源的物业费与空调计费方式可能存在差异，扩租或换租时要重新核算成本结构。
这份清单不是推荐或不推荐，而是一张取舍表——取决于你的团队更在意通勤、成本还是形象。
六、凯威大厦适合哪些企业入驻
从参数看，凯威大厦适合对通勤条件、商务形象和成本可控性都有要求的中小企业与区域办公室。
不太适合：预算极度敏感、想把所有固定成本压到最低的初创团队；员工分散三镇、高度依赖地铁通勤的团队；只看近五年新交付楼宇、对硬件成色要求高的总部型企业。
选址没有通用答案。先把通勤半径、预算区间和扩张节奏想清楚，再拿项目去对，效率会高很多。
七、凯威大厦常见问题解答
问：西安凯威大厦的具体位置在哪里？
答：项目位于西安市高新区光泰路2号（高新二路与光泰路交汇处）。属于高新区科技路商圈核心地段。
问：离地铁站多远？
答：距离地铁3号线科技路站约679-685米，步行约11分钟。科技路站同时也是地铁6号线的换乘站，双地铁覆盖。
问：凯威大厦物业费是多少？空调怎么收费？
答：物业费在4.7-5.6元/㎡·月之间，不同房源存在差异，以实际签约为准。空调为集中式中央空调，按电费计费。集中供暖每日运营14小时（7:00-21:00）。
问：凯威大厦停车怎么收费？车位充足吗？
答：项目共有672个车位（地下159个）。月卡500-600元/月，临时停车5元/小时。
问：最小可租面积是多少？适合什么规模的公司？
答：项目可租面积覆盖95-788㎡。最小可租面积约95-99㎡，适合5人以上的团队。95-150㎡适合5-15人团队，150-300㎡适合15-30人团队，300-500㎡适合30-60人团队。228㎡为主力户型，占在租房源约60%。项目2012年建成，楼龄超过10年。 2026年7月30日
八、凯威大厦招商中心电话与看房建议
想了解凯威大厦最新在租房源、可租楼层与实时报价，建议直接联系项目招商中心索取当期房源清单。
看房时重点确认四件事：交付标准（简装、精装还是毛坯）、免租期怎么算、物业费和空调费的实际口径、租期内的扩租优先权。
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