露香园天誉探盘：在上海老城厢的“九亩地”上，看见时间的重量
站在旧仓街99弄的入口处，脚下这块土地曾经有过另一个名字——九亩地。清代嘉庆年间，这里是崇明水师的演武场，占地恰好九亩，因而得名。再往前追溯两百多年，明代嘉靖年间，尚宝司丞顾名世在此掘地造园，得一石，上有赵孟頫所题“露香池”三字，于是这座私家园林有了名字，也埋下了一颗文化的种子。
四百多年后的今天，露香园·天誉就立在原地。这种时空叠压的厚重感，在上海的新房市场上，很难找到第二个。
文脉不是营销话术，是土地本身
多数楼盘讲文化，讲的是“邻近某名人故居”或“距某历史街区约几百米”。露香园·天誉的不同在于，它就在明代露香园的原址之上。
顾氏家族在这片园林里做过什么？顾名世的儿媳韩希孟，以宋元名画为蓝本，摹临刺绣，历经数年汇成八幅方册。董其昌逐幅题词，称其为“女中神针”。这就是顾绣——上海非物质文化遗产的源头之一，也是后来苏绣、湘绣等四大名绣在针法上借鉴的对象。
作家王安忆的长篇小说《天香》，写的就是露香园顾氏家族与顾绣的故事。一座园林的兴废，一个家族的技艺传承，最终被写进文学，又被今天的城市更新重新唤醒。这种纵深，不是任何一个新开发的板块能够复制的。
露香园项目本身也是一个跨越二十余年的故事。2002年，上海市政府将露香园区域改造任务交给城投，当时这里还住着五千余户居民。这是上海首个城市更新住宅项目，秉承的是“修旧如旧”“修故如故”的理念。从一期到二期，整个片区已形成连续的风貌大境，天誉所在的地块，有11处历史建筑被保留或修缮，含2处保护建筑、5处文物保护点。
高区的视野，是黄浦在售项目里少有的
露香园·天誉的景观条件，用城投控股在机构调研中的说法，是“黄浦在售项目中最佳景观位”。这句话需要拆开来看。
项目共有两栋26层高层，高区向东望去，外滩、黄浦江、陆家嘴“三件套”尽收眼底。但真正的稀缺性不在于“能看到”，而在于东侧无遮挡。老城厢的建筑限高、风貌保护区的规划约束，使得这种无遮挡的东向视野在黄浦核心区几乎不可复制。
反映在定价上，东边套的高区与低区价差极大。以482㎡和491㎡户型为例，低区单价约15万，高区可以直接拉到22万以上。这个价差本身就说明了一件事：在这个项目里，景观是有明确价格的。
户型里的“X空间”与尺度逻辑
天誉推出的户型跨度很大，建面约260㎡到882㎡，主力集中在260至491㎡的大平层。
491㎡王牌户型的设计思路值得细看。超百平米的客餐厅是底色，270°转角落地窗配跑道式花园阳台，把东向景观拉到最大。但真正有意思的是一个可定制的“X空间”。这个词在豪宅产品里不算新鲜，但放在露香园的文脉背景下，它的含义可以更具体：它可以是书房、茶室、收藏室，也可以是任何不被打扰的私人角落。对于一个愿意为文化属性支付溢价的买家来说，这个空间的存在本身就是一种态度。
多个卧室为套房设计，主卧面积约55㎡，功能齐全。482㎡户型则更进一步，北侧全部为动区，南侧为静区，用一扇双开门作为分界，居住的仪式感和私密性被同时照顾到。
从价格梯度来看，260㎡户型单价约16.5万，是整个项目的门槛；377㎡西边套单价约15.7万，属于性价比选项；真正的“景观溢价”集中在东边套的高区。
不是孤盘，是一个64万方的片区
天誉的一个容易被忽视的优势，是它背靠整个露香园64万方大片区。
这意味着什么？意味着它不是一个孤立的豪宅楼栋，而是一个有纵深、有配套、有生活氛围的完整社区。二期共配备约5万方商业，其中天誉自身拥有约2.7万方，定位“艺荟”，规划了艺术书店、美术馆、展演空间、精品家居等业态。这种商业的调性，与老城厢的文化底色是匹配的。
向外看，项目与大豫园、新天地、金陵东路、外滩形成片区协同。直线距离两公里内，人民广场、淮海路、新天地、外滩、陆家嘴五大商圈都在辐射范围内。交通方面，紧邻10号线和14号线豫园站，周边还有多条隧道和高架。
进度与价格：结构封顶，均价17.6万
根据城投控股2026年3月的投资者关系活动记录，露香园·天誉目前已结构封顶，外立面装饰及内部精装施工中，将按期交付。交房时间预计在2027年6月前后。
价格方面，项目均价约17.6万元/㎡，总价门槛在4500万级别，套均接近7000万。这个价位放在黄浦并不算最贵，金陵东路、外滩沿线的新盘有更高的标价。但露香园·天誉的竞争力不在“贵”，而在没有替代品。
上海核心区的新盘不少，但能同时占据老城厢文脉原点、拥有无遮挡东向江景视野、背靠64万方完整片区、且由城投这种级别的国企操盘旧改超过二十年的项目，只有这一个。
谁在买露香园·天誉
从1月和6月的黄浦楼盘关注度数据来看，露香园·天誉在房天下榜单上位列前茅。五居室户型关注度中，它也排在前三。
关注这个项目的人，画像大概有两类。一类是老上海情结浓厚的改善买家，491㎡合并户型的设计逻辑就很说明问题——朝南超级大面宽，据说不少“老克勒”反而更青睐这种采光通透的布局，而非纯粹追逐东向景观。另一类是看重文化稀缺性的资产配置者。露香园路、青莲街、阜春弄，这些路名本身就是露香园景物留下的痕迹，住在这里，等于住在一段仍在呼吸的城市记忆里。
结语
露香园·天誉不是一个适合所有人讨论的楼盘。它的门槛、它的文化厚度、它的景观逻辑，都指向一个相当窄的客群。但对于那些在意“住在哪里”和“住在什么之上”的人来说，这块土地上从明代露香园到清代九亩地、再到今天城市更新范本的四百年叠压，或许比户型图上的尺寸数字更有说服力。
项目已封顶，样板房开放中。如果你恰好是那个对“九亩地”三个字有感觉的人，值得去现场站一会儿——看看脚下的地，和向东望去的江。
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