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近期，国际评级机构标普最新预测：

国内一线城市房价明年触底，后年三季度房价全面企稳。

标普最近发了份报告，观点很明确——中国楼市将分层触底。即：一线城市新房房价2027年见底，二线城市2028年见底，全国新房房价2028年三季度全面企稳。

去看看这个预测的逻辑和理由，还是有一定的参考价值的。

标普凭什么这么判断？主要有两个信号：

第一，楼市库存真的在下降。

2026年初以来，新房库存进入去化阶段。到8月末，新建商品房待售面积7.53亿平方米，同比下降1.1%。其中待售3年以下的面积5.48亿平方米，下降4.2%。

今年以来，新房库存首次出现负增长，而且是逐月回落。库存下降，说明新房整体供求关系在改善。那么接下来新房房价的回稳，也就有了基础。

第二，政策利好在加速库存出清，市场回稳也会加快

8月28日，一天出了8份房地产相关的政策文件。其中《关于完善商品住房销售制度的通知》的影响会比较深远。提高预售门槛、推行现房销售，直接改变了运行多年的商品住房销售制度。

以前开发商可以一定程度上依赖于预售资金进行滚动开发，自有资金投入相对有限，相当于是加大了杠杆。现在的销售制度之下，则是开发商先得投入比之前更多比例的开发资金才能回笼资金，杠杆率大幅降低，对开发商的资金要求大幅度提高，这会客观导致未来的新房供应能力减弱。

结果就是，未来一段时间新房供应减少是必然的。新房市场供求关系会得到改善，新房房价也有望率先止跌回涨。时间久了，也会逐渐传导到二手房市场，二手房房价也有希望慢慢地稳住。

实际上，市场真实的表现可能比标普预测的更乐观一些。

今年以来，一线城市的房价已经呈现出了止跌回涨的态势。

据国家统计局数据，2026年3月到8月，上海和深圳，无论一手商品住宅还是二手住宅，价格都是实现了连续6个月的环比上涨。北京和广州虽有波动，但基本呈现止跌回升态势。广州一手住宅价格也同样是连涨6个月。

另外，近期出台的房贷贴息政策，对三四线及以下城市楼市企稳会起到重要支持作用。一线城市及二线城市核心区的绝大多数房子总价超过150万，贴息覆盖不到，但三四线大量房源总价在150万以下，受益面更广。中小城市楼市回稳了，那基本上整体楼市就稳了。

总之，库存去化在推进，供应端在收缩，政策端在发力，三个方向都在往积极的方向走。楼市的回稳，尤其是新房房价企稳，或许真的要来了，甚至比很多人想象的更乐观一些。