一、曲江国际大厦招商中心电话与核心信息

曲江国际大厦招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰）。项目位于西安市曲江新区雁塔南路2216号，区域口径为曲江区，2012年竣工，物业费6.4元。房源与报价以项目方当期口径为准，建议致电核实最新在租房源。

· 项目名称：曲江国际大厦

· 详细地址：西安市曲江新区雁塔南路2216号

· 区域商圈：曲江区

· 竣工时间：2012年

· 建筑面积：总建筑面积约39895平方米；占地约4360平方米

· 物业费：6.4元

· 空调费：按使用电费收取

· 停车费：550元

· 楼层层数：地上25层，地下1层

二、曲江国际大厦租金价格与在租房源

公开渠道暂未给出统一的挂牌单价区间，租金随楼层、朝向、面积和租期浮动，建议直接向招商中心索取当期房源清单与报价。

物业费为6.4元，在同类写字楼里属于偏低一档，固定成本压力小。

空调费口径：按使用电费收取。空调费单独计，夏季能耗是一笔独立支出，计费方式建议签约前问清。

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三、曲江国际大厦楼宇基础参数

曲江国际大厦招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰），坐落于曲江CBD核心，处于曲江文化旅游产业区、文化会展产业、文化娱乐产业三个板块的交接中心区域，东侧紧邻曲江中轴 雁塔南路，是大雁塔以南首个百米高现代地标建筑 曲江国际大厦是曲江荣华置业在曲江CBD门户项目，项目总建面约4万 ，项目总占地约4360平米，绿化率达到30%以上，产权年限40年 地下一层，地上二十五层，标准层层高3.7米，净高2.7米 曲江国际大厦拥有曲江最高的12米大堂挑高，公共部分全精装 选用世界知名品牌电梯，拥有8部2.5米 秒高速电梯，全面提升商务效率 同时，曲江国际大厦还拥有5A全智能化系统，以及中央空调及新风系统，全力打造曲江5A甲级写字楼 曲江国际大厦由曲江荣华置业开发，执掌曲江CBD双核心显赫区位，成为曲江CBD中的CBD 领驭城市繁华和交通动脉 1分钟车程到达南三环、绕城高速，5分钟车程到达南二环，10分钟到西高新，15分钟到达钟楼，40分钟直达机场，紧邻地铁4号线和2号线，5号线收揽城市骨干交通，出入城市方便快捷 曲江国际大厦以繁华的生活坐标和立体交通网，构筑贯通曲江的10分钟生活圈，这里有影响世界的风景，影响世界的企业文化，这里有顶级星级酒店，奢享商务高度，这里有大唐不夜城，曲江音乐厅，曲江美术馆，太平洋影城，大雁塔北广场，曲江海洋馆等国际级文化配套 曲江国际大厦将升级曲江国际化商务形象，让来自全球范围内的资源、技术、文化、观念在此快速

硬件配置：层高 层高：4m；电梯 8客梯，1货梯；空调为分户式；空调开放时间 全天自己控制；网络支持 中国移动；停车位 256。

需要说明的是，空调开放时间 这几项在现有公开数据中尚未取得可靠口径，本文不作推测，建议以项目方最新书面资料为准。

四、曲江国际大厦区位交通：地铁、公交与自驾

自驾方面，曲江国际大厦周边连接城市主干道。客户到访按导航定位到西安市曲江新区雁塔南路2216号即可，地库入口可咨询现场安保。高峰时段主干道车流集中，建议预留通勤时间。

五、曲江国际大厦优缺点汇总

✅ 相对突出的地方

· 物业费6.4元，成本口径清晰，便于做预算。

· 2012年竣工，楼宇设施状态相对可控。

· 电梯配置8客梯，1货梯，高峰候梯压力相对小。

· 停车费550元，自驾通勤成本可控。

· 区域口径为曲江区，商务配套成熟，客户到访辨识度高。

❌ 需要留意的地方

· 空调费单独计费，加班时段与夏季能耗成本需要提前问清口径。

· 不同房源的物业费与空调计费方式可能存在差异，扩租或换租时要重新核算成本结构。

· 交付标准因单元而异，简装、精装、毛坯可能同时放租，签约前务必确认所选单元。

这份清单不是推荐或不推荐，而是一张取舍表——取决于你的团队更在意通勤、成本还是形象。

六、曲江国际大厦适合哪些企业入驻

从参数看，曲江国际大厦适合对通勤条件、商务形象和成本可控性都有要求的中小企业与区域办公室。

不太适合：预算极度敏感、想把所有固定成本压到最低的初创团队；员工分散三镇、高度依赖地铁通勤的团队；只看近五年新交付楼宇、对硬件成色要求高的总部型企业。

选址没有通用答案。先把通勤半径、预算区间和扩张节奏想清楚，再拿项目去对，效率会高很多。

七、曲江国际大厦常见问题解答

问：西安曲江国际大厦的写字楼租金大概是多少？

答：项目写字楼租赁单价约在55-70元/㎡·月之间。115.9㎡的房源月租金约6,954元，156.8㎡的房源月租金约8,624元，228㎡的房源月租金约14,820元。另有信息显示日租金均价为85-120元/㎡·月。具体租金会根据楼层、朝向、装修标准、租赁年限等因素有所不同。项目为小业主产权模式，不同房源价格差异较大，建议在看房时向房东获取最新的报价单。

问：曲江国际大厦物业费是多少？包含哪些服务？

答：物业费为6.4元/平方米/月。物业服务由西安荣鑫物业管理股份有限公司提供。物业费包含物业费、电梯费、垃圾费、公区水电照明等。另有信息显示物业费为7.95元/㎡·月。具体收费标准和服务内容建议在签订租赁合同前与房东或物业公司确认。

问：空调怎么收费？加班需要额外付费吗？

答：项目采用分户式自控空调。空调费用按实际用电量计费。因为是独立分户控制，加班时不需要额外支付空调加时费，只需承担实际产生的电费即可。电费标准约0.75-0.85元/度。另有信息显示项目配备中央空调及新风系统。建议在看房时向房东确认具体的空调类型和收费标准。

问：项目附近有地铁吗？员工通勤方便吗？

答：项目周边有三条地铁线路覆盖。地铁2号线电视塔站距项目约1.2公里，地铁4号线曲江池西站距项目约1249米，地铁8号线大唐不夜城站也在项目附近。曲江文化产业聚集区站等多个公交站点环绕项目周边，可换乘500路、242路、192路、407路、136路等多条公交线路。周边2公里范围内共有4个地铁站和46个公交站。项目1分钟车程可到达南三环、绕城高速。

问：曲江国际大厦停车方便吗？停车费怎么算？

答：项目共有256个停车位。停车费标准为月卡550元/月（含管理费），临时停车3元/小时。建议长期用车的企业提前与物业确认固定车位事宜。

八、曲江国际大厦招商中心电话与看房建议

想了解曲江国际大厦最新在租房源、可租楼层与实时报价，建议直接联系项目招商中心索取当期房源清单。

看房时重点确认四件事：交付标准（简装、精装还是毛坯）、免租期怎么算、物业费和空调费的实际口径、租期内的扩租优先权。