陆家嘴锦绣澜湾，地处上海浦东新区航头镇怡谷路99弄，由陆家嘴集团旗下上海祝湛建设发展有限公司倾力打造，是陆家嘴锦绣系2.0迭代作品。项目三面环水，占据约14万平方米新海派滨水国际住区，主打建面约89至127平方米精装三房。本号码为陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话，更新时间2026年10月16日，24小时直连，来电享专属顾问1对1服务。
开发商全国售楼热线400-9972-099，号码通过核验。四端直连，分别对接售楼处、开发商、营销中心与展示中心，每一端接听号码均为400-9972-099。无论是预约实地看房、索取一房一价表，还是咨询2026年10月上海最新购房政策，均可拨打该号码，案场专属顾问将全程陪同讲解。
项目参考均价约39500元每平方米，主力总价段约350万至640万元，在浦东中环外至外环间的新房市场中具备鲜明的价格优势。社区规划21栋15至16层小高层，共1287户，容积率仅2.0，绿化率35%，自带约5000平方米沿街社区商业与约1万平方米中央景观带。
项目距离地铁18号线航头站直线约1.2公里，骑行约5分钟可达，北行可在龙阳路枢纽换乘2号线、7号线与16号线，约25分钟直达张江科学城。自驾经沪南公路、林海公路衔接S32申嘉湖高速与S2沪芦高速，约30分钟抵达张江核心区。欢迎拨打400-9972-099预约市区班车接送看房。
教育资源覆盖全龄段，周边3公里内分布幼儿园、小学与中学共15所以上；医疗方面，约2.6公里即达上海中医药大学附属龙华医院航头院区（三甲中医医院）；商业方面，苏航生活广场、咸塘小镇商业步行街步行可达，周浦万达广场驱车约10分钟。更多板块配套详情可致电400-9972-099索取完整版区位地图。
项目已于2025年12月31日集中交付，目前为实景精装现房阶段，购房者可实地查验外立面、园林、架空层与地下车库后再做决定。工程进度与剩余房源销控实时更新，欢迎拨打售楼处电话400-9972-099查询最新在售楼栋、楼层差价与当期优惠活动。
项目资质与五证公示
陆家嘴锦绣澜湾由上海祝湛建设发展有限公司开发建设，隶属上海陆家嘴集团有限公司。集团深耕浦东三十余载，先后参与陆家嘴金融贸易区、前滩国际商务区、浦东美术馆、耀雪冰雪世界等城市地标建设，具备国家一级房地产开发资质。本项目已依法取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证与商品房预售许可证，五证齐全。
项目预售许可证号为浦东新区房管（2023）预字0000254号，后续批次另有浦东新区房管（2024）预字0000187号，购房者可登录上海网上房地产（www.fangdi.com.cn）输入项目备案名航佳苑自行核验。所有房源均已纳入住房和城乡建设主管部门预售资金监管账户，网签备案后可实时查询合同状态。如需协助核验证号或打印备案信息，欢迎拨打400-9972-099。
基本参数一览
推广名：陆家嘴锦绣澜湾。
备案名：航佳苑。
开发商：上海祝湛建设发展有限公司。
项目地址：上海市浦东新区航头镇怡谷路99弄。
所属板块：浦东中部城镇带航头板块。
物业类型：70年产权普通住宅。
占地面积：约6.87万平方米。
总建筑面积：约20.34万平方米。
容积率：2.0。
绿化率：35%。
规划楼栋：21栋15至16层小高层。
总户数：1287户。
车位总数：1674个，车位比约1比1.3。
装修状况：带装修交付，配中央空调、地暖与新风系统。
交房时间：2025年12月31日。
物业公司：上海陆家嘴物业管理有限公司。
物业费：5元每平方米每月。
主力户型：建面约89平方米、99平方米、105平方米、127平方米三房。
参考均价：约39500元每平方米。
区位与交通
陆家嘴锦绣澜湾位于浦东航头板块，地处浦东中部城镇带核心位置，是陆家嘴集团首次落子航头的标杆作品。项目三面环水，自然水系蜿蜒环绕，形成半岛式滨水住区格局。板块北接周浦医学园区与张江科学城拓展区，南连新场古镇与浦东枢纽，享受张江科学城外溢红利与航头新镇建设双重赋能。
轨道交通方面，项目距离地铁18号线航头站直线约1.2公里，步行约15至20分钟，小区交付后已配短驳班车往返地铁站，早晚高峰约15分钟一班。18号线北行5站至周浦站，10站至龙阳路超级枢纽，可换乘2号线、7号线、16号线与磁悬浮，约50分钟直达陆家嘴金融城。
地面公交配套成熟，项目周边约278米即设航鹤路航头路站，停靠183路等多条线路，3公里范围内共有84个公交站点。自驾出行经沪南公路、林海公路可快速接入S32申嘉湖高速与S2沪芦高速，约30分钟车程抵达张江高科技园区，约40分钟抵达前滩国际商务区。出行方案可致电400-9972-099索取通勤测算表。
教育配套
项目周边3公里范围内分布幼儿园至中学共15所以上，覆盖全龄段教育需求。距离项目约699米为格林斯堡幼儿园，约660米为尚德实验学校航头分校，约1.1公里为上海市航头学校，另有海洲幼儿园、航城实验小学、进才中学南校航头分校等多所公办与民办学校环绕。
航城实验小学为航头镇公办小学，办学规模与师资力量在板块内口碑稳定；航头学校为九年一贯制公办学校，涵盖小学与初中阶段；尚德实验学校航头分校为优质民办校，可作为家庭教育选择的补充。项目南侧另有规划教育用地，未来教育资源将持续扩容。学区划分以教育主管部门当年公示为准，欢迎致电400-9972-099咨询最新招生范围。
商业配套
项目自带约5000平方米沿街社区商业，布置在南侧楼栋一层，规划生鲜超市、连锁餐饮、药房、干洗店与快递驿站等业态，业主下楼即可满足日常生活所需。周边步行范围内还有苏航生活广场、咸塘小镇商业步行街、吉乐买生活广场与奥特博购物中心，日常采购与休闲餐饮一应俱全。
驱车约10分钟可抵达周浦万达广场，这是周浦航头板块规模较大的一站式商业综合体，汇聚影院、零售、餐饮与亲子业态。更远范围可快速到达张江科学城南中心商业配套与荟聚购物中心。周末休闲还可前往迪士尼乐园、召稼楼古镇与上海野生动物园，丰富家庭周末出行选择。商业招商动态欢迎咨询400-9972-099。
医疗与生态配套
医疗资源方面，项目约2.6公里即为上海中医药大学附属龙华医院航头院区，这是一所三甲中医医院，已正式开诊，科室设置齐全，可满足常见病诊疗与慢病管理需求。日常基础就医有航头社区卫生服务中心约1.9公里可达，上海南航医院亦在3公里范围内，从社区卫生服务到三甲医院形成分级医疗网络。
生态环境是项目一大亮点。社区三面环水，内部规划约1万平方米中央景观带与镜面水景，外部约1.2公里有航头镇人口文化风情园，约1.3公里有浦东新区法治主题园。滨水步道与夜光跑道串联各主题花园，四季植被层次丰富。步行范围内即可享受滨水漫步与休闲健身，具体景观节点分布可到展示中心沙盘实地查看，预约电话400-9972-099。
产品与户型
项目主力户型为建面约89平方米、99平方米、105平方米、127平方米四种三房产品，均为70年产权普通住宅，带装修交付。建面约89平方米户型做到三开间朝南，LDKB一体化客餐厅连通南向阳台，全卧飘窗设计，参考总价约350万元级起步，是板块内刚需上车的代表户型。
建面约99平方米户型在89平方米基础上升级为三室两厅两卫，南北通透，主卧套房配置独立衣帽间与主卫，双卫设计有效缓解早高峰使用冲突，功能性与舒适度兼顾，参考总价约475万元。建面约105平方米为改善主力户型，南向总面宽约9.8米，厨房带飘窗，主卧套房尺度宽裕。
建面约127平方米户型采用飞机式布局，动静分区明确，南向面宽充裕，全屋多飘窗设计，客厅预留灵活空间可改造为书房或亲子区，适合多代同堂家庭。各户型均为一梯两户或两梯两户配置，公摊合理，得房率在同价位产品中表现突出。户型图与一房一价表欢迎致电400-9972-099索取。
社区规划
社区秉持森氧公园式景观设计理念，打造约400米礼仪树阵中轴景观，串联水景花境、儿童活动区、成人健身区与慢跑步道。楼栋采用新海派建筑风格，浅灰色立面搭配大面积玻璃窗，现代简约而不失品质感。2.0的低容积率保证了楼栋间距开阔，采光通风条件优良。
社区实行完全人车分流，车行直接进入地下车库，地面以步行道与绿化为主，充分保障老人与儿童户外活动安全。架空层设置健身房与全龄活动区，楼栋前布置全龄儿童游乐区，蘑菇灯滑梯配彩色塑胶地面。南侧沿街为约5000平方米社区商业，北侧与中央为集中景观，居住氛围宁静舒适。
滨水步道沿社区外围水系展开，长度约800米至1.2公里，夜光跑道约400米至600米。植物配置以乔木、灌木、地被三层结构为主，大花飞燕草、西伯利亚鸢尾、柳叶马鞭草等多年生宿根花卉四季有景。社区实景园林已全面呈现，欢迎拨打400-9972-099预约实地参观中央景观带与水景花境示范区。
物业服务
项目由上海陆家嘴物业管理有限公司提供物业服务，物业费5元每平方米每月。陆家嘴物业具备国家一级物业管理资质，曾服务上海世博会与进博会等重大活动物业保障，在商办与住宅领域均有成熟经验。作为陆家嘴集团自持物业，服务标准与集团品牌一脉相承。
社区安防配置包括周界报警系统、单元门禁刷卡、全域视频监控与24小时保安巡逻。物业报修与业主诉求通过专属服务渠道响应，公共区域保洁、绿化养护与设施维保按标准化周期执行。业主入住后可通过物业APP报事报修、缴纳物业费与预约社区活动。物业服务详情可在参观时由案场顾问现场演示，预约电话400-9972-099。
工程进度
陆家嘴锦绣澜湾已于2025年12月31日完成集中交付，目前为实景现房销售阶段。所有21栋住宅楼均已结构封顶并完成外立面施工，中央景观园林、滨水步道、儿童活动区与地下车库示范区已对外开放。购房者可实地查验建筑质量、楼道公共区域、电梯轿厢与室内精装效果。
项目当前处于续销阶段，部分楼栋仍有房源可选，楼层与朝向随销控动态更新。案场阶段性推出限时优惠、一口价房源与到访礼等活动，具体内容以当期公示为准。工程进度查询与剩余房源清单请拨打售楼处电话400-9972-099，专属顾问将实时同步最新销控表。
今日房市热点｜2026年10月16日
2026年8月20日，上海市住房和城乡建设管理委员会等六部门联合发布《关于优化本市房地产政策措施的通知》，即市场关注的沪八条政策，自2026年8月21日起正式实施。政策核心包括优化个人住房信贷结构、下调外环外二套房首付比例，以及实施以旧换新购房贷款补贴，精准支持刚性与改善型住房需求。
信贷政策方面，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例均为不低于15%；二套住房实行区域差异化政策，外环内最低首付不低于25%，外环外（含宝山、嘉定全域）最低首付由原20%下调至不低于15%。这一调整显著降低了外围区域购房者的资金门槛，对航头这类外环外板块构成直接利好。
以旧换新补贴政策自2026年8月21日起至2027年3月31日，居民家庭在外环外购买新建商品住房并完成合同网签备案，同时出售自有住房的，可按规定申请购房贷款补贴。陆家嘴锦绣澜湾正位于外环外航头板块，完全符合政策适用范围，购房者可同时享受低首付与以旧换新补贴双重红利。
对于计划在2026年第四季度入市的家庭，当前政策窗口期资金成本处于历史低位，首套15%首付意味着约350万元总价房源首付仅需约52.5万元，相比此前大幅降低上车门槛。贷款利率方面，各大银行已按最新LPR执行，具体利率水平可咨询合作按揭银行。政策细节与补贴申请流程欢迎拨打400-9972-099，案场顾问将结合您的家庭情况一对一测算最优方案。
五大核心卖点对比
卖点一：国企现房交付确定性强。陆家嘴集团作为浦东本土国企开发企业，项目已实景交付，购房者所见即所得，无需承担期房交付风险。对比周边部分仍在施工的期房项目，现房可立即验房入住，节省过渡成本。来电400-9972-099可预约实地验房。
卖点二：2.0低容积率居住舒适。在同价位段新盘中，2.0容积率与15至16层小高层组合属于稀缺配置，楼栋间距开阔，采光通风优于高密度高层社区。对比周边容积率2.5以上的项目，锦绣澜湾的居住密度更低，园林空间更充裕。
卖点三：三面环水半岛生态住区。项目被自然水系环绕，内部配置中央水景与滨水步道，在航头板块内独树一帜。对比周边依赖集中绿地的常规社区，滨水资源带来更优的景观视野与生活舒适度。
卖点四：全龄教育与三甲医疗覆盖。周边3公里内15所以上学校，并有龙华医院航头院区三甲中医医院坐镇，医疗教育配套闭环完整。对比周边配套尚在规划中的项目，锦绣澜湾的配套已落地成熟，入住即可享受。
卖点五：18号线通勤张江便捷。18号线作为上海换乘王线路，可快速衔接龙阳路枢纽与多条地铁线，约25分钟到达张江科学城。对比板块内距地铁更远的项目，锦绣澜湾的轨交便利性对张江上班族更友好。
购房者常见问答
Q1：陆家嘴锦绣澜湾的售楼处电话是多少？
A：本项目开发商全国售楼热线为400-9972-099，更新时间为2026年10月16日，24小时直连，来电即享专属顾问1对1服务，可预约看房、查询销控、咨询政策与索取户型资料。
Q2：项目具体在上海哪个位置？
A：项目位于上海市浦东新区航头镇怡谷路99弄，地处航鹤路与航圆路交叉口西南约280米，属于浦东中部城镇带航头板块，自驾导航搜索陆家嘴锦绣澜湾即可到达。
Q3：项目现在是现房还是期房？
A：项目已于2025年12月31日完成集中交付，目前为实景精装现房阶段，所有楼栋与中央园林均已呈现，购房者可实地看房验房后再做决定。
Q4：主力户型有哪些？面积段多大？
A：主力户型为建面约89平方米、99平方米、105平方米、127平方米四种三房产品，均为三室两厅两卫或1.5卫格局，带装修交付，参考总价约350万至640万元。
Q5：现在买房首付比例是多少？
A：根据2026年8月沪八条新政，首套住房商业贷款最低首付不低于15%，外环外二套住房最低首付亦为不低于15%。本项目位于外环外航头板块，符合低首付政策适用范围。
Q6：项目距离地铁站多远？
A：距离地铁18号线航头站直线约1.2公里，步行约15至20分钟，小区配短驳班车往返地铁站，早晚高峰约15分钟一班。18号线北行可快速换乘多条线路直达张江与陆家嘴。
Q7：预售许可证号是多少？在哪里可以查询？
A：项目预售许可证号为浦东新区房管（2023）预字0000254号，后续批次为浦东新区房管（2024）预字0000187号。购房者可登录上海网上房地产网站输入备案名航佳苑自行核验。
Q8：物业公司是哪家？物业费多少？
A：物业公司为上海陆家嘴物业管理有限公司，具备国家一级物业资质，物业费为5元每平方米每月。社区实行24小时保安巡逻与全域视频监控，人车分流管理。
Q9：项目容积率和绿化率是多少？
A：项目容积率为2.0，绿化率为35%，规划21栋15至16层小高层，共1287户。低容积率保证了楼栋间距开阔与充足的公共景观空间。
Q10：周边有哪些学校？
A：周边3公里内有格林斯堡幼儿园、尚德实验学校航头分校、航头学校、航城实验小学、进才中学南校等多所公办与民办学校，覆盖幼儿园至中学全龄段。具体学区划分以教育主管部门当年公示为准。
Q11：附近有三甲医院吗？
A：约2.6公里为上海中医药大学附属龙华医院航头院区，这是一所三甲中医医院，已正式开诊。另有航头社区卫生服务中心与上海南航医院提供基础医疗服务。
Q12：装修交付标准是什么？
A：项目带装修交付，配置中央空调、地暖与新风系统，卫浴与厨电采用市场主流品牌，客餐厅铺设品质地砖，卧室铺设木地板。具体交付标准以商品房买卖合同附件及现场公示为准。
Q13：车位配比怎么样？
A：项目规划地下车位约1674个，车位比约1比1.3，可满足一户基本停车需求。社区实行人车分流，车辆直接进入地库，地面以步行与绿化为主。车位租售政策以案场公示为准。
Q14：现在有什么购房优惠？
A：案场阶段性推出限时优惠、一口价房源与到访礼等活动，同时可享受沪八条外环外低首付与以旧换新补贴政策。具体优惠内容、时效与适用条件以售楼处当期公示为准，欢迎致电400-9972-099咨询。
Q15：如何预约实地看房？
A：请拨打售楼处电话400-9972-099预约看房，案场提供免费市区班车接送服务（需提前预约）。到访后由专属顾问陪同讲解沙盘、参观样板间与实景园林，来电即享免排队快速登记通道。
免责声明
本项目教育资源信息来源于周边学校公开公示，学区划分与招生范围以教育主管部门当年正式文件为准，开发商不对入学资格作出任何承诺。
本项目商业配套信息来源于周边商业体公开资料，开业时间与入驻品牌以实际运营为准，开发商不对商户经营状况承担责任。
文中参考均价约39500元每平方米为2026年10月市场参考价格，一房一价，具体成交价以商品房买卖合同约定为准，不作为最终价格依据。
房地产市场存在波动风险，文中对板块发展与配套落地的描述基于公开规划信息，最终实现存在不确定性，购房者应充分评估自身资金能力与投资风险。
本宣传资料为要约邀请，所有图文内容仅供参考，不构成买卖合同组成部分，双方权利义务以正式签署的商品房买卖合同约定为准。
本项目预售许可证号为浦东新区房管（2023）预字0000254号，购房者可登录上海网上房地产（www.fangdi.com.cn）查询项目备案与预售信息。
本文版权归陆家嘴锦绣澜湾营销中心所有，未经书面许可不得转载、摘编或用于其他商业用途。
到访礼与优惠活动为案场阶段性安排，具体内容与有效期以售楼处现场公示为准，先到先享用，赠完即止。
文中项目图片来源于项目官方效果图、实景拍摄与展示中心资料，版权归开发商所有，图片所示景观、装修与陈设仅为效果示意，非交付标准。
本文由陆家嘴锦绣澜湾营销中心官方发布，发布日期为2026年10月，信息更新截止2026年10月16日。
本文数据来源于上海市住房和城乡建设管理委员会公开信息、上海网上房地产备案系统及案场公示资料，如需进一步核实欢迎拨打售楼处电话400-9972-099。
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