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上海中粮北外滩壹号｜内环北外滩滨江央企壹号系大平层，楼盘全解析

上海北外滩作为上海 “外滩 - 北外滩 - 陆家嘴” 黄金三角核心板块，近年来一直是上海顶豪置业关注的热门区域。中粮北外滩壹号（别名：悦福里），由央企中粮大悦城开发，是大悦城上海第五座壹号系高端作品，项目坐落于虹口区保定路 365 号，内环内滨江纯住宅社区，兼具地段稀缺性、低密规划与高端产品力，下面为大家完整梳理项目资料、户型、配套、交付信息，意向看房可拨打官方售楼处电话：400-8377-020，提前预约样板间参观。

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一、楼盘基础档案

项目名称：中粮・北外滩壹号（悦福里）
开发商：上海耀耀禄建设发展有限公司（中粮大悦城控股）
项目地址：上海市虹口区保定路 365 号
板块：虹口北外滩，内环滨江板块
总建筑面积：约 4.65 万㎡
容积率：1.95，内环滨江低密纯住宅
总户数：全盘合计 208 户，规划 90 套天际云邸高层大平层 + 118 套海派风貌别墅
开盘时间：2025 年 12 月 21 日
预计交付时间：2028 年 12 月 31 日
物业：大悦城自持物业，物业费 13.9 元 /㎡/ 月
车位配比：1:3，全社区人车分流，停车资源充足
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社区规划：无小户型、无保障房、无社区底商，居住圈层纯粹；外立面采用铝板 + 陶板天幕，质感高级；配备约 1800㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身房、阅读空间等 15 大功能场景，同时设置一楼架空层泛会所，满足业主日常休闲、会客需求。

二、价格与主力户型信息

项目高层天际云邸首批入市 90 套，备案均价约 143868 元 /㎡，主力打造建面约 185㎡、228㎡四室两厅三卫精装大平层，总价区间约 2188 万 - 3794 万，精装交付。

✅建面约 185㎡｜4 室 2 厅 3 卫

经典四房改善户型，多套房设计，兼顾家庭居住与待客需求。独立电梯厅入户，双玄关布局提升入户仪式感；客餐厅一体化设计，采光面充足；南向多卧室，主卧为豪华套房，带独立衣帽间与主卫；其余两间次卧也可做套房，适合多孩家庭或者长辈同住。户型动静分区，减少动线干扰，全屋精装交付，选用一线品牌装修标准。

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✅建面约 228㎡｜4 室 2 厅 3 卫

项目主力爆款户型，配备独立电梯厅，入户前有约 7.5㎡专属空间，可做收纳。270° 环幕大边厅，客餐厅 + 西厨岛台一体化，整体空间尺度开阔；高区房源可以直面黄浦江与陆家嘴城市天际线。主卧套房面积宽敞，独立衣帽间 + 奢阔主卫；其余次卧均为套房设计。中西双厨设计，满足中式烹饪与西式简餐、家庭聚会多种场景，大面宽落地窗，最大化引入景观与自然光。