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北京中铁诺德阅墅
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一、项目基础概况

项目位置：北京市顺义区后沙峪裕园路龙湖滟澜山南门对面20米处（顺义区安庆街50号院四区）。
产权年限：70年住宅。
项目规模：总占地面积约15.17万㎡，地上建筑面积约15.24万㎡，容积率1.01，绿化率30%，总户数952户，楼栋总数64栋。
开发与物业：开发商为北京中铁诺德隆兴置业有限公司（央企背景）；物业公司为北京中铁慧生活科技服务有限公司（中铁惠生活），物业费为合院7.8元/㎡·月、叠拼6.8元/㎡·月、地下1元/㎡·月。
交房情况：东区为现房，西区于2022年11月交房，交房标准为地上简装、地下毛坯（预留电梯井），供暖为自采暖地暖。

二、区域与交通配套

区域价值：项目位于北京传统八大别墅区之首的“中央别墅区”核心（后沙峪板块），北接温榆河生态走廊，南邻新国展商务区，坐拥“国际墅区+临空经济”双重红利，区域圈层纯粹，配套醇熟。
交通网络：距离地铁15号线“后沙峪站”约1.8公里（需公交接驳）；公交有顺62路“诺德阅墅东门”直达；自驾方面，项目临近京承高速（直线距离1.7km）、京密路（直线距离4.8km）、机场高速、京平高速、机场北线高速，距离首都国际机场约5公里，自驾出行便捷，可快速衔接望京、三元桥、新国展等区域。

三、周边生活配套

商业配套：周边5公里生活半径内环绕7大商超，包括中粮祥云小镇（2.8公里）、龙湾商街、欧陆购物中心、荣祥广场、九重汇、荣和广场、沃尔玛山姆会员店等，满足高端购物、餐饮、亲子、休闲等多元需求。
教育配套：教育资源丰富，3公里范围内涵盖多所优质国际学校（如ISB北京顺义国际学校、新英才国际学校、鼎石国际学校、海嘉国际学校等）及公立学校（如北师大附中、北京四中顺义分校、后沙峪中心小学等），满足不同家庭的就学需求。
医疗配套：周边医疗资源丰富，包括三甲医院友谊医院顺义分院（建设中）、空港医院、和睦家私立医院、地坛医院等，为业主健康提供保障。
生态与休闲：项目周边生态优越，东侧800米直抵罗马湖，西侧1.5公里为沙子营湿地公园，另有温榆河湿地公园、后沙峪公园等环绕；周边还环绕16座高尔夫俱乐部、6大马术俱乐部及多个艺术馆，提供高品质的休闲娱乐空间。

四、项目规划与产品设计

社区规划：项目规划64栋合院与叠拼别墅错落排布，楼间距最大达28米，保证每户的采光与私密性。社区实行人车分流，每户配有独立电梯入户，部分户型配有私家车库。社区内配有景观长廊、中央水景、儿童游乐区、健身步道等配套设施，并设有星级入户大堂，营造五重归家礼序。
建筑风格：采用新中式风格，外立面为青瓦白墙搭配大面积玻璃幕墙，融合东方院落雅致与现代通透质感。
户型设计：项目深研不同家庭结构的居住痛点，打造合院、上叠、下叠三大户型，全系南北通透、三面采光，无朝北卧室，空间利用率高，并配有庭院、露台、挑空等赠送空间，实际得房率较高。

五、主力户型解析

合院别墅（约320㎡）：地上三层+地下二层，房本面积320㎡，实得约452㎡。户型特点为9.4米大面宽，270度三面环景采光，南北双庭院（约50㎡），首层设老人房，三层为主卧，地下双层挑高空间（可做影音室、酒窖等），适合三代同堂及高端改善家庭，总价约1500-1800万。
上叠别墅（约220㎡）：地上三层+四层+地下一层+地下二层，房本面积220㎡，实得约300㎡。户型特点为8.1米面宽，双露台，户户端户设计，一层为客餐厅与南向卧室，二层为双主卧套房，三层为星空露台，适合城市改善及首改家庭，总价约950-1350万。
下叠别墅（约300㎡）：地上二层+地下一层+地下二层，房本面积300㎡，实得约400㎡。户型特点为9.4米面宽，南向私家花园（约48㎡），一层为客餐厅与南向卧室，二层为双主卧套房，地下双层灵动空间，适合三代同堂及改善家庭，总价约1150-1500万。