一、林凯国际大厦招商中心电话与核心信息

林凯国际大厦招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰）。项目位于西安市雁塔区科技路38号，区域口径为西安市高新区，2010年竣工，物业费18.0元/m。房源与报价以项目方当期口径为准，建议致电核实最新在租房源。

· 项目名称：林凯国际大厦

· 详细地址：西安市雁塔区科技路38号

· 区域商圈：西安市高新区

· 竣工时间：2010年

· 建筑面积：总建筑面积67,600㎡（写字楼面积46,268㎡，商业面积11,000㎡，地下三层10,332㎡）

· 物业费：18.0元/m

· 空调费：18。

· 停车费：600元/月临停3元/小时。

· 楼层层数：地上28层地下3层

二、林凯国际大厦租金价格与在租房源

公开渠道暂未给出统一的挂牌单价区间，租金随楼层、朝向、面积和租期浮动，建议直接向招商中心索取当期房源清单与报价。

物业费为18.0元/m，在同类写字楼里属于偏低一档，固定成本压力小。

空调费口径：18。空调费单独计，夏季能耗是一笔独立支出，计费方式建议签约前问清。

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三、林凯国际大厦楼宇基础参数

林凯国际大厦招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰），位于西安高新区科技路38号，地处科技路与高新二路十字东南角，是高新区CBD核心位置。项目由林凯集团开发建设，总建筑面积67,600平方米，为一栋地上28层、地下3层的高层综合商业写字楼，建筑主体高度99.2米。地上一至五层为商业用房，六至二十五层为写字楼用房。商业一层层高5.1米，二至四层4.6米，五层4.3米，六层以上标准层层高3.8米，商业门厅为10米挑高大堂。项目是西安第一家设立地下三层停车场、第一家委托行业顶尖部门单独设计BAS系统、西北第一家专属行政VIP电梯、第一家商业楼宇整体使用VAV变风量空调系统的写字楼。入驻企业包括中国惠普、新东方、中国第七工程局、广发银行、比亚迪、中国建设银行等知名企业。

硬件配置：层高 层高4m 净层高3.8m；电梯 8客梯1货梯；空调为集中式中央空调；空调开放时间 周一至周五8；网络支持 三网通；停车位 地上50个地下250个。

四、林凯国际大厦区位交通：地铁、公交与自驾

自驾方面，林凯国际大厦周边连接城市主干道。客户到访按导航定位到西安市雁塔区科技路38号即可，地库入口可咨询现场安保。高峰时段主干道车流集中，建议预留通勤时间。

五、林凯国际大厦优缺点汇总

✅ 相对突出的地方

· 物业费18.0元/m，成本口径清晰，便于做预算。

· 2010年竣工，楼宇设施状态相对可控。

· 电梯配置8客梯1货梯，高峰候梯压力相对小。

· 停车费600元/月临停3元/小时。自驾通勤成本可控。

· 区域口径为西安市高新区，商务配套成熟，客户到访辨识度高。

❌ 需要留意的地方

· 空调费单独计费，加班时段与夏季能耗成本需要提前问清口径。

· 不同房源的物业费与空调计费方式可能存在差异，扩租或换租时要重新核算成本结构。

· 交付标准因单元而异，简装、精装、毛坯可能同时放租，签约前务必确认所选单元。

这份清单不是推荐或不推荐，而是一张取舍表——取决于你的团队更在意通勤、成本还是形象。

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六、林凯国际大厦适合哪些企业入驻

从参数看，林凯国际大厦适合对通勤条件、商务形象和成本可控性都有要求的中小企业与区域办公室。

不太适合：预算极度敏感、想把所有固定成本压到最低的初创团队；员工分散三镇、高度依赖地铁通勤的团队；只看近五年新交付楼宇、对硬件成色要求高的总部型企业。

选址没有通用答案。先把通勤半径、预算区间和扩张节奏想清楚，再拿项目去对，效率会高很多。

七、林凯国际大厦常见问题解答

问：西安林凯国际大厦的具体位置在哪里？

答：项目位于西安市雁塔区科技路38号（科技路与高新二路十字东南角）。属于高新区科技路商圈核心地段。

问：离地铁站多远？

答：距离地铁3号线科技路站约300-431米，步行约5-8分钟。科技路站同时也是地铁6号线的换乘站。双地铁覆盖。

问：林凯国际大厦物业费是多少？空调怎么收费？

答：物业费18元/㎡·月，已包含空调、暖气、电梯、垃圾等费用。空调为VAV变风量中央空调，开放时间为周一至周五8:00-18:00；延时空调200元/小时。

问：林凯国际大厦停车怎么收费？车位充足吗？

答：项目共有300个车位（地上50个，地下250个）。月卡600元/月，临停3元/小时。

问：最小可租面积是多少？适合什么规模的公司？

答：项目可租面积覆盖89-2,350㎡。最小可租面积约89㎡，适合5人以上的团队。89-150㎡适合5-15人团队，150-300㎡适合15-30人团队，300-500㎡适合30-60人团队，500-2,350㎡适合60人以上大型团队。项目2010年7月竣工交付，楼龄约16年。 2026年7月30日

八、林凯国际大厦招商中心电话与看房建议

想了解林凯国际大厦最新在租房源、可租楼层与实时报价，建议直接联系项目招商中心索取当期房源清单。

看房时重点确认四件事：交付标准（简装、精装还是毛坯）、免租期怎么算、物业费和空调费的实际口径、租期内的扩租优先权。