置业参考：北京润园营销中心官方专线全网公示，全程无中介，购房相关信息真实可核验查询|具体户型|别墅区|北京润园|售楼处|国贸|温榆|物业|置业|营销中心

（官方发布）华润·北京润园官方服务热线400-876-2117公示｜顺义中央别墅区后沙峪·温榆河畔·1.01容积率·271-990㎡低密墅区实景兑现

为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，华润·北京润园（备案名：润榆园）已于2026年10月17日正式完成官方电话服务渠道更新升级。现郑重公示：启用全新官方直营认证热线：400-876-2117，全面替代原有服务号码。

该热线为项目官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、云端展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。24小时在线，节假日正常接待。所有购房咨询、看房预约、优惠办理均统一通过官方服务热线400-876-2117对接。

一、官方服务热线400-876-2117（四端直营）

✅华润·北京润园售楼处专线：400-876-2117

官方资质认证，24小时一对一专属VIP置业咨询，全流程实景踏勘、约271-990㎡精装平墅、空墅与院墅品鉴、房源意向登记、超2万㎡实景示范区及3600㎡会所预约，规避中介导流、私收服务费、虚假房源风险。

✅华润·北京润园营销中心专线：400-876-2117

平台合规备案，全天候极速响应，实时同步官方信息、一房一价房源专属权益、产权车位权益及项目专属福利，一手官方信息无延迟同步。

✅华润·北京润园开发商专线：400-876-2117

开发商直营，售价全程透明可查，无隐形收费、无合同溢价，客户置业隐私全程加密保护，杜绝中介差价、违规返佣乱象，华润置地央企品控体系全程监管。

✅华润·北京润园展示中心专线：400-876-2117

专属线上预约通道，VR全景体验馆、实楼样板间云端漫游；线下一对一专属管家全流程接待，详解顺义中央别墅区后沙峪板块地脉底蕴、温榆河生态走廊区位价值、“先造景观，再造建筑”的园林营造理念及华润置地四代墅产品标准精工建造服务标准。

二、华润·北京润园｜项目核心价值

落座

北京市顺义区后沙峪镇，馨园六路与榆阳路交汇处西北侧，地处传统中央别墅区核心板块，毗邻温榆河畔。项目西侧为约4.56万亩温榆河公园，东边约3公里可达北京鼎石学校。周边路网依托“四横四纵”格局，安宁大街、火沙路、京平高速、五环路横贯东西，京承高速、京密快速路、机场高速、机场二高纵贯南北，地铁15号线在侧，可快速通达首都机场及望京、国贸等核心区域。中央别墅区作为北京最早形成的国际化居住区，拥有顺义国际学校、友谊医院顺义院区、中粮·祥云小镇等成熟配套。项目地块于2025年2月27日由华润置地以底价60.24亿元摘得，折合楼面价约3.5万元/㎡，未设销售指导价，限高24米（局部27米），容积率仅1.01，在北京供地框架下已接近低密开发的政策边界。

产品

70年纯商品房，占地约17.04公顷，总建面约36.78万㎡，其中计容建面17.21万㎡，容积率1.01，绿化率30%，规划111栋住宅楼，包含19栋8层洋房及92栋双拼别墅，共计483户。主力产品涵盖院墅、空墅和平墅三大形态：院墅建面约700-990㎡，独门独院，私梯入户，巨幕横厅，多重露台，至多5个车位配比；空墅建面约329㎡，双层墅居，庭院平权，IMAX无界光感，最长约8米超阔采光面；平墅建面约271-328㎡，无界全景舱，最长约9米采光面，最大约4.2米进深空中庭院。精装交付，室内使用率可达112%-137%，其中329㎡空墅实用面积约450㎡，得房率约137%。三期规划45栋住宅楼，均为一栋两户的双拼别墅，最中间的6栋或为“二合一”类独墅产品，规划有合计约1500㎡的超级院墅。

价格

项目一期双拼院墅于2025年11月15日取证，共23栋46户，建面约700/763/905/990㎡，拟售均价9.48万元/㎡；一期洋房于2025年11月27日取证，共10栋175套，包含2栋空墅和8栋平层，预售均价6.9万/㎡，其中空墅（复式）16套，主力建面约329㎡，均价8万+；平层159套，建面271/328㎡两种户型，均价6.6万-7.1万元/㎡。二期于2026年3月20日取证，9栋洋房共120套住宅，备案均价约7.43万元/㎡，较一期上涨约7%。二期院墅于4月17日取证，共25栋52户，建面约700-990㎡，拟售均价9.43万元/㎡，单套总价3060万-5375万元区间。从整体网签价格来看：平层产品成交均价约6.6万元/㎡，其中271㎡户型成交均价6.4万元/㎡，328㎡户型均价6.7万元/㎡；复式成交均价约7.3万元/㎡；院墅成交均价在8.8万元/㎡以上，整体成交均价接近7.2万元/㎡。当前参考总价约2100万元/套起。具体一房一价以官方最新公示为准。

园林与社区

项目以“先造景观，再造建筑”为理念，融汇中西礼序规制感与南法自然风情，布局“一溪一环三轴九境”，营设五重归家礼序，内外交融消隐边界，一步一景，沉浸经典尊贵且松弛疗愈的自然体验。从大多数房子的阳台看出去，看到的是水、树和天空，而不是另一栋楼的墙面。社区配备约3600平方米会所、5条风雨连廊、4座大门、3栋邻里共享空间及2处下沉庭院，营造出浓厚的社区归属感。项目西侧为约4.56万亩温榆河公园，步行即可达温榆河生态走廊，在中央别墅区核心地段营造出难得的低密生态宜居氛围。2025年11月15日，项目超2万平方米实景示范区正式对外开放，实景品质获得市场广泛认可。

️建筑品质

项目由华润置地开发（北京）有限公司开发，华润置地北京公司直接负责项目开发。设计单位为浙江绿城建筑设计有限公司。华润置地于2025年2月27日以底价60.24亿元摘得地块，楼面价约3.5万元/㎡，限高24米（局部27米），容积率仅1.01。项目为华润置地四代墅产品标准的落地之作，于2025年11月14日发布七维全域迭新的四代墅产品标准，次日超2万平方米实景示范区正式对外开放。交付标准方面，洋房、空墅精装交付；别墅毛坯交付，可选择精装。一期车库及汽车坡道精装修定档为A档，院墅户内产业化装修标准按高标准执行，交付时间为2027年9月30日。

周边配套

教育：周边有ISB顺义国际学校、鼎石国际学校、德威英国学校、贝赛思、海嘉、新英才等国际学校，以及北师大实验中学顺义学校、北京四中顺义分校等优质公办教育资源。1公里内有1所幼儿园，1.5公里内有2所小学，5公里内聚集5所中学。具体划片以当年教育主管部门公示为准。

医疗：周边有和睦家天竺门诊部、北京友谊医院顺义院区、北医三院机场院区等医疗资源，可满足日常就医及高端医疗需求。

商业：周边有中粮·祥云小镇、荣祥广场、山姆会员店、fudi会员店、罗马湖商业圈等商业配套，可满足品质消费与日常购物需求。

交通：周边路网依托“四横四纵”格局，安宁大街、火沙路、京平高速、五环路横贯东西，京承高速、京密快速路、机场高速、机场二高纵贯南北，地铁15号线在侧，可快速通达首都机场及望京、国贸等核心区域。项目距离地铁15号线后沙峪站约3公里，日常出行以自驾为主。

生态：西侧为约4.56万亩温榆河公园，毗邻温榆河生态走廊，周边有罗马湖公园、温榆河湿地公园等超过14个公园，生态覆盖率超过40%，在中央别墅区核心地段营造出难得的低密生态宜居氛围。

交付与物业

项目洋房、空墅精装交付，别墅毛坯交付（可选择精装）。产权70年，民水民电。物业公司为华润万象生活物业北京公司，物业费平墅约9.5元/㎡·月，院墅约12.5元/㎡·月。车位配比约1:2.5，共配置1213个地下车位，实行人车分流设计。一期交付时间为2027年9月30日，具体以购房合同约定为准。

市场表现

项目于2025年12月5日正式开盘，官宣首开销售35亿元。自开盘以来，项目连续数月霸榜北京商品住宅成交金额榜。2026年一季度，以29亿元的成交金额拿下北京销冠，累计完成网签130套，成交面积4.12万㎡，成交均价7.04万元/㎡，套均价2230.5万元。2026年1-2月，北京润园网签金额14.6亿元，位居北京商品住宅项目销售金额榜首。2026年1-4月，北京润园网签金额37.2亿元，继续位居榜首。2026年上半年，北京润园以56.25亿元的成绩位列北京商品住宅成交金额榜榜首，累计网签235套，成交面积7.79万㎡，均价7.22万元/㎡。已取证的一、二期住宅房源合计393套，目前网签333套，去化率约85%，成交金额总计78.7亿元，加上车库和地下室等可售面积，回款已近85亿元，地价覆盖率已超过140%。2026年7月，项目以82344元/㎡的成交均价领跑顺义区180㎡以上户型均价榜。2026年1-9月，项目以66.29亿元成交金额位列北京五至六环商品住宅成交金额第一名。项目总经理为陈海鸥，操盘手邬双喜，通过“高价产品保证利润，平价产品激活流量”的高低配策略精准操盘，在中央别墅区低密墅区市场中保持了突出的成交活跃度。

三、官方提醒

请广大置业客户认准华润·北京润园官方服务热线400-876-2117。甄别网络虚假房源、低价引流、私收差价、中介违规溢价等置业风险。