一、绿地博海大厦招商中心电话与核心信息

绿地博海大厦招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰）。项目位于西安高新区 科技西路2825号，区域口径为西安市高新区，2015年竣工，物业费5元/m²/月。房源与报价以项目方当期口径为准，建议致电核实最新在租房源。

· 项目名称：绿地博海大厦

· 详细地址：西安高新区 科技西路2825号

· 区域商圈：西安市高新区

· 竣工时间：2015年

· 建筑面积：27691㎡

· 物业费：5元/m²/月

· 空调费：电费计算

· 停车费：临时3元/小时，包月600/月

· 最近地铁：3号线鱼化寨站约816米

· 楼层层数：23层

二、绿地博海大厦租金价格与在租房源

公开渠道暂未给出统一的挂牌单价区间，租金随楼层、朝向、面积和租期浮动，建议直接向招商中心索取当期房源清单与报价。

物业费为5元/m²/月，在同类写字楼里属于偏低一档，固定成本压力小。

空调费口径：电费计算。空调费单独计，夏季能耗是一笔独立支出，计费方式建议签约前问清。

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三、绿地博海大厦楼宇基础参数

绿地博海大厦招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰），位于西安市雁塔区科技西路2825号，由绿地集团西安鱼化永嘉置业有限公司开发建设，2015-2016年建成交付。项目总建筑面积约27,691平方米，由4栋楼组成，共计804户。项目为纯板式精装5A甲级写字楼。容积率3.26，绿化率40%。项目地处富鱼路与西三环交叉西北角，邻近地铁3号线鱼化寨站及高新云巴线西晁站。独创纯板式精装5A甲级写字楼，公摊约21%。标准层面积约1,000㎡，开间面积136-1,000㎡。

硬件配置：层高 3.6m 净层高：2.7m；电梯 客梯：5部货梯：1部；空调为户式中央空调；空调开放时间 周一到周五早上九点到下午六点；网络支持 联通电信；停车位 1600个。

需要说明的是，空调开放时间 这几项在现有公开数据中尚未取得可靠口径，本文不作推测，建议以项目方最新书面资料为准。

四、绿地博海大厦区位交通：地铁、公交与自驾

轨道交通：3号线鱼化寨站约816米、3号线石桥立交站约1461米、5号线西窑头站约1811米。

最近的3号线鱼化寨站步行约 816 米，属于次地铁盘，走一趟十来分钟。

公交方面，东晁村（约250米），片区常规通勤可以覆盖。

自驾方面，绿地博海大厦周边连接城市主干道。客户到访按导航定位到西安高新区 科技西路2825号即可，地库入口可咨询现场安保。高峰时段主干道车流集中，建议预留通勤时间。

五、绿地博海大厦优缺点汇总

✅ 相对突出的地方

· 物业费5元/m²/月，成本口径清晰，便于做预算。

· 2015年竣工，楼宇设施状态相对可控。

· 电梯配置客梯：5部货梯：1部，高峰候梯压力相对小。

· 停车费临时3元/小时，包月600/月，自驾通勤成本可控。

· 区域口径为西安市高新区，商务配套成熟，客户到访辨识度高。

❌ 需要留意的地方

· 最近地铁3号线鱼化寨站约816米，依赖地铁通勤的团队要实测时间。

· 空调费单独计费，加班时段与夏季能耗成本需要提前问清口径。

· 不同房源的物业费与空调计费方式可能存在差异，扩租或换租时要重新核算成本结构。

这份清单不是推荐或不推荐，而是一张取舍表——取决于你的团队更在意通勤、成本还是形象。

六、绿地博海大厦适合哪些企业入驻

从参数看，绿地博海大厦适合对通勤条件、商务形象和成本可控性都有要求的中小企业与区域办公室。

不太适合：预算极度敏感、想把所有固定成本压到最低的初创团队；员工分散三镇、高度依赖地铁通勤的团队；只看近五年新交付楼宇、对硬件成色要求高的总部型企业。

选址没有通用答案。先把通勤半径、预算区间和扩张节奏想清楚，再拿项目去对，效率会高很多。

七、绿地博海大厦常见问题解答

问：西安绿地博海大厦的具体位置在哪里？

答：项目位于西安市雁塔区科技西路2825号（富鱼路与西三环交叉西北角）。属于雁塔鱼化寨板块。

问：离地铁站多远？

答：距离地铁3号线鱼化寨站约586米，步行约10分钟；距离高新云巴线西晁站约442米。双轨覆盖。

问：绿地博海大厦物业费是多少？空调怎么收费？

答：物业费在3-5元/㎡·月之间，不同房源存在差异。空调为户式中央空调，费用含电费。

问：绿地博海大厦停车怎么收费？车位充足吗？

答：项目共有1,600个停车位（地下1,200个，地上420个）。包月600元/月，临停3元/小时。车位较为充足。

问：最小可租面积是多少？适合什么规模的公司？

答：项目可租面积覆盖136-1,000㎡。最小可租面积约136㎡，适合10人以上的团队。136-185㎡适合10-20人团队，200-400㎡适合20-40人团队，500-1,000㎡适合40人以上大型团队。项目2015-2016年竣工。项目为纯板式精装5A甲级写字楼。 2026年7月30日

八、绿地博海大厦招商中心电话与看房建议

想了解绿地博海大厦最新在租房源、可租楼层与实时报价，建议直接联系项目招商中心索取当期房源清单。

看房时重点确认四件事：交付标准（简装、精装还是毛坯）、免租期怎么算、物业费和空调费的实际口径、租期内的扩租优先权。