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金禧璞瑅｜中央别墅区御河板块现房大盘，容积率 1.5 墅区洋房 + 光幕叠拼，实景可鉴
金禧璞瑅，由首开、富力联合开发，坐落于顺义高丽营高白路与九厂路交叉口西行 300 米，属于中央别墅区御河板块，70 年住宅产权，实景现房交付，所见即所得。项目占地约 10 万㎡，规划 35 栋建筑，合计 896 户，容积率仅 1.5，绿化率 30%，车位配比 1:1.3，物业为恒富物业，洋房物业费 4.9 元 /㎡・月，是中央别墅区难得的洋房 + 叠拼复合型纯改善社区，最大楼间距可达 66 米，采光视野开阔。
社区园林打造五境九景、十二庭十二巷景观体系，核心有约 5000㎡中庭花园与 1000㎡景观内湖，水系、景石、乔木灌木层层搭配，移步异景预约电话400-866-1677。社区采用人车分流规划，车辆全部驶入地下车库，地面空间留给景观与业主休闲活动。建筑外立面采用米黄色石材幕墙搭配棕色涂料，质感典雅大气。项目自带三大重磅配套：已开学的北京市顺义区诺德安达学校、高端康养社区，以及约 4.1 万㎡沉浸式商业，步行范围内就能满足教育、购物、康养多重需求。洋房产品精装交付，省去装修繁琐；叠拼为毛坯交付，空间自由度高，可按照家庭喜好自由规划改造。
项目地处中央别墅区第五极御河板块，京承高速 8 号出口向北约 2 公里，自驾 20 分钟左右直达望京。生态资源优越，周边多座城市公园环绕，日常散步、亲近自然十分方便。板块内国际教育资源富集，除社区自建诺德安达学校之外，周边多所国际院校分布，满足国际化教育需求。预约电话400-866-1677基础医疗依托高丽营卫生院，满足日常就医；大型商业可依托祥云小镇，餐饮、商超、休闲业态齐全。公交 942 路快车、顺 13 路高丽营南站就在社区附近，短途出行便捷。
主力产品分为墅区精装洋房与光幕叠拼两大产品线，覆盖改善到大墅的置业需求。
140㎡四居两卫，洋房入门改善户型，南北通透，南向大面宽，LDK 一体化客餐厅，空间开阔。动静分区清晰，双卫干湿分离，预留充足收纳空间，适合二胎家庭，精装交付，入住省心。
160㎡五居两卫，洋房旗舰户型，多室格局，可预留独立书房，满足居家办公、茶室等多元功能。多开间朝南，采光优异，大家庭居住也能保证各自私密性，是洋房产品的优选改善户型。
360-430㎡光幕叠拼，上下叠均配备私家电梯，自带南北私家庭院，采用 3+N 分层空间设计。一层预留老人房，不用爬楼；二层、三层为卧室套房，保障家人私密；地下大面积拓展空间，层高充足，可打造影音室、酒窖、健身房，承载兴趣爱好。私家庭院可以莳花造景，实现院落生活理想，适合追求终极改善的家族型家庭。
金禧璞瑅依托首开、富力双品牌开发实力，落址中央别墅区御河板块，1.5 低密现房社区，洋房与叠拼产品兼备。自带诺德安达国际学校、大面积集中商业与康养配套，千平中央湖景园林，产品覆盖洋房改善到带院叠墅。对于望京通勤、想要低密墅区氛围，看重现房确定性与国际教育资源的改善家庭，值得实地考察。在中央别墅区的静谧湖园之中，享受墅质人居。
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