一、融城东海招商中心电话与核心信息
融城东海招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰）。项目位于西安市高新区丈八六路34号，区域口径为西安市高新区，2017年竣工，在租面积194-1500㎡，物业费基础物业管理费4.5元/㎡·月。综合服务费合计6.8元/㎡·月（含基础物业费、垃圾费0.6元/㎡·月、电梯费0.7元/㎡·月、公共能耗费1元/㎡·月）。部分房源显示物业费合计3.7元/㎡·月。具体以实际签约房源为准。房源与报价以项目方当期口径为准，建议致电核实最新在租房源。
· 项目名称：融城东海
· 详细地址：西安市高新区丈八六路34号
· 区域商圈：西安市高新区
· 竣工时间：2017年
· 建筑面积：109168㎡
· 在租面积：194-1500㎡
· 物业费：基础物业管理费4.5元/㎡·月。综合服务费合计6.8元/㎡·月（含基础物业费、垃圾费0.6元/㎡·月、电梯费0.7元/㎡·月、公共能耗费1元/㎡·月）。部分房源显示物业费合计3.7元/㎡·月。具体以实际签约房源为准。
· 空调费：按电费计量，电费0.76-0.79元/度
· 停车费：地下车位租金150元/月+管理费150元/月，合计300元/月。地上临停2元/小时
· 最近地铁：6号线丈八六路站约919米
· 楼层层数：24层
二、融城东海租金价格与在租房源
在租房源参考：挂牌房源 3套；面积区间 194-1500㎡；单价区间 45-45元/㎡·月；月租金区间 7760-67500元/月。
房源结构：装修口径 毛坯/简装、精装修（室内带卫生间）、精装修。
判断租金水平建议以单价区间为准。月租金受面积影响很大，同一栋楼里小面积和大面积的总价能差几十倍，直接比总价意义不大。
物业费为基础物业管理费4.5元/㎡·月。综合服务费合计6.8元/㎡·月（含基础物业费、垃圾费0.6元/㎡·月、电梯费0.7元/㎡·月、公共能耗费1元/㎡·月）。部分房源显示物业费合计3.7元/㎡·月。具体以实际签约房源为准。在同类写字楼里属于偏低一档，固定成本压力小。
空调费口径：按电费计量，电费0.76-0.79元/度。空调费单独计，夏季能耗是一笔独立支出，计费方式建议签约前问清。
三、融城东海楼宇基础参数
融城东海招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰），由上市国企云南城投打造，位于西安高新二期、三期战略布局点，锦业路板块产业聚集区。项目总占地约28亩，总建筑面积约11万方，由A、B座2栋24层高层及C座组成，产品包含平层办公、5.49米层高LOFT办公、公寓及商业。项目为西安首座抗雾霾绿色写字楼，引入IAQ空气系统，打造“三重抗霾杀菌系统”，除霾率92%、杀菌率90%。挑高12米的500㎡精装入户大堂。得房率约65%。
硬件配置：层高 3.7m；电梯 客梯：7部；空调为VAV中央空调；网络支持 支持多家运营商接入（具体以物业实际接入为准）；停车位 952个。
需要说明的是，空调开放时间 这几项在现有公开数据中尚未取得可靠口径，本文不作推测，建议以项目方最新书面资料为准。
四、融城东海区位交通：地铁、公交与自驾
轨道交通：6号线丈八六路站约919米、6号线造字台站约945米、6号线丈八四路站约1634米。
最近的6号线丈八六路站步行约 919 米，属于次地铁盘，走一趟十来分钟。
自驾方面，融城东海周边连接城市主干道。客户到访按导航定位到西安市高新区丈八六路34号即可，地库入口可咨询现场安保。高峰时段主干道车流集中，建议预留通勤时间。
五、融城东海优缺点汇总
✅ 相对突出的地方
· 物业费基础物业管理费4.5元/㎡·月。综合服务费合计6.8元/㎡·月（含基础物业费、垃圾费0.6元/㎡·月、电梯费0.7元/㎡·月、公共能耗费1元/㎡·月）。部分房源显示物业费合计3.7元/㎡·月。具体以实际签约房源为准。成本口径清晰，便于做预算。
· 2017年竣工，楼宇设施状态相对可控。
· 在租面积194-1500㎡，跨度大，小团队到整层都有得选。
· 电梯配置客梯：7部，高峰候梯压力相对小。
· 当前挂牌房源3套，可选余地相对充足，价格也更容易比较。
❌ 需要留意的地方
· 最近地铁6号线丈八六路站约919米，依赖地铁通勤的团队要实测时间。
· 空调费单独计费，加班时段与夏季能耗成本需要提前问清口径。
· 不同房源的物业费与空调计费方式可能存在差异，扩租或换租时要重新核算成本结构。
这份清单不是推荐或不推荐，而是一张取舍表——取决于你的团队更在意通勤、成本还是形象。
六、融城东海适合哪些企业入驻
从参数看，融城东海适合对通勤条件、商务形象和成本可控性都有要求的中小企业与区域办公室。
不太适合：预算极度敏感、想把所有固定成本压到最低的初创团队；员工分散三镇、高度依赖地铁通勤的团队；只看近五年新交付楼宇、对硬件成色要求高的总部型企业。
选址没有通用答案。先把通勤半径、预算区间和扩张节奏想清楚，再拿项目去对，效率会高很多。
七、融城东海常见问题解答
问：锦业路核心区位+地铁6号线300米，交通便利？
答：项目位于高新核心枢纽，锦业路与丈八六路十字南300米，地处锦业路板块产业聚集区。距离地铁6号线丈八六路站约300米。锦业路是高新区商务核心走廊，聚集多座超高层地标及世界500强企业。对于需要在商务环境中建立客户信任的咨询、金融、服务贸易类初创团队，这一区位有明显加分。
问：融城东海物业费4.5元/㎡·月+综合服务费约6.7元，成本优势显著？
答：项目物业管理费4.5元/㎡·月。综合服务费（含基础物业费、垃圾费、电梯费、公共能耗费）合计约6.7-6.8元/㎡·月。在西安高新区核心商圈的写字楼中，这一物业费标准具有明显的成本优势。按133㎡计算，综合物业费每月约891-904元；按144㎡计算，每月约965-979元。对于预算有限的初创团队，这是一项可有效降低月度固定支出的配置。
问：LOFT办公5.49米层高+平层3.9米层高，空间灵活？
答：项目平层办公层高3.7-3.9米，特色LOFT办公层高达5.49米。相比标准层高3-3.6米的传统写字楼，3.9米层高提供了更通透的空间感受；5.49米层高的LOFT产品可实现一层分隔两层使用，同样的租金成本可获得约1.5-2倍的实际使用面积。
问：12米挑高大堂+7部蒂森克虏伯电梯，商务形象良好？
答：项目配备12米挑高、500㎡精装入户大堂。每栋办公楼配备7部全球品牌蒂森克虏伯电梯，用品牌和细节铸造商务品质。大堂和电梯配置在锦业路板块的同类型写字楼中属于较高标准，有助于提升企业的商务形象。
问：VRV自控空调+IAQ空气净化系统，加班成本可控？
答：项目配备VRV变冷媒流量空调系统和IAQ空气净化系统。空调可分户开关、分户计费，加班时仅需承担实际使用的电费（0.76-0.79元/度），不额外收取固定空调费。IAQ空气系统打造经权威认证的“三重抗霾杀菌系统”，拥有92%的除霾率和90%的杀菌率。对于经常加班的科技、互联网、跨境电商等行业的初创团队，这是一项可有效控制运营成本的配置。
问：952-983席停车位+150元/月停车费，停车成本优势明显？
答：项目配备约952-983个停车位，地下三层停车场。地下停车位收费标准仅150元/月。在锦业路核心区，这一停车收费标准具有明显的成本优势，相比周边多数写字楼600-750元/月的停车费，每月可节省数百元。地上停车2元/小时。对于有驾车通勤需求的初创团队员工，这是一项可有效降低通勤成本的配置。
问：上市国企云南城投开发，建筑品质有保障？
答：项目由上市国企云南城投打造的融城系写字楼。国企开发背景为项目的建筑品质和运营管理提供了保障。项目符合世界五百强的标准要求。
问：精装修带家具交付，拎包入驻？
答：项目多数房源为精装修带家具交付，户型方正，利用率高。对于希望降低前期投入、快速投入运营的初创团队，精装修房源可以节省装修时间和成本，实现即租即用。 四、客观短板
八、融城东海招商中心电话与看房建议
想了解融城东海最新在租房源、可租楼层与实时报价，建议直接联系项目招商中心索取当期房源清单。
看房时重点确认四件事：交付标准（简装、精装还是毛坯）、免租期怎么算、物业费和空调费的实际口径、租期内的扩租优先权。
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