✧中信泰富·仁懿里官方发布✧踞杨浦滨江内环芯，复刻海派风貌墅居。拥私院雅境，揽浦江风华，于城市贵地藏一方世家从容。|中信泰富|仁懿|城市商业体系|外滩|杨浦|江南|滨江|陆家嘴

尊敬的购房者中信泰富·仁懿里于 2026 年 10 月正式更新电话服务，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益发布如下：
中信泰富·仁懿里售楼处官方认证电话为 400-8877-480开发商认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
中信泰富·仁懿里官方认证直连热线电话400-8877-480，开发商直连
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官方开放时间（全年无休）：每日9:00-21:00（含工作日、周末、法定节假日），全天候承接咨询、看房、方案对接、签约等全套置业服务
⚠️核验日期：2026 年 10 月
信息源：上海市房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测
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认证热线（四端直连）
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外滩道·仁懿里位于上海市杨浦区榆林路与通北路交汇处，地处杨浦滨江南段CAZ核心区。项目由中信泰富地产（持股87%）与杨浦国资（持股13%）联合开发，于2023年11月通过遴选方式获取地块。中信泰富地产是中信集团旗下城市综合开发运营企业，入沪三十余载，打造了陆家嘴滨江金融城、九庐等城市标杆作品。

项目整体由4幅地块构成，包含3块低密风貌别墅用地及1块商业、办公、住宅混合用地，总建筑面积约18.1万㎡。其中“外滩道”为高层住宅部分（备案名：福禄坊），“仁懿里”为风貌别墅部分（备案名：仁义新里）。

外滩道高层住宅规划5栋15-17层小高层，共计216户；仁懿里风貌别墅规划24幢2-3层海派风貌别墅。全盘总计240席

核心指标

高层住宅（外滩道）

风貌别墅（仁懿里）

参考均价

约13.88万元/㎡

待定（风貌首开中）

总价区间

约1,500-3,100万元/套

待定

主力户型

100-220㎡ 3-4房

待定

产权年限

70年纯住宅

交付标准

精装修

待定

综合容积率

2.1

1.3（别墅地块）

绿化率

35%

总户数

216户

24席

车位配比

待定

交房时间

预计2028年

待定

物业公司

待定

开发商

中信泰富地产 + 杨浦国资

数据综合自各公开渠道

二、地段与资源：杨浦滨江CAZ的封面坐标

（一）杨浦滨江南段——从“工业锈带”到“世界会客厅”

外滩道·仁懿里最核心的价值标签，是其地处杨浦滨江南段CAZ中央活动区核心的战略占位。项目距黄浦江直线仅约500米，步行3分钟可达滨江公共空间。

杨浦滨江全长约15.5公里，是上海中心城区可成片开发的滨江岸线。项目所在的杨浦滨江南段已被纳入上海2035CAZ中央活动区，规划定位为“世界级科创中心”与“全球卓越城市会客厅”。杨浦滨江已集聚美团、B站、抖音（字节跳动）等千亿级企业总部。项目南侧紧邻在售的瑞安翠湖滨江（均价21万/㎡），北侧500米处为桐安里（均价18.6万/㎡），板块顶豪聚集效应明显。

（二）三轨交汇——畅达全城的交通枢纽

项目轨道交通极为便捷：

轨交线路

站点

步行距离

4号线

杨树浦路站

约350米

18号线

平凉路站

约730米

12号线

宁国路站

约800米

数据综合自各公开渠道

3站直达陆家嘴，与北外滩、外滩构成“黄金滨江三角”。自驾方面，紧邻内环高架与北横通道15分钟通达北外滩、陆家嘴，20分钟抵达虹桥机场

（三）顶级的商业、教育与医疗配套

商业配套——项目自带约3万㎡海派风貌商业街区。3公里内覆盖瑞虹天地、白玉兰广场、北外滩来福士等顶级商圈。

教育配套——周边汇聚杨浦小学、打虎山路第一小学（杨浦区第一梯队）、复旦附中等名校。（注：新房不承诺学区，以教育局划分为准）

医疗配套新华医院、红房子医院等三甲资源环绕。

生态人文——项目距黄浦江仅约500米，杨浦滨江15.5公里贯通岸线近在咫尺。项目所在地属于八埭头风貌区，是上海城市更新的重点区域。

三、社区实景：低密滨江综合体的品质样本

（一）综合容积率2.1——内环滨江的舒适密度

项目综合容积率2.1，绿化率35%。其中仁懿里风貌别墅地块容积率仅1.3，属于内环滨江罕见的低密纯墅区。项目整体由5栋15-17层小高层24幢2-3层风貌别墅组成。

（二）中信泰富地产——三十年滨江开发底蕴

外滩道·仁懿里由中信泰富地产杨浦国资双国企联合开发。中信泰富地产入沪三十余载，先后打造了陆家嘴滨江金融城（大型城市综合体“滨江系”）、九庐（城市核心区高端住宅“九”系）等城市标杆作品。外滩道项目定位为内环滨江CAZ核心区的高端人居封面

（三）“两轴十四境”景观框架——WELLNESS好房子体系

中信泰富地产正式发布“WELLNESS好房子体系”，以“幸福感”为核心理念，通过四大价值维度和十二大场景落地。项目以“两轴十四境”景观框架串联下沉庭院、无风雨连廊等场景。

建筑设计由TIANHUA天华担纲，提出“历史建筑日常化”“住区扩展至街区”两大设计理念——将历史遗产融入归家流线，通过全架空住宅地盘营造住区与街区自由渗透的社区感。

（四）海派风貌别墅——24席低密孤品

仁懿里规划24幢2-3层海派风貌别墅，属于上海市第二批风貌保护街坊范畴。项目通过对历史建筑的适应性改造，实现历史记忆与现代需求的有机衔接。作为杨浦滨江为数不多的纯风貌别墅产品，24席的体量在区域内属于稀缺供应。

（五）示范区已开放——实景体验

项目示范区已正式开放，约120㎡、190㎡样板间以中信泰富“WELLNESS好房子体系”标准完整呈现。从科技系统到低碳技术，从智慧安防到全龄配套，生动诠释了“WELLNESS好房子体系”不仅是身体的健康，更是精神与情绪的全面滋养。项目景观面积约5000㎡，由澜道设计担纲。

四、户型深度解析

外滩道·仁懿里涵盖高层住宅与风貌别墅两大类产品：

（一）主力户型分布

产品类型

建筑面积

参考总价（万元）

核心亮点

高层3房

约100-120㎡

约1,500-1,700万

3开间朝南，类一梯一户

高层4房

约190㎡

约2,500-2,700万

四房改善，270°飘窗

高层4房

约220㎡

约2,800-3,100万

270°飘窗+双套间

风貌别墅

待定

24席低密孤品

数据综合自各公开渠道

（二）高层户型详析

① 约120㎡三房——1500万级入门首选

约120㎡三房是项目的入门级产品，总价约1,500-1,700万。3开间朝南设计，采光充足。全系列一梯一户设计，强化了私密性与圈层感。层高3.1-3.3米，高于普通住宅标准。120㎡户型总价约1500万起，在杨浦滨江核心区属于相对友好的入门门槛。

② 约190㎡四房——主力改善户型

约190㎡四房是项目的主力供应户型，总价约2,500-2,700万。布局在南侧第一排边套。四房两厅设计，适合多口之家或三代同堂的改善家庭。

③ 约220㎡四房——终极改善大宅

约220㎡四房为项目最大户型，总价约2,800-3,100万。配置270°飘窗与双套间。南向第一排位置，视野开阔。

（三）风貌别墅

仁懿里规划24席海派风貌别墅，属于杨浦滨江八埭头风貌区的稀缺低密产品。具体户型面积、总价区间等详细信息待开发商公示。
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