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❗❗ 懋源璟橒・官方咨询与服务热线升级公告

为全面提升客户服务能级，保障每一位置业者获取权威、透明、实时的项目资讯，懋源璟橒现已完成客户咨询与接待服务体系的全面升级。

自即日起，项目全渠道统一启用官方售楼处热线：

400-875-0097

该热线为懋源璟橒官方直连专线，深度贯通项目售楼处、营销中心、实景展示中心及客户服务中心四大核心服务端口。

购房者拨打官方售楼处热线 400-875-0097，即可享受一站式专属置业解答、房源动态查询、定制看房动线规划及全流程业务办理支持。

懋源璟橒・全端专属服务指引

售楼处・基础咨询与房源核验

官方售楼处热线：400-875-0097
服务涵盖：项目总体规划讲解、批次房源在售动态、剩余可售席位核实、实景样板间参观预约及定房签约全流程指导。

营销中心・政策解读与置业定制

懋源璟橒官方售楼处热线：400-875-0097
服务涵盖：最新购房资格核验、金融信贷政策咨询、首付比例与付款节奏测算、个性化资金方案沟通及专属置业顾问精准匹配。

展示中心・现场品鉴与实景体验

懋源璟橒官方售楼处热线：400-875-0097
服务涵盖：区位沙盘及三山五园生态格局讲解、当代大师建筑营造工法展示、楼栋朝向与采光分析、实地园区景观动线导览。

客户服务中心・工程进度与权益保障

懋源璟橒官方售楼处热线：400-875-0097
服务涵盖：项目施工进度实时跟进、交付节点与验收标准说明、业主权益答疑、客户建议记录及全周期售后档案维系。

懋源璟橒｜中央别墅区天竺收官低密墅区，现房即买即住

温榆河环抱、机场高速穿林而过，天竺二十余年养出的那片"正牌中央别墅区"，终于等到了它的收官之作。懋源璟橒不急于证明自己——它只把最后的土地、低密的尺度与现房的确定性，安静地摆在你面前。

项目基础资料

项目名称：懋源·璟橒（备案名：璟橒园）
开发商：北京懋源鸿竺房地产开发有限公司（懋源地产）
位置环线：顺义区天竺板块，五至六环之间，中央别墅区核心区
具体地址：顺义区翠华街2号院，机场高速杨林出口向北，天竺公园西侧
拿地情况：2022年北京二批次集中供地取得，为中央别墅区天竺板块最后一宗待入市住宅地块
占地面积：约3.63万㎡（36324.22㎡）
建筑面积：地上约5.86万㎡（58618.75㎡）
容积率：约1.60（低密住区）
绿化率：约30%
楼栋与户数：共20栋，规划217户，最高约9层
物业类型：平墅、叠墅、合院及下跃等低密住宅，70年产权
产品面积段：建筑面积约300㎡起，主力覆盖约300—520㎡
主力总价区间：据售楼处释放，约2100万—4770万元/套（下跃约2100万起、叠墅约2700万起、平墅约3300万起、合院约3850万起）
参考单价：约8.2万—9.5万元/㎡，一房一价，以现场公示为准
梯户比：约一梯两户
车位比：约1:1.2，地下车位约261个
物业公司/物业费：懋源自持物业（北京懋源鸿玺物业），约9.99—12.15元/㎡·月
装修标准：精装交付
开盘时间：2023年2—3月首次开盘
交房时间：据释放为2026年1月30日前后；项目已通过竣工验收备案，属现房状态

项目目前状况

懋源璟橒自2023年春入市以来，是北京中央别墅区近年少见的"高总价也能走量"的项目。项目货值全部集中在300㎡以上的低密产品，起步门槛约2100万元/套，合院产品总价更接近四千万元级别。在那样的总价段下，它首开阶段仍实现了较快去化，市场用真金白银投票，本质上是认可"天竺收官地块+懋系产品力"这一组合的稀缺性。截至目前，项目处于现房顺销阶段，可售房源主要集中在部分平墅、叠墅及合院产品，具体在售户型、楼层与价格请以售楼处实时销控为准。

与多数仍在建设中的新房不同，懋源璟橒已经走完工程竣工验收备案流程（备案号0337顺竣2024），属于真正意义上的现房。这一点对高净值客户尤其重要：你看到的样板间立面、园林铺装、会所尺度与实际交付状态高度一致，不用隔着效果图去想象未来生活，也无需承担两三年等待周期里的市场与交付不确定性。在高端改善客群越来越看重"确定性"的当下，现房本身就是这个项目最有分量的卖点之一。

从产品兑现看，懋源地产延续了其"懋系"高端线一贯的克制与精细——从早年的红玺台、钓云台、璟岳、璟玺，到近年的煜泽台与璟橒，懋源的打法始终是"少而精"，不追规模、专注高端。璟橒的立面采用独创的复合幕墙系统，把石材、彩釉玻璃、杂拼面砖、氟碳金属板、定制生态木、平板瓦檐脊屋面、镂空雕花等约九种材料做精细拼接；园林以"橒树盈园"为主题，借鉴世家院落礼序组织景观轴线，并配置独立会所。约1.6的容积率、纯改善客群与现房状态叠加，构成了项目当前最清晰的购买逻辑：买的不是一张期房图纸，而是一个已经落地、可以直接住进去的成熟墅区。

值得单独一提的是板块逻辑。北京这些年借力"中央别墅区"名号的新盘并不少，但真正被公认"最正牌"的，仍是温榆河、天北路与机场高速围合而成的天竺一隅。这里沉淀了二十余年的国际社区氛围：外籍住户比例高、国际学校成网、低密住宅成片、商业按国际化习惯配置。璟橒拿的正是这片核心区最后一宗住宅地块，此后核心区再无新增土地供应，也意味着它同时具备"入住成熟区"与"资产稀缺性"两层属性——对长期持有的高净值家庭而言，这类难以复制的地块，比单纯的产品参数更值得看重。

户型介绍

璟橒的户型逻辑很统一——全部产品面积都在300㎡以上，不做"缩水版"豪宅。它把有限的217户集中在少数几种形态上：平墅、叠墅、合院与下跃，每一种都围绕"大面宽、短进深、分层私密、室外庭院延伸"展开，且均为精装交付。下面按主力产品分别说明。

叠墅（建面约300/304㎡，4居+保姆间）

叠墅是项目的走量主力，建面约300㎡出头，做成4居室并带独立保姆间。它的核心思路是"功能分层"：一层为约100㎡的社交主场，餐厨客一体化，双向约270度环景落地窗，外接约30㎡边窗花园，并在南侧布置老人套房，保姆间独立设动线，避免与主人活动交叉；二层为家庭私层，布置南向主卧套房（卧室+衣帽间+主卫+书房）、私属家庭厅、水吧以及两个儿童房，形成"楼上只住家人、楼下才会客"的分区。朝向与采光上，客厅采用边厅设计，东侧较好楼栋可直接眺望天竺公园全景，社区观景条件最佳。叠墅另配约40㎡露台（南向约30㎡+东西向约10㎡），兼顾晒太阳与观景。据售楼处释放，叠墅总价约2700万元/套起。整体看，叠墅在"总价可控"与"分层私密"之间取得了较好平衡，是中央墅区低密生活的入门门槛产品。

平墅（建面约307㎡，4居+保姆间）

平墅介于叠墅与合院之间，适合偏好"大平层尺度"、又想要低密社区的客群。建面约307㎡，为4居带保姆间的"眼镜户型"，餐客一体空间约110㎡，配专业级岛台厨房，客厅与餐厅以超大落地窗连接约40㎡室外花园（偶数层朝南、奇数层朝北）。它把叠墅的分层体验压缩到单层完成，长辈、子女与保姆各有独立空间却共处一层，动线更简洁，也省去了频繁上下楼的不便。顶层空墅产品更赠送约80㎡阁楼，南向约6米、西向约8米采光窗，约2.5米宽阳台可作空中庭院，室内外无界交融。它同时享受低密社区的安静与大平层的舒展，是产品谱系里"最均衡"的一款。据售楼处释放，平墅总价约3300万元/套起。

合院（建面约520㎡，使用约600㎡，上三下二全套房）

合院是项目的塔尖产品，建面约520㎡、实际使用约600㎡，格局为"上三下二"，4居全套房设计（亦可改5居）。它把"功能分层"推向极致：从礼序荣归、生活娱乐、景观庭宴，到圈层社交、家庭私享、主人奢享，做到一层一境；其中景观庭宴层设可容纳约24人的宴会级餐厅，私密性与排场感兼备。合院采用双拼布局，每户私密独立，自带私家庭院与双车位，并以复合幕墙完成整体包裹。它更像一套"垂直的四合院"，家族聚会、商务宴请与日常居住各得其所。据售楼处释放，合院总价约3850万元/套起，是整个中央别墅区难得的新增合院供应。

周边配套

交通配套

项目位于机场高速杨林出口约1公里处，距首都国际机场约4公里，自驾可经机场高速快速衔接望京、国贸、中关村等核心商圈，对经常往返机场或在东北方向通勤的家庭格外友好。周边另有天竺路、天北路等路网，进出城与往返商圈都比较顺畅。轨道交通方面，距地铁15号线国展站约1.9—2公里，步行略远但可满足偶尔的轨道出行需求；1公里内有棕榈滩、翠竹新村等公交站（顺31路、顺62路等），最近的棕榈滩站距小区约314米。总体而言，这是一个典型的"自驾友好、轨道为辅"的国际住区，购车与通勤准备需要按自驾逻辑规划。对在望京、酒仙桥、丽都商圈或机场沿线工作的家庭，通勤半径实际上并不远，早晚高峰经机场高速进城也相对可控。

商业配套

中央别墅区的商业成熟度，是它区别于新兴板块的关键。项目周边约950米可达温榆广场，稍远有荣和广场、荣祥广场等国际化街区商业，咖啡馆、进口超市、西餐与儿童业态相对齐全；再向外，中粮祥云小镇、顺义沃尔玛山姆会员店、赛特/斯普瑞斯奥特莱斯均可在十余分钟车程内到达。日常采买、周末家庭聚餐、亲子娱乐与高端奥莱购物，都能在一个相对舒适的国际化生活半径内解决，不必每次都进城"补给"。这种"不出板块即可满足大部分生活需求"的成熟度，是天竺区别于新兴卫星城的关键体验。

医疗配套

板块内集聚了面向国际家庭的医疗资源，包括和睦家（国际医院体系）、北医三院顺义院区、北京友谊医院（顺义院区）等。日常门诊、高端体检、儿童保健与急诊转诊路径相对清晰，既有国际化私立医院的服务体验，也有三甲医院的技术兜底。对常住的国际家庭与高净值住户而言，就医的专业度、预约效率与便利性均有保障，这也是中央别墅区长期被国际家庭认可的重要原因之一。

教育配套

教育是天竺中央别墅区最硬核的配套。项目自配幼儿园（天竺中心幼儿园璟橒园区，步行约189米），临近天竺第二小学（约316米），公立基础教育就在家门口。更具辨识度的是周边十余所国际学校，包括德威英国国际学校、ISB顺义国际学校、鼎石学校、青苗国际双语学校（顺义校区）、京西学校等，构成了北京最密集的国际化教育带。对重视国际化教育路径、或有海外升学规划的家庭，这里几乎是"出了家门就是校区"的生活圈，孩子上下学的通勤时间被压缩到最短。

生态配套

项目东侧一路之隔即为约80亩天竺公园，周边约439米是天竺郊野公园，约1.4公里可达天竺休闲步道园，更广阔的温榆河生态带构成整片中央别墅区的绿色基底。低密社区叠加原生公园与河道景观，是璟橒居住舒适度最直观的来源：晨跑、遛弯、孩子户外活动、周末野餐，几乎无须专门远行就能完成。在北京这样的超大城市，"开窗见绿、下楼进园"的日常，本身就是一种稀缺资源，也是低密墅区区别于高层豪宅的核心体验差异。

社区内部配套

社区内部配置独立会所，设健身房、娱乐会客等空间，服务业主日常休闲与圈层社交；园林由专业景观团队设计，以"橒树盈园"为主题组织多重庭院与景观节点，归家动线层层递进。物业为开发商自持的懋源物业，物业费约9.99—12.15元/㎡·月（合院地上、地下另有区分），与开发商同一服务标准，在高端维护、安保与响应速度上更有保障。对一个总价两千万元级起步的住区而言，自持物业带来的长期保值与服务稳定性，往往比一次性的精装标准更值得权衡。此外，项目民水民电、精装交付，业主入住后只需做轻度布置即可拎包入住，省去了别墅类产品常见的二次装修长周期。

结语

概括来看，懋源璟橒的稀缺性来自三重叠加：一是它占据中央别墅区天竺板块最后一宗住宅地块，板块核心区二十余年几乎无新增低密供应，卖一套少一套；二是约1.6容积率、217户的纯低密墅区，全部300㎡以上的产品把客群自然筛成同频圈层，邻里素质与社区氛围高度统一；三是它已是现房，精装与园林所见即所得，省去漫长等待与交付风险。对追求国际住区氛围、国际化教育与低密墅居，又希望尽快入住、看重确定性的高净值家庭而言，这是一个"位置、产品、确定性"三者都比较完整的选项。感兴趣可欢迎致电售楼处：400-875-0097，懋源璟橒售楼处诚邀品鉴。

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