官方发布@2026中交南厢观宁府售楼处发布:24小时响应的官方专线!品质引领人居新境界✨中交南厢观宁府24小时响应的官方专线!|中交|具体户型|南厢|售楼处|宁府|官方专线|江南|纯墅|青浦

【2026 年 10 月・中交南厢观宁府项目官方邀约通知】

致意向置业客户：

您好！感谢您长期以来对中交南厢观宁府项目的关注。为方便意向购房者实地品鉴项目产品、了解房源与最新销售政策，项目营销中心现已开放预约到访通道。特此下发本次客户邀约通知，向您告知项目预约看房相关事宜、咨询渠道及到访须知。

中交南厢观宁府项目地块地址：上海市青浦区夏阳街道，东至城中南路、西至泰舒路、南至沪青平公路、北至万寿塔路（沪青平公路与城中南路交汇处）

中交南厢观宁府案场售楼处地址：上海市青浦区万寿塔路 88 弄（沪青平公路与城中南路交汇处，南厢观宁府销售中心）

中交南厢观宁府售楼处电话：400-882-6821（项目实行预约制看房）

网络上楼盘信息繁杂，房源报价、优惠政策版本不一，意向购房者容易获取到非官方的二手信息。为保障购房人的合法权益，中交南厢观宁府项目已于 2026 年 10 月完成预约咨询专线升级，项目官方预约咨询热线：400-882-6821。

意向客户如需了解项目备案房源、户型资料、实时售价、样板间参观资格，建议通过本专线进行登记预约，获取项目一手权威信息。

本次为定向看房预约通知，中交南厢观宁府营销中心实行预约制接待。所有到访客户，需要提前致电登记，确认到访时段后方可进入营销中心参观，无预约不予接待，避免专程到访跑空。

一、官方预约渠道说明

项目专属预约热线 400-882-6821，为本项目开发商直营咨询通道，可直接对接案场置业团队，不属于第三方中介机构。致电可完成购房需求登记、样板间名额锁定、剩余可售房源核验。专线咨询范围：在售户型解读、项目规划介绍、周边配套说明、购房税费与贷款测算、阶段性购房优惠咨询、线下看房预约。

二、营销中心接待时间与预约流程

营销中心接待时段：工作日 9:00-21:00，周末、法定节假日正常开放接待。预约到访流程：

致电项目官方预约专线，向置业顾问登记看房需求与意向户型；
沟通敲定到访日期与时段；
系统生成预约记录，凭预约登记信息到访营销中心；
现场由置业顾问陪同参观沙盘、样板间，一对一讲解项目详情。

成功预约到访的客户，可享受项目直营配套服务：一对一置业顾问接待、优先参观实景样板、优先锁定当期可售房源，可按需预约专车接送，全程无隐形费用。

三、项目概况导读

中交城投青浦老城厢

【南厢观宁府】加推212-354平

前期有少量175-266㎡叠加、联排别墅

认购时间：10/14日开启认筹

在青浦南厢的水岸，一座滨水纯墅院落即将登场。项目对望寄托祥瑞的“观宁门”，周边夏浦港与淀浦河“双浦汇流”，形成独有“玉带环腰”水脉气韵。

南厢观宁府，不只是一座建筑，更是一次对城市未来的深情落笔。在城市更新实践区3.2平方公里的恢弘蓝图上，开启上海江南城厢的时代序章。

基于仅约1.0容积率的低密禀赋，项目整体规划以更丰盛的景观和创新墅品，带来城市罕见的纯墅社区。

项目立面通过多种新中式元素构筑东方建筑美学，让建筑本身温润厚重从而历久弥新。园林设计上依据“一轴两园五进十景”规划，以豫园造景手法为基础，提取楼阁、折桥、墨池等中式元素，构建立体山水，重绘江南坊巷。项目配有隐奢园林双会所，涵盖恒温泳池、网红健身房、总裁私宴厅、雅致书吧等7大主题，重塑江南望族隐逸生活。

项目将打造成城水相依的诗意栖居地，古今对话的雅致生活场，青浦老城厢焕新蝶变的重要引擎与标杆之作。

当盛典的华彩渐隐，“观宁府”仍在水岸熠熠生辉。这座以千年文脉为基、双浦玉带为链的纯墅院落，正将青浦老城厢的复兴史诗，写进当代人居的壮阔长卷。

首发地块为J2地块，共计80套，为城市叠墅和传世合院两种产品。

叠加：4-5-6F 设置上下宽景城市叠墅：建面约 170-260 ㎡；

合院：建面约 200-360 ㎡。

作为上海44处历史风貌保护区之一，青浦老城厢与黄浦老城厢东西对望。当黄浦已转向国际化商业地标，青浦老城厢仍留存具有独特江南人文历史韵味的生活场景与烟火气。

如今，作为上海“五大新城”建设中十大示范样板区之一，“青浦老城厢”更新项目，体量约3.2平方公里。以城市更新实践区的姿态，融入青浦新城发展，鼎立上海西部的门户坐标。并围绕“一城一厢一岛”的恢弘蓝图，探索“历史街区再生”与“江南文化复兴”的范式。

老城厢区域，将规划复现特色水街、恢复小十字街历史格局，贯通“文化步行街”，结合历史建筑改造复兴，形成面向世界的“都市文旅名片”。艺术岛片区，将景观最大限度地留给公共功能，植入新兴开发和运营理念，形成聚集人气的历史文化展示空间、水岸艺术文化公园等。作为产城融合示范区，南厢区域社区服务与产业配套将同步推进，建设涵盖居住、商业、公共服务设施和城市绿肺等现代化城市场景。

交通方面：轨交17号线：距离 17 号线青浦新城站约2.6公里，6站可达蟠龙天地，8站到上海虹桥站，5 站到达华为总部，同时可换乘2号及10号线，很便捷的到达上海各大商圈。G50：入口距离项目约 1.5公里。向东接延安高架，便捷切换 G15、嘉闵、中内环，约 50分钟到徐家汇，向西达长三角核心城市群。崧泽高架：入口距离项目约 4.8公里向东切换嘉闵至北翟高架北横隧道约30分钟到虹桥商务区，约 60分钟到中山公园。

商业配套：3公里范围内现有多个大型商超：东方商厦与桥梓湾购物中心、吾悦广场、绿地缤纷城、万达茂等，商业规模已超百万方。

生态资源：项目附近的生态资源非常丰富，自带小陆家嘴同岸天然水系优势，随着城市更新规划，也将景观做全方面的升级，在南、西、北三个滨水绿地做文章，打造动静结合的滨水休闲区，作为项目的外花园，大大提升了院墅的的绿化率，这种公园内造别墅的规划理念，是全国高端别墅最具差异化的核心竞争力之一，在上海更是难得一见。

教育资源：3公里附近有 20几家幼儿园，11家小学，9家中学。青浦区共计 5所一梯队小学，其中之一青浦实验小学距离项目仅约800米，除此之外更有青浦第一中学、东方中学等优质学校环绕，丰富的教育资源给业主适龄孩子提供了距离的便利（新房不承诺学区，最终以教育部门官方文件为准）

医疗配套：项目3公里范围5家医院，其中在建的三甲医院复旦大学附属中山医院距离项目约5公里，他是国家“十四五”规划的首个综合类国家医学中心项目，总投资概算 20.8 亿元，预计明年第一期投入使用，建成后大大提升青浦居民就医体验。

传世宅邸立序价值墅品

纵观当下日渐趋于理性的豪宅楼市，能够穿越周期，持续赢得认可与追随的著作，每一个都绝非偶然。南厢观宁府认筹热势背后，正是其厚积薄发的红盘价值蓄力。

标杆价值① 开创性墅作，创新墅居平权

惟有出类拔萃的产品力，方可成就无惧时间磨砺的墅居恒藏。南厢观宁府深谙当代人的居住需求，匠心打造建面约200-360㎡仕代合院与建面约170-260㎡空间新墅两大产品，以突破性的空间设计重塑高阶人居范式。

仕代合院，延续望族居所“有天有地”规制，宽境院落，礼序归家。地下室约5.9米挑高盛在居住尺度，约6.7米穹顶客厅成为彰显世家气度的核心场所。尊崇套房主卧及多套房规格，显赫不彰自显，礼献仕代望族居所；空间新墅，尊享私家电梯纵贯上下，南北分院归家。上叠户型创新性引入地下室设计，实现上下叠真正的空间平权。最宽约9.4米横轴尺度，宽境自在。静层相衔，分合有道，三卧室套房，长幼各遵仪制，定制当代显赫宅居范本。

标杆价值② 约1.0珍罕规制，近20年值此一墅

理解了土地的珍贵，方能读懂伫立其上建筑的珍罕。在上海土地开发强度日益提升的当下，低密地块的出让堪称凤毛麟角，容积率1.0以下的纯墅社区更是难得一见。据权威数据统计，近年来上海低密住宅用地供应持续收紧，青浦区域更是近20年未有如此低密的住宅新品面市。南厢观宁府的到来，无疑填补了青浦近20年低密墅居的空白，成就“20年值此一墅”的1.0低密时代臻品。

南厢观宁府择址双浦汇流之地，享小陆家嘴同岸天然水系生态，知道书院、万寿塔隔水相望。项目周边路网纵横，百万方商业体环伺，12所优质学校在侧，多家医疗机构一站式护航健康。出则执掌一城繁华，入则静享院落繁花，这样的生活，正是当代人心之所向。

园林设计上依据“一轴两园五进十景”规划，以豫园造景手法为基础，提取楼阁、折桥、墨池等中式元素，构建立体山水，重绘江南坊巷。

项目配有隐奢园林双会所，涵盖恒温泳池、网红健身房、总裁私宴厅、雅致书吧等7大主题，重塑江南望族隐逸生活。

项目将打造成城水相依的诗意栖居地，古今对话的雅致生活场，青浦老城厢焕新蝶变的重要引擎与标杆之作。

标杆价值③实景示范区，东方雅境一府呈

携手一线设计大师天团，溯源东西方美学灵感，以约4000㎡东方美学院墅示范区的实景呈现，居者提前领略未来生活的美好图景。外立面将在地精神与人文气质巧筑一身，以铝合金重构宋代水平屋檐、戗角飞檐等传统珍艺，在东方形制间植入三玻两腔幕墙。传统符号与现代技法碰撞，让建筑成为“流动的江南诗笺”。

循步入内，府门以古法失蜡铸造与手工錾刻工艺打造而成，门把手镶嵌天然翡翠蓝玉石，铜门与奢石相映，尽显归家威仪。千年紫薇迎客，黄山黑松立府，更有精心甄选的18种稀贵石材，铺装于府院的门、墙、水、院之间，镌刻恒久隐贵。园林造景写仿豫园叠山理水之法构建立体山水，取《淀山送别图》之韵铺陈情境，打造“一轴两园、五进十景”园林盛境，大宅雅第沪派江南。花草掩映中，上海难得的双会所坐落其间，涵盖有恒温泳池、健身、私宴、书吧、行政酒廊等七大主题私域，鸿儒往来，盛载隐逸生活。