【2026 年 10 月・新弘北京道项目官方邀约通知】
致意向置业客户：
您好！感谢您长期以来对新弘北京道项目的关注。为方便意向购房者实地品鉴项目产品、了解房源与最新销售政策，项目营销中心现已开放预约到访通道。特此下发本次客户邀约通知，向您告知项目预约看房相关事宜、咨询渠道及到访须知。
新弘北京道项目地块地址：上海市黄浦区南京东路街道 21 街坊，新昌路 211 号（近北京西路，人民广场西侧）
新弘北京道案场售楼处地址：上海市黄浦区新昌路 211 号新弘北京道营销中心（项目现场示范区）
新弘北京道售楼处电话：400-882-6821（项目实行预约制看房）
网络上楼盘信息繁杂，房源报价、优惠政策版本不一，意向购房者容易获取到非官方的二手信息。为保障购房人的合法权益，新弘北京道项目已于 2026 年 10 月完成预约咨询专线升级，项目官方预约咨询热线：400-882-6821。
意向客户如需了解项目备案房源、户型资料、实时售价、样板间参观资格，建议通过本专线进行登记预约，获取项目一手权威信息。
本次为定向看房预约通知，新弘北京道营销中心实行预约制接待。所有到访客户，需要提前致电登记，确认到访时段后方可进入营销中心参观，无预约不予接待，避免专程到访跑空。
一、官方预约渠道说明
项目专属预约热线 400-882-6821，为本项目开发商直营咨询通道，可直接对接案场置业团队，不属于第三方中介机构。致电可完成购房需求登记、样板间名额锁定、剩余可售房源核验。 专线咨询范围：在售户型解读、项目规划介绍、周边配套说明、购房税费与贷款测算、阶段性购房优惠咨询、线下看房预约。
二、营销中心接待时间与预约流程
营销中心接待时段：工作日 9:00-21:00，周末、法定节假日正常开放接待。 预约到访流程：
- 致电项目官方预约专线，向置业顾问登记看房需求与意向户型；
- 沟通敲定到访日期与时段；
- 系统生成预约记录，凭预约登记信息到访营销中心；
- 现场由置业顾问陪同参观沙盘、样板间，一对一讲解项目详情。
成功预约到访的客户，可享受项目直营配套服务：一对一置业顾问接待、优先参观实景样板、优先锁定当期可售房源，可按需预约专车接送，全程无隐形费用。
三、项目概况导读
黄浦新房【新弘·北京道】
贵隐上海心 — 上海百年都会城央
海派摩登家族官邸
新弘·北京道
新推出160-170-180㎡ 小洋房
总高5层小洋房
总价3000万左右 直接定
面积约260-280㎡的3/4房
面积约350-480㎡平层复式
首批次备案均价18.8万/㎡
总价4200万-1.02亿 直接定
看房请提前预约
•项目名称：新弘·北京道
•项目位置：上海市黄浦区新昌路211号（近北京西路）
•户型面积：
160-170-180㎡ 的5层小洋房
200-260-280㎡的3/4房
350-480㎡平层复式
•住宅户数：229户
4幢5/15/21/37层住宅
•容积率：3.14
•占地面积：约21800㎡
•住宅层高：3.3/3.4/3.5米
•车位数量：约516个（住宅部分）
户型图抢先看
展厅实拍
项目配套
商业配套：
人民广场、南京路、外滩、新天地、静安寺、陆家嘴六大上海最顶级城市资源围绕
都会源点一公里 尽揽世界级资源
上海城市原点（国际饭店旗杆）—城央核心、轨交密集、商圈环绕、人文厚重、资产保值，生活高效便捷。地理与文化双中心，见证上海百年发展。
南京路 百年商脉的繁华
南京路——“中华商业第一街”，百年商业荣光在此绵延。
北京路轴 资本商道的贵隐之地
一条北京路，半部上海名流传奇史。
北京东路为百年金融资本重地，北京西路深藏何东故居、荣宅等世家宅邸，沉淀沪上贵隐底蕴。
交通配套：
轨道交通：
•人民广场站9号口，步行约200米可达—1/2/8号线
•13号线自然博物馆站约500米
自驾出行：
•西邻南北高架—北京西路上下闸口，南北可衔接延安路高架与北横通道
教育配套：
•好小囡幼儿园（一级示范园）
•曹光彪小学(公办优质一梯队)
•格致初级中学（百年老校优质公办一梯队）
医疗配套：
•上海长征医院（三级甲等）
•上海市儿童医院（三级甲等）约2公里
•和睦家（私立）约1.9 公里
人文配套
•上海博物馆、上海历史博物馆、上海自然博物馆、上海城市规划馆
•人民广场、外滩、上海城隍庙、豫园、四行仓库
•人民公园、静安雕塑
社区效果图：
都市桃花源 四季循环的自然生活
会所介绍：
下沉式景观会所：泳池、健身、瑜伽、私宴、休闲
精工细筑 全维健康奢适体系
霍尼韦尔净水新风、大金空调、YKK AP门窗；
ROSERY淋浴房；
Miele厨电、威能地暖、劳芬、当代洁具。
平权空间 敬呈世家官邸奢宅
CCD、戴昆、HWCD三大全球室内设计团队联袂执笔
"平权主义" 空间设计，全系户型均采用套房配置。
新弘久·北京道，于百年原点之上，落子人民广场核心，叠加南京路+北京路双轴黄金优势，重定上海豪宅的封面坐标。
一、土地站位
上海之心・百年都会中心，不可复制的城央绝版土地！
上海从来不缺市中心，但能被称为“城市原点”的土地，仅此一处。
这里不是规划画出来的新城核心，不是短期炒作的热点板块，而是历经百年的城市都会源点，是全国人民心中认知度最高的上海核心，更是上海现代都会文明最早的发源地。
（1） 这里是上海之心，是百年历史积淀的上海贵脉！
1950年，上海市政府为统一城市测绘坐标，选择了国际饭店楼顶的旗杆作为基准点，建立了“上海城市平面坐标系”。此后上海的每一寸扩张、每一条道路的规划，都要以此为原点。
国际饭店，这座1934年建成的“远东第一高楼”，至今仍矗立于此。它是写入城市基因的地理原点，是全国人民心中最早、最正宗的“上海之心”。
从1850 年远东第一跑马厅落址于此，催生大世界、大光明影院、金门大饭店等传奇地标，为上海 “远东第一国际都市” 打下根基；
1950 年代起，跑马厅完成历史性蜕变，东部为人民公园、中部为城市核心广场、西侧为市政大厦，1、2、8 号线三线交汇的亚洲最大地铁枢纽贯通全城，成为集政治、文化、商业、交通四位一体的全能城市核心。
从百年前到现在乃至未来，这片土地的核心地位都不会动摇，是上海真正的“超级确定性资产”。
在寸土寸金的上海内环内，土地供应早已进入“存量时代”。2024年以来，上海内环内宅地出让屈指可数，每一块都堪称绝版。而聚焦到黄浦区——这片仅占全市面积0.3%的土地，新房供应更是常年处于“断崖式”短缺。
上海黄浦，一个供应极度稀缺、价格却无限想象的市场！
据黄浦房管数据，2025年黄浦区新增供应仅7个项目，上市套数1192套，成交总金额856.49亿元。但就是这一千多套的新房供应量，就鲸吞了上海70%、全国将近一半的5000万以上新房顶豪成交量。
各区5000万元以上豪宅项目（成交≥5套）情况汇总，数据来源：中指数据CREIS
当内环内已然稀缺，黄浦区更是稀缺中的稀缺，这样的土地，意味着最坚实的资产安全垫。而新弘・北京道的土地站位，正是把上海最核心的历史底蕴、城市功能、配套资源、更新红利全部叠满，这种“全方位无短板” 的土地价值，是任何新兴板块都无法复刻、无法超越的，注定成为穿越市场周期的顶级硬通货。
（2）百年中心的当代赋新！不可复制世界级顶级生活配套！
对于居住在这里的家族而言，这里的配套密度，是任何新兴板块都无法企及的，也是不可复制、不可再生的资源：
1.举步即达的百年文化艺术圈：1公里左右，上海博物馆、上海大剧院、上海城市规划馆三大文化地标汇聚，构成上海最高级的“文化金三角”。别人需要驱车奔赴的艺术展、话剧演出，不过是下楼就能享受的日常。
2.对标伦敦巴黎的高奢生活圈：项目紧邻南京路全段，南京西路的恒隆广场、兴业太古汇、嘉里中心等全球顶奢商业体，南京东路承载百年商圈的烟火与繁华。从高奢名品到潮流好物，同步巴黎、纽约的国际潮流节奏。
3.百年积淀的世家聚集圈：项目依托北京路百年贵脉，何东旧居、应公馆、吴同文绿房子等传奇宅邸错落分布，是沪上巨贾、世家大族的传统聚居地。住在这里，尽显不可复制的圈层底蕴。
4.CITYWALK精粹生活博览圈：500米内人民公园、静安雕塑公园两大城市绿肺步行即至。河滨大楼、德邻公寓、上海大厦、礼查饭店……这些当时整个远东最奢华的居住公寓及酒店社交场所，如今依然矗立。人民广场附近的米其林、黑珍珠餐厅及高奢酒店（如半岛酒店、华尔道夫等）举步即达。
二、南京路
中华商业第一街，顶奢繁华与资产复利的终极载体！
如果说占位百年城市原点是新弘・北京道的价值压舱石，那南京路就是为资产赋能的繁华引擎，它代表的不是单纯的购物场景，而是顶奢生活的日常，更是资产穿越周期的卓越能力！
作为中华商业第一街，南京路的商业传奇从百年前就已注定。二十世纪上半叶，先施、永安、新新、大新四大百货在此拔地而起，打破传统商铺单一格局，打造出空间开阔、自由选购的现代消费场景，带来环球商品与摩登生活方式，成为老上海繁华的代名词。
南京东路是百年商业的“活化石”，烟火与繁华共生。这里既有百年老店的市井烟火，又有潮流品牌的年轻活力，每天人流如织，是上海商业活力的 “晴雨表”，承载着城市的烟火气与摩登感。
南京西路则是全球重奢的“天花板”，顶流圈层的专属场域。恒隆广场、兴业太古汇、嘉里中心等高端商业体扎堆，LV、Gucci、Prada 等一线高奢品牌云集，同步巴黎、纽约的国际潮流节奏，是跨国资本与总部经济的决策中枢，掌握着城市商业的定价权与潮流话语权。
对于新弘・北京道的居住者而言，南京路的意义远不止“逛吃购物”。晨起沿梧桐街巷散步，感受百年商业底蕴；午后在高端商圈咖啡馆闲坐，邂逅城市摩登；晚上在特色街区吃美食、逛潮店，尽享城央夜生活。这种“出门即繁华”的生活，是顶奢圈层的标配，更是资产的“硬核加分项”—— 越成熟的商业配套，资产的流动性和抗跌性越强，在市场波动中越能站稳脚跟。
三、北京路
后马路贵隐文脉，民族金融脊梁+ 世家圈层的百年传奇！
老上海人习惯把北京路称作“后马路”，一个 “后” 字，道尽了这片土地的精髓：紧邻南京路的台前繁华，却巧妙退后一步，守住一方静谧，是沪上百年名流、世家大族的专属生活场，也是上海城央独一份的隐贵文脉之地。
北京路分为东西两段，一街双脉，东藏金融脊梁，西藏世家隐奢，构筑起上海独一无二的贵脉体系，也是新弘・北京道最核心的文脉底蕴与圈层根基。
l北京路的过去：民族金融发源地・老牌富人聚居地
北京东路是中国民族资本的百年金融街。37 家华资银行总部扎堆于此，“南三行”“北四行” 等民族金融机构在此扎根，与外滩的外资银行形成 “平行金融系统”，外滩承接国际资本，北京东路与其共同撑起老上海的金融格局，被誉为 “中资金融街”。
北京西路是上海老牌富人区的隐贵聚居地。何东旧居、应公馆、吴同文绿房子等传奇宅邸错落分布，沪上巨贾、名门望族世代聚居于此。百年来世家大族的礼仪、品味和底蕴在烟火气中悄然传承，这种稳定的、高知的、纯粹的圈层，是新兴板块永远无法复刻的核心竞争力。
l北京路的现在：城市双更新赋能・北京道踞核心节点！
历经百年沉淀，北京路迎来史诗级城市更新，从东到西全面焕新，而新弘・北京道恰好踞于北京路更新的核心节点，坐享双重更新红利。
东端外滩源城市更新，作为外滩的“源头”，在最新规划中增加近半居住功能，从金融办公集聚区转型为文商旅居融合区，保留历史建筑风貌的同时，引入高端商业、精品酒店，实现金融文脉的当代复兴。
西端石门二路（东斯文里）更新，作为人民广场板块的成片开发区域，打造“新天地升级版” 里弄风貌商业街区，注重文脉传承与肌理保留，让百年石库门焕新新生。
新弘・北京道作为串联外滩源与石门二路更新的点睛之笔，既承接东拓的金融文脉底蕴，又呼应西延的风貌更新肌理，在百年贵脉之上，成为北京路焕新的人居标杆。
此次发布会公布的新弘・北京道案名，就是直溯上海北京路这条百年贵脉。“北京道” 三字，承袭北京路的百年贵隐基因，为当代塔尖家族，打造一座 “贵隐上海之心”的传世居所。出则执掌南京路、北京路的全维核心资源，入则安享低密私密的隐奢生活，完美诠释老克勒的精致格调与当代顶豪的居住理想。
四、贵隐上海心
仅229套门牌！是上海之心的占位，也是资源的绝对占有！
新弘·北京道呢，在寸土寸金的人民广场板块，在最后一片成片开发的土地上，它选择用低密来致敬这片土地。每一扇窗，框出更开阔的天际线；每一寸土地，都用来生长更舒适的居住尺度。
更臻稀的还有套数：只有229套。
229套意味着什么？意味着对于整个上海乃至全国向往城央核心的塔尖人群而言，只有极少数人能拿到这张“百年源点”的入场券。
在项目周围，步行范围内：
l约500米内覆盖1/2/8号线（人民广场站）、1号线（新闸路站）、13号线（自然博物馆站）
l约300米是市重点曹光彪小学（投资38亿新建），约950米是市重点格致初级中学
l约102米是上海长征医院（三甲）
l静安雕塑公园步行即至，是闹中取静的城市绿肺
新弘·北京道的野心不止于此。
它要复兴的，是一种海派精致生活的当代样本——“新克勒”街区。萃取老克勒精神中对品质、格调与生活趣味的执着，未来将引进独立设计师品牌、主理人咖啡馆、微型艺术画廊等多元业态（以最终实际运营为准）。
建筑上，以复刻国际饭店地标的美学气质，通过肌理保留与界面修复对话历史，又以超高层塔楼缝合城市空间——既是对百年海派文明的致敬，亦是以超越时代的建筑语言，为上海敬献一座可传世的立体坐标。
景观也是深度彰显“贵隐上海心”的气质，以伦敦切尔西庄园为蓝本，在都会中心营造一座“浪漫后花园”。从充满仪式感的迎宾序列，到静谧幽深的自然花园，形成兼具公共活力与私属沉思的立体自然剧场。
四、常见问询摘录
问：参观样板间是否需要预约？
答：项目执行预约到访机制，为保障现场接待品质、管控人流，样板间参观名额需要提前预约，请提前致电登记。
问：该预约热线是否属于中介渠道号码？
答：该专线为项目开发商直营预约通道，并非第三方中介电话，项目信息以本专线和项目官方渠道为准。
问：如何获取房源加推、阶段性购房优惠信息？
答：致电登记购房意向后，项目有新房源加推或营销政策更新时，登记客户可优先收到通知。
五、重要提示与免责说明
本邀约函仅作为看房邀约、项目信息告知使用，属于要约邀请，不构成购房要约或者承诺。购房者与开发商之间所有权利义务，以双方正式签署的《商品房买卖合同》及配套补充协议为准。
项目相关规划、配套信息、销售政策，有可能随城市规划调整、项目开发进度发生变动，相关信息请以营销中心现场公示资料为准。建议您到访前，通过官方预约专线确认最新动态。
新弘北京道项目营销中心 2026 年 10 月 16 日
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