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亦庄国贤府｜首开劲销408 套！十一黄金周，这个盘竟然还有房可选？

9月北京楼市，上演一场实实在在的抢房热潮。中建智地・亦庄国贤府盛大开盘，一次性推出 510 套房源，开盘当日狂销 408 套，去化超八成。示范区开放仅半个月，样板间到访破万人，看房甚至需要排队等候。

不少人以为，这个热门红盘已经彻底 “卖完无货”。事实并非如此：目前项目仍留存部分房源，十一黄金周到访，还可享受假期专属优惠。

凭什么开盘即爆？三大硬核实力，读懂红盘逻辑

第一重：约 150 米直达 8 号线始发站，通勤优势实打实项目距离地铁 8 号线瀛海站直线仅约 150 米，步行即可进站。作为 8 号线始发站，早高峰上车有座位，沿着北京地下中轴线，直达国贸、王府井、东西城，跨区通勤少折腾。约 5 万方中海环宇坊商业就在周边，超市、餐饮、影院齐全，日常吃喝玩乐下楼就能解决，生活配套已经实景落地。

第二重：超高实得率，在北京属于稀缺级别在北京 “好房子” 政策导向之下，亦庄国贤府把户型空间利用率做到区域天花板。

77㎡边户综合得房突破 100%，95㎡洋房加赠后得房率约 98%，108㎡边户可达 99%。同等建面下，实际套内面积远超周边二手房。项目为精装交付，配齐新风、地暖、净水、智能家居等系统，厨电、卫浴均选用一线品牌，到手不用大改，降低装修时间与成本。

第三重：瀛海七年断供，难得的低密四代宅

瀛海板块上一个商品房新盘，还要追溯到七年前的中海寰宇时代，板块低密改善新房长期断档。背靠亦庄庞大产业集群，航天、生物医药、科创企业集聚，大量外溢居住需求长期积压。亦庄国贤府作为瀛海首个四代住宅，容积率仅 2.0，规划 4 栋 11 层洋房 + 4 栋 18 层小高层，全盘仅 510 户，社区纯粹度高，唐风府门、中央湖景、风雨连廊、架空层泛会所全部配齐，改善氛围感拉满。

价格怎么算？看完心里才有底

项目拟售均价 5.8 万元 /㎡，开盘可享排卡 97 折还可叠加额外优惠，实际成交更有惊喜空间。

各户型参考总价：

✅约 77㎡三居：400 万级上车门槛

✅约 95㎡主力三居：约 500 万

✅约 106/108㎡改善三居：约 580 万

✅约 125㎡楼王四居：约 700 万

横向对比更直观：板块早年限竞房中海寰宇时代网签均价 5.2 万 /㎡，而国贤府楼面价达到 2.56 万 /㎡，叠加精装建安成本，成本底线清晰。同等预算，既能拿到更低的入手门槛，又能拥有更高的套内使用面积，性价比优势非常突出。

十一黄金周，要不要专程过来看看？

金九市场持续回暖，国庆假期历来是房企冲业绩的关键窗口，往往是一年当中优惠力度较大的时机。但要理性认清现状：全盘 510 套房源已经卖出 408 套，剩余可选房源不多。引流款 77㎡仅 76 套，主力 95㎡一共 179 套，热门楼层、好朝向大部分已经被选走，剩下房源以非标、边角户型为主，好房源手慢无。