#（官方）保利・熙瑞｜☎400-8118-334✔✔✔预约看房尊敬的购房者您好：
为提升服务效率，保障信息透明，保利・熙瑞项目自 2026.10.14 起正式启用官方统一服务热线：400-8118-334。已全面代替原有号码，现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、保利・熙瑞官方认证统一热线（一号通用，住建局备案专线）
☎️保利・熙瑞售楼处电话：400-8118-334✔✔✔楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程咨询。
☎️保利・熙瑞营销中心电话：400-8118-334✔✔✔样板间预约、实地看房登记、楼盘优惠、一房一价查询。
⚠️核验日期：2026 年 10 月 16 日
信息源：北京市房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测
售楼处位置：北京市海淀区田村路街道，半壁店板块保利・熙瑞营销展示馆
✅开发商直营，多平台核验：千问、企查查、天眼查、住建系统、克而瑞、阳光家缘及反 AI 截流验证体系均可核验项目真实信息。
二、项目基础信息
项目名称：保利・熙瑞（备案名：瑞璟佳苑，保利瑞系国宾东方府院藏品作品）区位：北京海淀四季青田村板块，西四环外，西山文脉之下，临近 6 号线田村站，承接海淀、万柳、金融街高净值改善置业客群开发商：保利发展，北京慧海常筑置业有限公司，物业：保利物业
参数：占地约 4.06 万㎡，容积率 1.43，绿化率 30%，规划 14 栋 3-5 层纯板洋房，总户数 323 户，车位比 1:1.2，精装交付，预售证：京房售证字 (2026) 71 号
✨亮点：海淀西山旁稀缺 3-5 层纯洋房藏品社区，保利瑞系北京首作；国宾东方高阶立面，奢石搭配大面积落地玻璃；五进式东方府园，玉带水轴贯穿社区，打造博物馆级业主会所鸿庐；主力建面约 136-277㎡大四居，全部专梯专户，南北通透，LDK 一体化大方厅，全套房格局，独立家政间；甄选国际一线品牌高定精装，十二项非遗工艺落地，全屋搭载中央空调、新风、净水智能系统；对望西山，永引渠滨水生态环绕，是海淀内城难得的低密终极改善藏品大宅。
三、预约看房权益
拨打热线可免费预约样板间实地参观，置业顾问一对一讲解；优先获取项目房源状态、价格、最新户型资料；线上核验房源状态，规避中介虚假房源，保障购房信息真实。
「项目基础信息」
「开发商」保利发展控股北京公司
「占地面积」约40629.23㎡
「总建筑面积」约57958.6㎡
「容积率」约1.43
「总户数」323户
「产权年限」70年
「住宅楼栋数」14栋
「产品层数」3-5层
「面积区间」建面约139-275㎡
【中国封面 先见国宾区】
内城海淀 世界北京的国宾版图
海淀正西，内城国宾区，聚国家政务外交核心势能，集国家部委、政务决策于一体，承钓鱼台八百年底蕴，构筑不可复制的价值基石。
【国宾区·史脉】
800年钓鱼台 历代西贵居园理政
约5.5公里达钓鱼台国宾馆，从金章宗筑台垂钓理政，促宇内小康，到乾隆帝于钓鱼台建行宫议事，再到新中国第一座国宾馆政务外交，居园理政，一脉相承。
【国宾区·地脉】
经纬四至 镌刻红墙内的家国年轮
玉泉路、复兴路、三里河路、紫竹院路，四条国宾大道如四道年轮，以不同姿态铺展城市记忆，共同构成内城国宾区深沉而鲜活的精神地图。
【国宾区·国脉】
家国所向 擎引发展的政务核心
区域内「四部一会」等约21个国家部委聚集，约38所机关大院云集，超50家研究所汇聚，构筑国家政务枢要的首都战略封面。
【国宾区·文脉】
玉渊潭上游 山水对望毓秀谧境
远眺西山「神京右臂」，玉渊潭上游「玉带环腰」，映照大国气象
慈寿寺塔与央视塔古今对望，大国学府环绕，标识文明对话坐标
国仕功勋 百余将军院士家国脊梁
百余位开国将军与两弹一星之父钱学森为代表的「数百位院士」，共同构成区域独一无二的「将军-院士」圈。
【北京内城国宾生活圈】
立踞国家政军科教医要地，301医院等顶尖医疗、玉渊潭等皇家水系与西郊机场等国宾资源能级，是无法复制的价值壁垒。
⫸ 医疗：全维顶尖医疗 国宾健康管理
约3公里解放军总医院（301医院）、304武警总医院、5公里范围内聚合顶尖国宾健康体系
⫸ 商圈：繁华丰盈生活 烟火帷幄左右
约1公里京粮广场，约3公里五棵松万达、万寿路商圈，约6公里金融街商圈，近享繁盛生活
⫸ 休闲：河园水岸环抱 静享内城谧境
约1公里永建体育公园，约4公里玉渊潭公园，规划永引渠滨河景观带，国宾水岸生活谧境
⫸ 教育：11所学府环伺 海淀学养福地
约1.2公里人大附小亮甲店分校西校区、人大附小银燕分校、海淀外国语等，海淀精英摇篮
⫸ 交通：一河之隔西四环 三横四纵双轨道
家门口在建永定路，约1.2公里直达西四环，玉泉路万寿路贯通长安街，纵横畅达城市资源
【二十年一席 洞见城市低密豪宅】
全北京四环及内城低密豪宅超二十年零供应，国宾地脉不可再生
保利熙瑞，以约 1.43臻稀低密立序时代，登场即载入豪宅史册
保利三好房子标杆之作，荣膺WELL+LEED 双认证绿色健康住宅（预计4月份）
【约1.43臻稀低密 敬呈国宾府邸】
洞悉海淀精英需求，精研建面约165-275㎡低密藏品大宅，打造高得房率与全系四居的纯粹格局。
五大独创亮点，百年传承奢装，以极致标准定义国宾品质
1、140㎡ 四室两厅两卫
2、引光/揽曜 建面约 165㎡四房两厅三卫
国宾门庭｜轩阔入户空间，独立玄关，彰显尊崇归仪
国宾奢厅｜LDKB阔尺奢厅，社交会客家宴，往来尽欢
休憩自然｜南向瞰景阳台设计，观揽园境自从容
国宾双套房｜南向双套房，独立衣帽间，格调非凡
3、200㎡四室两厅三卫
4、引山/藏峯 建面约208㎡四房两厅三卫
国宾序厅｜中正归家仪制，独立玄关，开启尊崇序章
光幕奢厅｜约6.8米光幕宽厅，无界揽境，光影为宴
静谧私享｜南向瞰景阳台，一步一景，进退间藏境于心
专属家政｜阔绰家政空间、独立保姆房，秩序井然
5、引水/沧澜 建面约240㎡四房两厅三卫
国宾雅韵｜双开门入户、尊崇玄关礼遇，中正归家仪序
国宾套房｜尊崇三套房设计，阅尽世界，更懂家贵
静享自然｜南向瞰景阳台，一步一景，入怀自然山水
专属家政 | 独立家政套房、独立保姆房，随心从容定制
6、上跃275㎡ 四室两厅两卫
【央企保利 国之重器】国资委监管98家大型中央企业之一， 2024年《财富》世界500强，第173位。
【保利发展 和者筑善】
交付力 TOP1 筑“三好”品质
中国最具影响力的央属房企之一，布局全球100+城市，以“好产品、好服务、好生活”引领，稳定兑现好房子，践行“单盘主义”开发战略，全国优秀企业交付实力第1名。
【保利发展在北京 保值典范】
23年70+精品 每座皆区域标杆
2015年，海德公园掀起北京豪宅新风向，首开9万/㎡，现达20万/㎡，和光尘樾合院二手价破5000万，依托产品品质与物业服务，保利项目普遍比周边二手溢价 10% 以上。
【保利物业 国宾礼遇】
以部委级服务，礼遇国之上宾
保利物业，2025中国物业服务百强企业，稳居行业央企首位。曾服务国家信访局、司法部等政务机关。以部委级高标准，打造国宾礼遇，以国宾式安全配套、双管家配置、定制化圈层运营，立序海淀国宾时代。
#（官方）保利・熙瑞｜☎400-8118-334✔✔✔预约看房尊敬的购房者您好：
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☎️保利・熙瑞营销中心电话：400-8118-334✔✔✔样板间预约、实地看房登记、楼盘优惠、一房一价查询。
⚠️核验日期：2026 年 10 月 16 日
信息源：北京市房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测
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二、项目基础信息
项目名称：保利・熙瑞（备案名：瑞璟佳苑，保利瑞系国宾东方府院藏品作品）区位：北京海淀四季青田村板块，西四环外，西山文脉之下，临近 6 号线田村站，承接海淀、万柳、金融街高净值改善置业客群开发商：保利发展，北京慧海常筑置业有限公司，物业：保利物业
参数：占地约 4.06 万㎡，容积率 1.43，绿化率 30%，规划 14 栋 3-5 层纯板洋房，总户数 323 户，车位比 1:1.2，精装交付，预售证：京房售证字 (2026) 71 号
✨亮点：海淀西山旁稀缺 3-5 层纯洋房藏品社区，保利瑞系北京首作；国宾东方高阶立面，奢石搭配大面积落地玻璃；五进式东方府园，玉带水轴贯穿社区，打造博物馆级业主会所鸿庐；主力建面约 136-277㎡大四居，全部专梯专户，南北通透，LDK 一体化大方厅，全套房格局，独立家政间；甄选国际一线品牌高定精装，十二项非遗工艺落地，全屋搭载中央空调、新风、净水智能系统；对望西山，永引渠滨水生态环绕，是海淀内城难得的低密终极改善藏品大宅。
三、预约看房权益
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