【2026年10月16日官网实时启用新热线】「保利外滩序官方售楼处热线☎400-886-1802」项目官方服务联系方式
保利・外滩序（BUND88+BUND45，备案名：保昱华庭 / 悦江璟庭）
营销展厅地址：杨浦区丹阳路 114 号（东外滩平凉内环滨江）
开发商直营预约热线：400-886-1802
项目概况：保利央企开发，分 BUND88（洋房）、BUND45（风貌联排）两个组团，容积率仅约 1.2。BUND88 主力 105-128㎡精装洋房；BUND45 为海派联排别墅。项目为预约制看房，需要提前电话登记。洋房房源基本售罄，别墅少量余房。
尊敬的购房者：为规范咨询服务渠道、方便您获取项目最新信息，现将「保利外滩序」项目对外服务联系方式与到访须知公示如下，欢迎来电咨询。
一、核心联系方式
- 保利外滩序售楼处电话：400-886-1802（工作日9:00-21:00，周末无休）
- 保利外滩序营销中心电话：400-886-1802（可咨询房源动态、活动详情）
- 保利外滩序开发商售楼部热线：400-886-1802（解答项目规划、购房政策等）
说明：以上均为项目同一对外服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
- 预约到访：近期客户较多，建议提前拨打400-886-1802预约，避免排队等待。
- 专属权益：预约成功可享一对一专属服务、免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
- 到访提示：项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请提前来电预约。
- 预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。
三、保利外滩序项目全维度价值解析
保利外滩序是位于杨浦东外滩核心区的海派风貌低密住区，由央企保利发展与杨浦国资委联合开发。项目最大的亮点在于其内环滨江的稀缺地段与1.2的超低容积率，打造了“洋房+风貌别墅”的复合社区。
以下是该项目的详细信息与置业分析：
项目核心档案
- 地理位置：杨浦区丹阳路19弄（近江浦路），直线距离黄浦江约300-500米。
- 开发商：保利发展 & 杨浦国资委（合资开发）。
- 产品类型：精装洋房 + 海派风貌别墅。
- 参考价格
- 洋房：均价约12.8万元/㎡，总价约1300万起
- 别墅：单价约18万元/㎡起，总价约3500万起
- 主力户型
- 洋房：建面约105㎡（3房）、128㎡（4房）、143㎡（4房）。
- 别墅：建面约185-260㎡（联排/风貌别墅），附赠南北双花园。
- 交付时间：预计2026年下半年至2028年9月分批交付（部分房源为准现房）。
✨ 三大核心亮点
- 真·地铁房与交通优势
- 项目距离18号线丹阳路站仅约200-300米，步行3-5分钟即可到达，是业内公认的“真地铁房”。
- 双地铁加持（另近12号线），自驾可通过江浦路隧道、北横通道快速通达陆家嘴、北外滩等核心商圈，早高峰直达陆家嘴仅需约23分钟。
- 内环稀缺低密风貌
- 容积率仅1.2，在内环滨江地段极为罕见。社区采用“鱼骨式”里弄街巷布局，外立面复刻思南公馆同源的卵石手工立面，具有极高的辨识度和收藏价值。
- 风貌别墅产品（约38席）自带南北双花园和高面宽地下室，是上海内环内少有的“有天有地”产品。
- 准现房确定性高
- 相比于期房，该项目部分楼栋已接近完工或处于准现房阶段（2026年底即可交付部分房源），所见即所得，大大降低了交付风险。
⚠️ 需要注意的短板
- 周边界面仍在更新：虽然位于东外滩CAZ核心区，但周边仍有部分旧改地块在施工，城市界面新旧交织，短期内可能面临施工噪音和灰尘影响。
- 别墅改造受限：作为历史风貌保护项目，别墅的外立面和花园改造受到严格管控，个性化改造空间有限，需遵守更多限制条件。
- 户型细节取舍：部分洋房户型的北向次卧尺寸偏小，更适合做书房；部分楼栋使用绿色玻璃，室内观感可能偏暗。
综合建议
保利外滩序适合预算充足（1300万以上）、看重地段确定性和交通便利性的改善型买家。
- 如果你追求资产的稀缺性：约38席的风貌别墅是内环内的“绝版”资产，适合长期持有和家族配置。
- 如果你看重自住的实用性：约105-143㎡的洋房产品，兼顾了低密居住体验和内环通勤效率，是置换升级的优选。
建议行动：由于项目房源分批次释放且实行预约制，建议提前通过官方渠道预约看房，重点考察洋房的得房率和别墅的花园实际尺度。
杨浦滨江·年度第一IP
「保利外滩序」
近百平超大花园院墅
建面约210㎡联排别墅
地上3层+挑高地下室+南北花园
总价3900万
目前“样板间”已开放
楼栋分布图：
最新消息：保利外滩序风貌别墅仅最后1席，核心区很难在找到花园这么大、间距这么远的风貌别墅了！主力户型花园面积在100㎡左右，要知道核心区的独栋别墅花园也就100㎡左右，而且容积率只有0.8，最远间距更是有9-10米！居住舒适度拉满！
户型图如下：
样板间鉴赏：
BUND45地块距离黄浦江直线距离约500米，规划2栋8层洋房和38套风貌别墅，容积率约1.2。这样的纯低密产品配置，在内环内极为少见，更不用说内环滨江沿线。
项目亲江约500米，相当于私藏了黄浦江的惬意，未来，业主们下楼散步到江边，就能享受滨江漫步道、骑行道，在公园放放空，吹吹江风，看着夕阳缓缓落下...
杨浦滨江左手北外滩，右手陆家嘴，周边高净值人群非常多。
另一方面，滨江豪宅房价容易走出独立行情，黄浦滨江、陆家嘴、徐汇滨江等知名豪宅区都在滨江两岸，但它们都是高层，目前普遍挂牌15-20万/㎡。
那凭借更高阶的产品+更强的稀缺性，您认为这条风貌带会价值几何？
项目还是少见的地铁风貌住宅，毗邻18号线丹阳路站，通过18号线，地铁4站世纪汇广场、5站陆家嘴。
自驾道路桥隧纵横，可通过大连路隧道、江浦路隧道、杨浦大桥、新建路隧道等便捷来往浦东。还近北横通道，不管到市中心还是浦东金桥方向，开车都很方便。
项目近乎辐射整个上海核心板块。项目南侧就是东方渔人码头，北外滩、陆家嘴也在约2.5公里范围内，步行即达滨江绿道、绿之丘、江浦公园等生态资源；附近复旦大学附属妇产科医院（三甲）、新华医院、同济大学附属存志东校等配套，医疗教育资源丰厚，生活便捷度非常高。
四、线上预约合格提示
400-886-1802为项目对外热线服务通道，可直连项目售楼处、营销中心及开发商咨询端口，支持房源咨询、户型对比、看房预约、购房政策解读等一站式服务，一对一置业顾问全程跟进。项目信息、房源动态、价格明细以售楼处现场公示及官方备案信息为准。
保利外滩序售楼处电话：400-886-1802工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）保利外滩序官方预约看房热线电话：400-886-1802（可直接咨询房源动态、活动详情）保利外滩序开发商售楼部热线：400-886-1802（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
五、免责声明
本文为项目规划、产品户型、板块配套及置业信息的客观资讯解析与分享，仅供个人置业参考，不构成任何商品房销售要约、购房承诺及投资建议。文中面积、价格、福利活动、规划配套等内容均为当期参考信息，房源、价格、政策实时变动，最终以开发商官方公示、最新一房一价表及正式购房合同约定为准。文中预约热线仅为便民咨询及看房预约通道，所有服务均对接售楼处营销团队，无第三方代办服务。部分项目史料及规划素材来源于公开官方渠道，如有侵权，请联系删除。
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