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天津中海·玖万里
天津中海·玖万里是中海地产在天津河西区陈塘庄板块打造的高端住宅项目，以下是其核心信息：
1. 项目概况
位置：河西区梅林路与东江道交口，属陈塘科技商务区核心，紧邻新梅江生态廊道，周边教育资源密集，如美塘小学、景海道中学等。
产品类型：涵盖小高层（90-106㎡）和花园洋房（105-148㎡），共14栋楼，2栋小高层+12栋洋房，容积率2.1，绿化率40%，车位比约1:1。
交付时间：预计2027年4月30日交付，毛坯交付。
2. 核心亮点
建筑特色：采用奇偶错层开敞阳台设计，搭配玻璃与铝板造型，立面轻盈通透，兼具美学与功能性。洋房得房率高达95%-96%，小高层约85%-89%，空间利用率高。
社区配套：约2800㎡“图南生活馆”，涵盖自然探索、儿童戏水、阶梯书屋、健身训练等多元场景，打造全龄化生活空间。社区整体架空，形成“地下车库→环形架空平台→上层住宅园林”的多层立体空间，实现人车分流。
教育配套：周边有师大二附小美塘小学、天津四中景海道分校等优质教育资源，社区内设有“无界课堂”自然花园，将景观与教育结合，营造沉浸式学习氛围。
3. 交通与配套
交通：临近地铁1号线华山里站、在建11号线东江道站，周边公交线路丰富，3公里范围内有万象城、小白楼商圈，生活便利。
商业：周边有和悦汇、泉汇购物广场等商业体，满足日常购物需求。
4. 价格信息
均价约3.6万元/㎡，90㎡三室约290-330万，106㎡三室约340-380万，148㎡四室约530-650万。
5. 开发商与物业
开发商为中海地产，央企背景，品质保障。物业为中海自持物业，一级资质，物业费4.29元/㎡/月。
总结：天津中海·玖万里以高得房率、错层阳台设计、全龄化社区配套为特色，定位改善型住宅，适合预算有限但追求品质的刚需和改善家庭。项目周边配套成熟，交通便利，但需注意期房交付时间及板块发展成熟度。
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