四、大源板块（天府三街—天府五街）
紧挨天府软件园的"睡城"，房子基本是2010年以后的电梯次新，老房子几乎没有，在软件园上班的刚需和刚改是主力。
商圈：世豪广场（伊藤洋华堂高新店）、成都银泰城、铁像寺水街。
学区：蒙彼利埃小学、益州小学、墨池书院小学、成都教科院附属学校（东区）等对口划片，近年有调整，一律以当年划片公告为准。
新房
次新房
五、华阳段（华府大道—四河—华阳—海昌路，含支线广都、五根松）
1号线过了天府五街之后进入天府新区老华阳的地盘，价格是全线最低的一档，刚需上车盘扎堆：一边是2000年前后的步梯老小区，一边是2012年后的电梯次新盘。支线广都、五根松在四河站附近分叉，更靠新川方向，次新电梯盘较多。
商圈：天府和悦广场（山姆+迪卡侬）、海昌路/海洋公园商圈、华阳老城商圈。
学区：华阳实验小学、天府新区第三/四小学等对口划片；五根松、广都两站靠近新川方向，部分地块行政区划跨高新/天府新区，以当年划片公告为准。
新房
次新房
老破小/老小区
六、麓湖—兴隆湖—科学城段（广福—红石公园—麓湖—武汉路—天府公园—西博城—广州路—兴隆湖—科学城）
天府新区最南边的新城，是"高端改善+产业新城"两张皮：北边麓湖、红石公园是成都顶豪扎堆的地方；中间武汉路、天府公园、西博城是天府中央商务区，靠会展、总部办公撑着；南边兴隆湖、科学城是产业人群上班的地方，以天投等国企开发的刚需刚改盘为主。整个板块基本没有老房子。
商圈：麓湖CPI岛、MKL生活美学中心、天府大悦城、西博城+天府国际会议中心、天府和悦广场。
学区：按中央商务学区（麓西片/麓东片/天东/天西）和科学城学区划分，对口天府八小、麓湖小学、天府一小、湖畔路小学等，具体以当年划片公告为准。
新房
次新房
老小区/安置房
数据声明
1. 数据来源：楼盘信息源来自安居客、贝壳/链家、房天下、58同城、幸福里等平台的挂牌页面与小区页、新房楼盘页，以及成都市教育局、各区教育局2026年小学划片公告、天府新区管委会学区划分方案。截止时间为2026年10月。
2. 价格口径：所有价格均为平台挂牌价（非成交价）；部分楼盘仅检索到总价或租赁挂牌，已单独注明；部分新盘为开发商报价或"待核实"。价格会随市场波动，请以看房时实际挂牌为准。
3. 建成年代口径：新房标注开盘/交房时间（来自平台新房页/开发商公开信息），次新和老社区标注竣工年份（来自平台小区页），部分平台多源数据略有出入的已并列标注或注明"待核实"。
4. 步行距离口径：部分距离来自平台标注（如安居客/房天下房源页标注），部分为按同板块已核实楼盘的相对位置或地图合理估算，统一用"约"字标注，实际步行距离以地图导航为准；超出步行1公里的楼盘均单独标注"超1公里"。
5. 学区口径：学区信息依据教育局/管委会划片公告及中介挂牌信息整理，划片范围每年可能调整，所有对口学校一律以当年划片公告为准；拿不准的只写学片或商圈特征。
6. 待核实字段：部分楼盘的户型、挂牌价、建成年代未能从公开渠道获取，已如实标注"待核实"；成都地铁1号线各站步行1公里内楼盘仍在持续变化（尤其锦城广场站、广州路站等商办密集站住宅较少），建议实地看房核实。
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