地产股上涨，新城控股涨停，滨江集团、招商蛇口、陆家嘴、保利发展涨超5%，带动房地产ETF银华、地产ETF华宝涨超5%，房地产ETF南方、房地产ETF华夏上涨。

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消息面上，一线城市商品住房销售制度改革细则全面落地，多地楼市稳步回暖。

据澎湃，此前的8月28日，住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合发布《关于完善商品住房销售制度的通知》，部署各地要有力有序推行商品住房现房销售，实现“所见即所得”，减少商品住房交付纠纷，从根本上防范交付风险，维护购房人合法权益，加快构建房地产发展新模式。 《通知》落地后，北京、上海、广州相继于9月24日、9月28日、9月30日出台配套实施意见。

从市场表现来看，细则落地后，市场稳步回暖。业内人士指出，封顶预售、竣工放贷、全流程资金闭环监管等规则，将房企融资逻辑从主体信用导向切换为项目现金流导向，将交付保障从企业承诺升级为制度约束，从制度层面化解购房者的交付顾虑。

国庆假期内重点城市新房、二手房成交规模较2025年同期实现增长。中指研究院统计，10月1日至7日，全国重点25城新建住宅成交面积55.1万㎡，同比增长33.8%，持平2024年同期表现；重点11城二手房成交2318套，同比增长42.8%，仍略低于2024年同期。分城市看，新房销售层面，北京、杭州、宁波等城市取得较大增幅，上海、武汉有所增长，深圳、成都等城市则出现回落；二手房销售层面，北京基本持平，上海、深圳有所回暖。

对于地产板块，国金证券指出，贴息政策落地，带动地产成交放量，新房和二手房成交面积同比均显著回升。与新房成交相比，二手房成交的同比变化更能体现政策效果，原因在于新房供给存在瓶颈，但二手房供给相对充足。目前贴息政策的效果仍主要体现在“量”的层面，尚未向“价”的层面传导。参考今年“小阳春”的经验，成交的放量传导到房价跌幅的收窄甚至止跌，需要至少1-2个月左右的时间。居民收入就业预期也将影响房价走势，关注后续财政发力情况。

中泰证券认为，稳健的房企仍然是投资重点，建议关注财务稳健、业绩表现良好的龙头房企，在当前政策环境下能够有效应对市场波动；同时随着市场需求的回升，物业管理公司也有望迎来业绩和估值的修复。

申万宏源指出，现房销售制度是房地产发展模式的重大改革；新政后新房供给将显著缩量，叠加二手房挂牌量中期见顶回落，共同将推动楼市供给共振下行，但需求仍有较强支撑，推动改善供需关系，同时9月国常会明确研究出台稳地产政策、财政等三部委发布购房贴息政策，供给端收缩下需求端政策开始发力，综合将进一步强化上海等核心城市房价底部确立；虽房企经营将阶段性承压，但核心城市房价企稳、地价下降将助力优质企业利润底部抬升、价值将逐步显现。此外，二手房对新房替代增强，渗透率提升利好中介企业。