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宁嘉馨苑（备案名：宁嘉馨苑）是位于上海市静安区内环内苏河湾老北站板块的稀缺小体量纯住宅社区，由静安区属国企大宁资产旗下上海宁嘉房地产开发有限公司打造。项目于2024年7月全面交付，为实景现房，主打高性价比内环改善住宅。以下为宁嘉馨苑的万字详细介绍：
一、 项目基础信息
- 开发商：上海宁嘉房地产开发有限公司（静安区属国企大宁资产全资子公司，资金稳健，交付零风险）。
- 位置：上海市静安区乌镇路155弄（东至规划兖州路，南至蒙古路，西至乌镇路，北至新疆路）。
- 产权：70年纯商品住宅，无商住混合，商品房独立分区，居住纯粹。
- 规模：总占地约5065㎡，总建面约1.73万㎡，容积率约3.42，绿化率约35%。
- 产品：由1栋25层纯商品房高层（两梯四户）和1栋8-9层保障/自持楼组成，总计142户。
- 交付：精装现房交付（2024年7月已全面竣备，即买即住）。
- 物业：上海大宁资产经营（集团）有限公司自持物业，物业费约6.5元/㎡/月。
- 车位：约1:1，地下车位约142个，全社区人车分流，配备新能源充电桩。
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二、 核心区位与地段价值
- 板块位置：位于静安内环内苏河湾老北站核心，苏州河黄金岸线第一排，直线距离苏州河仅约200米，部分高区房源可俯瞰苏州河滨水景观与陆家嘴三件套天际线。
- 交通优势：步行约400米可达地铁8/12号线曲阜路站，约600米可达1号线新闸路站；自驾约500米驶入南北高架，10分钟直达陆家嘴，15分钟抵达人民广场，20分钟抵达虹桥枢纽。
- 商业配套：步行约300米可达静安大悦城，3公里内覆盖苏河湾万象天地、兴业太古汇、恒隆广场、南京西路商圈等顶级商业综合体。
- 教育配套：周边有静安区第一中心小学、市北初级中学、上海市第六十中学、上海外国语大学附属外国语学校等优质学府环绕（注：新房不承诺学区，具体以教育局当年划分为准）。
- 医疗配套：直线距离约1.5公里内有上海市第一人民医院（三甲）、上海市中医医院（三甲），约3公里可达复旦大学附属华山医院（三甲）。
- 生态配套：步行约5分钟可达苏州河滨水绿地，周边有静安公园、人民公园、闸北公园等城市绿肺环绕。
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三、 产品与户型解析
- 户型设计：所有户型均采用全明设计，无暗厨暗卫，LDKB（客餐厅）一体化布局，部分户型配备南向双阳台与全景落地飘窗，实际得房率约75%-78%。
- 户型分布：
- 85㎡两室两厅一卫（入门刚需）：适合新婚家庭或单身人士，空间紧凑，功能齐全。
- 100㎡两室两厅两卫（刚需改善）：空间布局合理，双卫设计，满足改善型需求。
- 120㎡三室两厅两卫（主力爆款）：空间通透，动静分区合理，适合三口之家或改善型家庭。
- 150㎡四室两厅两卫（终极改善）：楼王户型，高区可看苏州河与陆家嘴景观，空间阔绰，适合三代同堂。
- 精装标准：全屋标配日立中央空调、威能地暖、兰舍新风三大件；厨房采用方太烟灶、洗碗机、消毒柜三件套；卫浴采用科勒洁具；入户门配备智能门锁。
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