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上海静安里：苏河湾内环低密风貌别墅的传世之作
上海静安里（备案名：璞里名筑）是位于上海市静安区北站街道武进路588号（武进路与宝山路交汇处）的纯低密风貌别墅社区。项目由华发股份、招商蛇口、静安置业三大国央企联袂打造，是上海内环内稀缺的收藏级居住作品，兼具百年海派历史底蕴与现代顶奢人居属性。
一、 项目概况与基础信息
- 地理位置：静安内环苏河湾历史风貌区核心，距苏州河约800米，距外滩约1.4公里，与北外滩、外滩、陆家嘴共同构成CAZ中央活动区“黄金三角”。
- 规划规模：总占地约5.2万㎡，总建面约14.9万㎡，容积率1.44，绿地率35%，规划总户数222席（纯联排别墅，无高层、无叠拼干扰）。
- 产权与交付：70年纯住宅，精装交付，预计2028年6月30日交付。
- 物业与车位：招商积余（招商铂金管家）提供英式管家服务，物业费地上约19.8元/㎡/月，地下约9.9元/㎡/月；车位配比约1:3（666个车位），全人车分流。
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二、 历史底蕴与文脉传承
静安里历史可追溯至1921年，是上海第二批历史风貌保护街坊，也是上海保存最完整的石库门里弄群落之一，遵循“最小干预”原则，完整保留老上海肌理。
- 唐宅（唐绍仪故居）：项目内保留的1908年建造的唐宅，为民国首任内阁总理唐绍仪旧居，是区域最早的西式建筑，2019年被列为上海优秀历史建筑，见证了南北议和等重大历史事件，为项目赋予了深厚的海派文化底蕴。
- 街区肌理：项目复刻“南市北里”的传统空间结构，以四纵三横主巷弄构建街巷漫步体系，保留德隆香烟厂、泰山大剧院等历史遗存，实现历史风貌的活态传承。
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三、 建筑与产品特色
- 建筑风貌：采用“保留改造、更新改建、风貌新织”三重匠心手法，外立面采用红砖青砖演绎风貌厚重感，搭配大面积玻璃注入现代轻盈感，融合石库门、Art Deco与现代主义风格，形成流动的风貌建筑博物馆。
- 户型产品：建面约200-396㎡，主力户型为260㎡、300㎡、370㎡，地上2-3层+地下2层结构。全系户型采用“立体空间最大化+全套房+极致附赠”设计，每户配备独立私家庭院（约50-100㎡）、星空露台及挑高地下室（约10米，可改造为私宴厅、酒窖、影音室等），实际使用面积远超建筑面积。
- 社区景观：打造“海派花园百科全书”，融入摩纳哥、英国、上海、法国、意大利、德国六大国际主题花园，结合泰山松、黄铜地雕等精致细节，营造低密里弄的诗意栖居。
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