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☎️金茂满昱官方热线公示（四端直连・预约看房）

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专属预约看房

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北京「金茂满昱」

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金茂满昱详细介绍

金茂满昱（备案名：满茂文苑/满茂嘉园）位于北京市朝阳区东坝板块，地处东五环七棵树桥出入口南侧约300米，由金茂与建发联合打造，是金茂在北京的第二座“满系”作品。项目坐拥地铁3号线、12号线双轨交汇之利，周边东坝万达广场、金隅嘉品Mall等商业配套成熟，并紧邻北京中学教育集团资源圈，主要面向朝阳东坝及望京、国贸一带的改善型购房家庭。

一、项目基本情况

金茂满昱为70年产权商品住宅，开发主体为北京东茂置业有限公司，物业由重庆中化金茂物业服务集团有限公司北京第一分公司提供服务，物业费约7.98元/㎡·月。项目占地面积约2.56公顷，建筑控制规模约5.11万㎡，容积率仅2.0，绿化率约30%，规划8栋11—17层纯粹小高层住宅楼，共计384户，车位配比约1:1.2，总车位468个。

项目主力户型覆盖建面约116—168㎡三至四居，均为精装交付，搭载金茂3.0五恒科技系统，得房率约90%—95%。项目于2026年8月1日取得预售许可证，9月19日正式开盘，预计2028年年底交付。备案均价约88164元/㎡，成交均价约7.5万元/㎡，总价区间约800万—1400万元，具体一房一价，以售楼处最新公示为准。

二、区位与交通

项目地处朝阳区东坝板块，位于东五环七棵树桥出入口南侧约300米。周边有东五环、机场第二高速、姚家园路等主干道，可快速连接国贸CBD、望京商务区、三里屯及首都机场。

轨道交通方面，项目邻近地铁3号线与12号线，两条线路均已通车，可换乘连接朝阳公园、工体、三元桥、望京、东坝等区域。此外，R4快线（规划中）未来也将经过东坝板块，形成三轨交汇格局。项目距东五环七棵树桥出入口仅约300米，自驾出行条件便利。对于在国贸、望京、朝阳北部及东坝本地工作生活的人群，通勤便利度较高。

三、建筑与园林

金茂满昱大门延续了满系标志性的超级界面，社区大门宽约66米、高约6.6米，采用陶板与光影艺术设计，建筑立面侧面和底座融入“耶鲁蓝”陶板与大面积玻璃幕墙白金立面，通过非对称设计营造历久弥新的高定艺术质感。

园林方面，项目以“先造园，再造楼”为理念，打造约1.6万㎡微度假园林，以约150米中央水轴串起“一水三桥五庭四境”的景观体系。北侧通过堆山游园手法造出约4000㎡前景园林空间，顶部设有“揽星阁”观景亭。社区还配置约4000㎡观山会所及约1800㎡全龄会所，形成“双馆双营”复合会所体系，涵盖运动馆、艺文馆、成长营、欢聚营等功能空间，为东坝板块首个配置科技系统的四代住宅项目。

四、户型产品

金茂满昱主力产品为建面约116—168㎡三至四居，共三种户型。116㎡三居位于3#、6#、7#、8#楼，共176套，占比46%，南向三面宽，全屋格局全明通透，拥有约18.6㎡可拓展空间，拓展后使用面积接近130㎡，得房率区间91%—94%，3.0m标准层高，两梯四户布局，总价预计800万—950万元/套。140㎡四居位于南排1、2#楼和门口5#楼，两梯两户共154户，经典四叶草户型布局，南向11米三面宽，搭配3.1米舒适层高，4.4米宽南向横厅，南北双阳台设计，总价预计1000万—1200万元/套。

168㎡楼王四居位于中央4#楼，全边户产品，三面景观，全盘仅48户，总价预计1400万元左右。两梯两户配备私属玄关，南向三面宽采光面，3.15米高标准层高，5米宽大横厅LDK设计，打造双南向套房。主卧卫生间配备双台盆与浴缸，次卧配有独立卫生间，北侧厨房外预留专属家政间。另有少量顶复产品分布在4#13层、5#12层，附带大面积私属露台。

全系户型搭载金茂3.0五恒科技系统（地源热泵+毛细管网），实现恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静，PM2.5过滤率高达85%。项目户型段以116—168㎡为主力，精准切中了东坝品质住宅缺口，覆盖从首次改善到品质升级的多元需求。