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陆家嘴锦绣云澜（备案名：妙悦华庭）是陆家嘴集团在浦东川沙核心区打造的高品质住宅项目，为陆家嘴“锦绣系”的迭代力作。项目定位为“2号线地铁TOD+产城综合体”新海派国际住区，主打建面约89-168㎡的3-4房，兼具刚需与改善属性，为实景现房。以下为项目的详细万字介绍：
一、 项目基础概况
- 基本信息：位于上海市浦东新区川沙新镇城南社区（华贵路366弄），由上海佳川置业有限公司（陆家嘴集团旗下）开发，陆家嘴物业提供物业服务（物业费5.48元/㎡·月）。
- 项目规模：占地约6.36万㎡，总建面约19.5万㎡，容积率2.0，绿化率35%。项目规划16栋16-17层小高层住宅、1栋18层保障房，总户数约1192户（可售约1064户），车位约1447个（地下1444个，地上3个），车位比约1:1.2，全社区人车分流。
- 交付情况：项目为实景现房，于2025年12月31日交付，即买即住，无期房等待风险。
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二、 项目区位与地段价值
- 板块定位：项目位于浦东川沙城市副中心核心，川沙是上海2035规划中的9大城市副中心之一，承接张江高科技园区的溢出效应，区域发展潜力大。
- 交通配套：距离地铁2号线川沙站直线约800-1000米，步行可达，4站直达张江，6站直达张江高科，10站直达陆家嘴，通勤便捷。周边有川沙路、妙川路、华夏高架路等城市主干道，自驾通达浦东各板块便捷。
- 商业配套：项目西侧为川沙九六广场，步行可达；1公里范围内有百联川沙购物中心、绿地东海岸国际广场、家乐福等，满足日常购物与休闲需求。
- 教育配套：周边涵盖中市街幼儿园、浦东西园、观澜小学、浦东新区实验小学、川沙中学、五三中学等全龄段教育资源（注：新房不承诺学区，最终以教育局划片为准）。
- 医疗配套：周边有浦东新区中医医院（川沙总院，约780米）、浦东新区人民医院（约1.1公里）等，医疗资源完善。
- 生态配套：周边有川沙公园、川沙古城墙公园、华东路绿地公园等，居住环境宜居。
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三、 社区规划与建筑品质
- 建筑风格：采用新海派风格，外立面为浅米色石材、真石漆与香槟金铝合金线条结合，一、二层为干挂石材，三层及以上为真石漆，整体质感大气，现代典雅。
- 楼栋布局：楼栋南北正向排布，采用一梯两户的纯板楼格局，楼间距开阔，采光与通风通透。标准层高在3.05米（89-98㎡）至3.15米（168㎡）之间，居住舒适度较高。
- 景观园林：社区采用“一环两轴三园六院”的景观结构，打造约2万㎡的园林绿化。核心景观包括中轴对称式前厅水景、溪山叠翠（灵动水景与假山）、云麓园（大草坪与休憩空间）及锦林园（林间跑道）。社区内设有约500米环形双跑道、全龄儿童游乐区（童梦星球）及宠物友好设施，实现全龄友好。
- 社区配套：社区内设有运动健康中心（含恒温泳池、健身房、瑜伽室）及私宴厅，部分楼栋设有架空层（主要用于临时停放儿童车等，未设传统泛会所）。社区配备智慧安防系统（人脸识别门禁、全域监控）及高品质地下车库。
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