"房子是爸妈掏钱买的，离婚难道要对半分？"这是婚后父母出资购房的家庭，离婚时最纠结的问题。结合近期江北新区法院一起首诉离婚案，把房产分割的底层逻辑讲清楚。
这起案子，男方第一次起诉就判离了，两套房产都拿到了倾斜分割：普通商品房男方75%、女方25%，老宅拆迁来的安置房男方60%、女方40%。怎么做到的，下面拆开说。
先破一个误区：首诉不一定判不离
很多人被"第一次起诉肯定不离"吓住，不敢轻易提。其实如果双方都同意离、感情破裂没争议，法院可以直接判离，不用等半年二次起诉。这案子就是首诉直接判离。
所以别被"惯例"框死，关键看证据和双方态度。
父母出资房：不是借款，是"贡献"
婚后一方父母出资买房，没写借条、没借贷凭证的，法院一般不认定为夫妻共同债务。但它会成为财产分割时倾斜的依据——出资方子女多分。
这案子的商品房，首付来自男方母亲。法院据此让男方拿了75%。注意，这里不是"妈的钱要还"，而是"贡献大的一方多分"，打破机械的对半平分。
所以婚后父母转账买房、购车，务必留好流水、出资备注、聊天记录。这些日后就是多分的证据。
拆迁安置房：看老宅是谁的
安置房来源复杂。这案的安置房，是男方父亲老宅拆迁所得，虽然后来登记在夫妻两人名下，但法院重点看了老宅原始产权和拆迁补偿来源，给原产权人子女一方多分，男方拿到60%。
拆迁房不能简单当共同财产平分，得追溯"根"在谁那。
抚养费：按月是原则
对方主张一次性大额抚养费，法院没支持。抚养费以按月支付为法定原则，一次性支付只在对方有能力且协商一致时才行。这点很多人不了解，容易被对方"一次性付清"的诉求带偏。
隐匿财产，会少分
这案子有个细节：男方有未申报的银行账户被查实，分割时对他少分、补偿了女方。反过来，女方大额取现、理财赎回，能合理解释用途并提交凭证的，没被认定转移。
所以别抱侥幸：该申报的账户如实报，隐匿反而吃亏。
给三个实操建议
第一，婚前婚后财产线索定期梳理，父母出资、拆迁协议、补偿记录全程留痕。
第二，离婚诉讼别盲目"啥都要"，优先守住房产、大额财产这些核心利益，次要的灵活取舍。
第三，复杂房产分割适配本地裁判尺度。南京不同区对拆迁房、父母出资的认定有差异，通用法条套用拿不到最优结果。
房产是离婚时争议最大的部分。懂一点分割逻辑，少走很多弯路。
个案情况不同，具体到你自己的事，建议找当地执业律师当面问清楚。
庄荣华律师，圣典律所婚家委主任，长期做离婚、抚养权、财产分割、遗产继承这几类家事案件。
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